2015年底，在悲觀者的含淚拋售中，成都房價完成了最後一跌。彼時，武漢均價已經到了一萬四，南京、廈門、青島等早就過了兩萬，成都還是不到八千。
故事分化也由此開始，12月底中央經濟工作會議召開，將“去庫存”作為國家任務，核心著力點是控價格、去庫存，促進農民購房。此後，受庫存壓力的影響，房地產投資開發直線下降，而銷售市場逐步回暖。供求市場開始出現反轉，房價開始步入上漲軌道。
取消購房限制後的房價，進入一放就亂，一管就死的循環。
2017年，成都領導層完成換屆，同時，成都開始了“社會搖”。
將成都人從天府之國安逸的夢裡搖醒，拉回現實的，正是房子。這是一個買不到房、全民抱怨的時代，成都人民從三句不離“吃喝玩樂”，到言必談“成都房價”。那麼，到底什麼決定了一個地方的房價？總結起來無非這幾個字：短期看政策、中期看土地、長期看人口。
短期看政策。政府短期內一輪又一輪的樓市調控，大大改變了人們的購房需求。在限購政策下，物以稀為貴，極大地激發了全民的搶購慾望，短期內需求的激增，瞬時拉昇了房價。被限制的新盤價格和放飛自我的二手房價，形成了畸形的剪刀叉。於是“萬人搖號”在成都不斷上演，超低的中籤率被網民戲稱為“佛系搖號”。只要搖中即相當於中了一個近百萬的大獎，不搖白不搖。
中期看土地。2016年開始，成都土地供應節奏放緩，並且頻頻拍出地王，特別是主城近郊區。“推動城市房價上漲的，是地價。推動地價上漲的，是100個開發商拍4塊地。”大部分城市，土地供應中規劃給房地產的只有10%，離黃奇帆提出的“25%”理論還有很大的差距。一線城市房地產用地供應不足，越供應不足，拍賣地價越高，最後倒過來，地價越來越高，房價越來越高。
長期看人口。如果一個城市人口是淨流入的，那麼說明這個城市是非常具有發展潛力的，有人來的地方，就有巨大的人口紅利和經濟紅利，那麼房地產就有持續發力的價值。2017年成都常住人口首破1600萬，僅次於北京、上海、重慶，已經把其他1.5線城市遠遠拋在了身後。並且，按照成都市政府的規劃，這一人口數據還會節節攀升，成都將成為新一線城市，一個人口大都市。
所以，源源不斷的人口流入，土地供不應求的市場，棚改下釋放出來的大量貨幣，限購中激發的無窮購買慾，助推了這一輪的成都房價暴漲。房價的暴漲，宣示著成都不再是那個溫情的偏安之所，成都，迎來了它的大時代，追著北上的步伐，進入了“大幹快進”的增長週期，每個人臉上都鍍了一層慾求不滿的光輝。
——四川和一諮詢（和君諮詢聯盟企業）諮詢師 梁盈瑩
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