今天的樓市和往年來講，並沒有太大的出入，一方面是調控持續收緊，當然也會打開一些利於購房的口子，另一方面是房價整體呈現上漲的趨勢，但個別地區仍然會出現房價下滑的現象，諸如燕郊。樓市的常態還是很明顯，那就是越調越漲，近期有人評論房地產和電影行業一樣，雖然限制了高價明星片酬，但是卻越限制越漲，想要通過限制政策來降低很難實現。房價也是如此，如果不改變供給結構的話，那麼房價永遠逃不出越調越漲的魔咒。
據相關數據統計，今年上半年共有107家房企銷售金額超過百億元，排名前三的碧桂園（4124．8億）、恆大（3040億）和萬科（3030．2億），在近兩百餘次的調控之下，依然呈現出了量價齊升。另外，隨著三四線棚改貨幣化收緊的消息傳來，地產股也持續下跌，短期內就蒸發掉數千億。樓市博弈正式進入白熱化，而房價是否能夠下降。
上半年以地方的人才引進和限價搖號為主，一方面是短期內吸引大量購房者進入市場，另一方面是全面限制購房條件，多方控制之下，整體樓市呈現出了一線平穩，二線漲跌明顯，三四線漲幅增大的情況。限價政策短期內實現了房價的下降，但是對於二手房市場來講，由於一二手的倒掛嚴重，讓二手房價也普遍升溫。沒有一刀切的調控，總是會給房價留下空隙。
下半年以打擊炒房和房企的違規銷售為主，現在已經從30城擴大，部分三四線城市也開始跟進，但是打擊的力度和廣度能否起到穩定市場的作用我們不得而知，對於購房者來講，能夠買到房子才是最主要的問題。當下樓市的主要矛盾不是炒房與反炒房，而是高房價和收入不合理與供給不合理的矛盾。房價下不來，收入上不去，無論怎麼調控也不能夠解決買房問題。當然，樓市的長效機制需要時間來建立，呼籲較高的房產稅和空置稅也在積極推進，從香港開啟空置稅的政策來看，內地或許也將會跟進，而這能否降房價也只能留給市場。
房價的博弈已經拉開，一方面是調控之間的博弈，在限制購房的同時也會放開購買，另一方面是購房者與房企之間的博弈，購房觀望情緒嚴重，房企的營銷力度增加，雙方進入僵持階段，第三則是炒房與反炒房的博弈，接下來或許樓市會暴露出諸多問題，而這些能否解決才能決定接下來的樓市走向。但無論哪種情況，不從根本上解決供給問題，高房價依然是個難題。
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