闖過江湖的白大褂

謝謝邀請，

先舉個例子算筆賬，假設你當時買了一套房子的價值是100萬，首付三成，付了30萬，貸款七成，也就是70萬，計劃25年還清，等額本息還款，房貸的利率假設不浮動，每年為5.5%。（目前是4.9%左右），合計本息一共是約129萬，加上首付的30萬，相當於你買房花了159萬。那個房子的價格突然跌了一半，就是50萬，不算通貨膨脹的話，虧了109萬。但是雖然說你的房價跌了，但是銀行的貸款是不會有任何減少的，於是就有人選擇了斷供，銀行賣掉了你的房子50萬，你欠了銀行20萬，好處是你把未來的109萬的預計損失降低到了現在的20萬，但是因如果你不還這20萬，你就會被列入失信被執行人，這個損失不言而喻。

具體來講的話，如果房價下跌，選擇斷供將會產生以下的後果：

第一，你的購房成本將全部無法收回，因為房子和其他東西不一樣，所需要支出的購置成本是比較高的，包括首付、定金、各種稅費已經花去了不少，就算你斷供房子被銀行收走，這些錢也是拿不回來的，這筆損失可以說是相當大的。

第二，斷供後，確實減少了月供壓力，但是你斷供之後銀行肯定會先行催收，並向你要求支付一定的額外賠償款，如果你不肯支付鬧上法庭了，法院會把你的房子拿去拍賣，對了，額外賠償款依舊要支付。

第三，會破壞你的個人徵信。現在是徵信為王的時代，如果徵信不好，會嚴重影響到你各種信貸業務的辦理，如果你斷供成為失信被執行人，別說以後再買房了，甚至出行都將成為問題，沒有了財產，但是依舊揹著債務。

所以說，如果房價下跌了一半，該繼續還貸的還是要繼續還貸。當然這只是一個假設性問題，中國的樓市還是存在穩步上揚的空間的，不必擔心。

孟祥遠

房價跌一半以上的情況，香港同胞曾經經歷過，並且最近的一次就是2003年之前，近10萬家庭因房價暴跌成為負資產家庭。唱歌很好聽的王菲當年就買了一棟4800萬港幣的豪宅，結果兩年後半價出售。

作為旁觀者，媒體會歌頌這些負資產家庭努力工作，不斷供去還債。但是仔細想想，這些人也很無奈啊。

值得一提的是，2008年的香港只提供了一塊住宅用地，足足可以建設100多套房子…………

房價跌了，銀行貸款可是一分錢都不會少。假如斷供，銀行就會收走房子，這樣之前還的錢沒有了，首付沒有了，房子也沒有了，可以說會一無所有。但是銀行拍賣房產後如果不夠償還貸款，還會繼續追討債務。

