什麼原因影響房價上漲或者下跌？

洛陽支護13938888041

房價下跌的原因是什麼？

第一、如果是因為經濟的不景氣，導致房價下跌，那麼所有人的生活將都會收到影響，但此時的問題不是因為房價下跌而導致生活水平下降，而是因為經濟水平下降，影響了人們生活的方方面面；2008年是一個典型的例子，人們普遍的都對房產沒有信心，經濟有問題也會使失業等等問題出現，都是不好的，也是大家所不能承受的；

房價真的下跌，房子不好賣，這時候很多買房人未必是真的敢買房的，購買力也未必是非常強的。房價下跌，也會導致土地價格下跌，土地財政也是地方政府的財政來源之一，來源減少，會影響到住房保障體系的建立，保障性住房的建設將又進入僵局，各種城市基礎設施建設也會受此影響。

第二、房價下跌會產生一系列的關聯反應。首先是房地產企業，首當其衝。房價下跌，中小型房地產公司虧本，被大型房產公司重組兼併。壟斷和寡頭效應必然顯現。其次，如果房價下跌，市場行情低迷的情況下，大家都不敢買房，那去買什麼？買車？投資性需求都不敢出手，消費性需求還能持續嗎？萬億級的家裝市場，各種家電滯銷，畢竟不買房這些需求也會逐漸減少。

綜上所述，樓市一旦大幅下跌必然會傳導到其他相關行業，房價對只有一套自住房的人來說，影響不大。但如果有房產抵押，價值則會貶損；如果有投資房產，那麼投資收益會下降；如果有預期支出，那麼接下來的生活質量等各方面也會被壓縮。

孟祥遠

一個記者，一個學者尤其是人文科學的，都是豬，腦袋裡啥都沒有，識幾個字就跑出來胡嘞嘞。中國改革開放40年，民間財富積累巨量，這些財富總得有個存在形式吧，這客觀存在的天文數字財富以什麼形式儲藏？你說說，你給個出路？你給個容器，以服裝以汽車以股票以現金存在？老百姓可不是豬，他們知道貨幣貶值，他們知道服裝汽車不行，他們知道上市公司假賬圈錢，買文物買股票行嗎？土地不私有，還有啥？買火星買你頭呀？不買房行嗎？三四線不行了，那豈不財富都湧向一二線呀，房價豈不暴漲呀？不買行呀？你腦袋進水了？收了物業稅比如1%，房價當天漲20%不就把20年稅出來了？再說，1%稅，20年一共稅才20%，20年後房價長得了20%不？租金呢，租金會不會立即漲？租奴好當呀，房奴咬咬牙當個一二十年就不當了，租奴不得世世代代祖祖孫孫當奴呀？你要說你是租奴，姑娘嫁給你呀，她願意子子孫孫當租奴？那時房奴對租奴都得牛了逼你信不？中國的人口分佈過去是按耕地糧食產量分佈的，耕地多又能種兩季，三季，人口密度就最高。東北山區耕地少又只能種一季人口密度就最低。過去是糧食產量分佈就等於人口分佈，人口分佈就決定房價。今後不同了，哪裡企業多就業多工資高人口就分佈在哪裡，中國正在經歷千年沒有的人口重新大分佈大變局，變糧食人口分佈為就業工資人口分佈。三十年後會面目全非，有很多地方可能人口密度非常非常低，比如東北，山西，甘肅，寧夏，河北，內蒙，河南，安徽，雲南，廣西，貴州，江西等。千萬不要讓當下的人口糧食分佈遮住你的眼睛。我們

任志強他爺爺

短期來看，影響房價的主要因素有兩個：一是土地供給，二是貨幣政策，土地供地是供給端的影響，供給多則市場上流通的房子多，現在咱們的市場現狀是供不應求，所以，供地越多，房價則漲的不那麼快；反之房價上漲快。貨幣政策則是看我國貨幣是繼續放水還是選擇緊縮。

那貨幣鬆緊又是怎麼決定的？內部看經濟運行情況，簡單說就是經濟增速；外部看歐美主要國家的貨幣政策，特別是聯儲加息或降息，擴張還是縮表。

目前來看，我國選擇不鬆不緊的貨幣政策可能性最大。畢竟，美聯儲加息不斷，我們再放太多的水太危險，而國內的房價泡沫已經吹到這麼高，選擇緊縮的話，怕穩不住，泡沫一旦刺破後果也是不堪設想的。

在土地供給上，有一些矛盾的數字是無法迴避的。一方面去年至今，主要一二線城市新成交土地的樓面價整體是上漲的。均價實際創下了歷史新高。但另外一方面，今年以來，一二線城市的土地供應，整體上又是增加的。

這說明啥?供給是可以影響房價，但在中國，這不是主要的因素。過去幾輪房價暴漲的情況都表明，市場上流通的錢多，哄搶氣氛出現後，價格想怎麼漲就怎麼漲。就算你備案價控制，茶水費、團購費、全款優先……各種辦法多的是。

反過來也是一樣，2013-2014年，甚至一些城市2015年上半年之前，房價都還穩不住。此前面粉價格也貴啊，但依舊擋不住房價陰跌。所以說，大部分時候其實是市場氛圍、預期在決定房價。 而這一部分的預期如何變化，就取決於政府調控的鬆緊。

槓桿遊戲

國際政經環境和國家政策走向。

母親節標誌創作團隊

賣地財政引起房價上漲，再加上媒體的推波助瀾，帶來群眾恐慌性購買。但是，這個上漲不會永無止境的持續下去。高房價已經透支了中國未來20年的消費力。未來中國的經濟停滯是大概率事件，技術移民，富人出逃..

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