香港同胞曾經遭遇的情況，已經告訴了我們答案。

買了房子，即使房價下跌一半，還是要繼續供的。

比房價下跌更可怕的，是一無所有；

比一無所有更可怕的，是已經一無所有了，還要揹負債務；

最可怕的則是，一無所有揹負著債務，徵信還壞掉了，辦不了信用卡和貸款，甚至坐不了高鐵飛機。

財智成功

假設你買了一套200萬的房子，但是現在的價值只有100萬，按照等額本息還款方式，你重新買一套房子的利息成本都比堅持還款的成本要低，你還會繼續供嗎？

說到是否繼續供的問題，我們先來了解斷供的負面影響：

1.信用問題，斷供之後，你在銀行中的信用就很差了，銀行不會再提供任何貸款了，不光是房貸，各種貸款都拿不到了，這個應該是斷供的最大的影響了；

2.首付款、所交稅費（契稅、維修基金、城市配套費）等其他費用打水漂；

3.房子會被銀行地價拍賣；

4.一旦進入拍賣階段，律師費、訴訟費、保全費等費用也需要斷供者承擔，拍賣後尚不足償還銀行貸款本息，銀行還有權向你追責。

在瞭解了這些影響之後，你還有勇氣斷供嗎？

金投網

我認為應該繼續還貸，不說廢話，只說理由，原因如下：

第一，如果你的房子是拿來住的，不管房價是漲了還是跌了，你都得住。

房子的本質屬性是拿來住的，不管你是在高價位的時候買入，還是在低價位的時候買入，你本質的目的就是為了住。

而且房子在中國有著特殊的地位，一方面是在老百姓的眼中租房是不穩定的，只有你有了自己的房子，你才是真正的有一個家。

這正是因為這樣一個概念，所以中國的丈母孃一直都是比較強勢，沒有房子，很多丈母孃堅決不嫁女兒給對方。

所以如果你買房子的時候是拿來住的，不管房價跌了多少，你都得繼續住，繼續還款，你總不能說因為房價跌了，然後賣出去，然後再出去租房吧？

第二，未來一個人最寶貴的財富是信用，而不是房產。

目前信用已經深入到我們生活的每一個毛細孔當中，從貸款到辦理信用卡，到租車到共享單車，到求職信用都會影響我們的一舉一動。

未來一個人良好的信用，將可以享受一些特權，而信用不好的人，將會被社會所拋棄。

我們舉一個很簡單的例子，比如目前支付寶就推出了一個免費使用手機體驗的功能，凡是芝麻信用達到750分以上的人都可以在天貓上免費購買手機，然後免費使用一個月，如果覺得不合適，可以在一個月之內退還，不用付任何的錢，這就是信用的價值。

而且隨著金融業以及互聯網的大力普及與發展，未來基於個人信用的產品將會越來越多，未來很多產品都會建立在個人良好的信用基礎上，如果你沒有良好的信用，那你就沒有享受這些產品和服務。

所以我們每個人都應該要好好珍惜自己的信用。

如果你因為房價下跌了就放棄還款，不還房貸，那這個將會在你信用記錄上留下一筆黑記錄，因為一旦你不還房貸之後，銀行至少要半年到一年左右才會處理掉你的房產，也就是說從你拒絕還貸那天開始，到銀行拍賣房產，用於償還貸款為止，你的信用記錄至少會出現連續半年到一年的逾期，這就構成俗稱的黑戶。

一旦你的信用記錄，變成黑戶，那你很多事情都沒法開展。

所以大家在買房之前需要認真考慮好，如果是為了自己住，那買吧，沒關係，但是如果你是為了投機炒房，那你就得好好考慮一下未來房價下跌的風險。

如果你在房價下跌之後，想放棄還貸款，那你得先好好想想這個存在的信用成本，我個人認為信用的成本遠遠高於你還房貸的成本，所以要好好珍惜。

貸款教授

致力於知識轉化力量，讓財經問答幫助更多的人，歡迎各位關注，點贊，諮詢。

中國的房產行情和其他地區的還是有所不同，我國的房子剛需佔的比重相對較大，而城市化進程也還在推進中，不像香港的房子那麼集中，而農村幾乎沒有人居住，不像美國的那麼重大西部的樣子。所以房價下跌的風險應該不會是爆炸性的。

那麼回到題目，如果房子價格真的下跌，分析下斷供的風險，首先房子價格下降一定是普遍現象，而不是你所在的房子單獨下降，那麼如果你斷供，確實可以將月供成本消除，但是銀行也不是白吃飯的，他們會採用正常的催後和司法手段平這個貸款，逾期後隨即產生的就是逾期記錄和罰息，這些都在吞噬這你的貸款額度，而進入司法環節，就是賣房子了，但別忘了你的房子的價格降低，而其他房子價格也降低，那麼進入拍賣環節，你的價格得更低或者房子更加有優勢才能賣出去，否則還得二拍，三拍，甚至最後最低價成交，如果那時，你的房子的價格覆蓋不了你的貸款，銀行也不會就此罷休，它還會繼續關注你的賬戶，而你的逾期還是消除不了。那麼你再買房子就麻煩了。而且房子是有首付的，如果房價不足以覆蓋貸款，拍完了，首付款都沒了，更何況月供了這麼久，相當於你欠了錢，有了逾期記錄，房子沒了，首付和月供都拿不回，這個確實很悲哀，如果是剛需房，還好，只是住一般價格也不會太離譜，掙錢還，也還好，但是奢侈住房就很尷尬了。價格貴如遇降價加貸款，那麼需要承擔就很多，如果貸款餘額不多，還是儘快賣出去吧，然後覆蓋了貸款，但是最好別斷供，得不償失。

你的理財師張帥

來算一筆賬：

一套房子100萬，交30%，貸款70萬，25年還清，等額本息還款，房貸利率假如不浮動為5.5%年（目前是4.9%左右），合計本息共128.96萬，加上首付等於買房子花了159萬，那麼房子終值則是50萬，不算通脹，虧了109萬。於是幹嘛?斷供！這樣銀行賣了你房子50萬，你還欠銀行20萬，好處是你把未來109萬預期損失變成了當下20萬負債（認沽槓桿）。如果你不還20萬你就列入失信人員飛機火車坐不成，開車也得是租借的，因為買的會被執行掉。

所以富人會怎樣?斷供，然後賣房估損，欠債還的起，就還，還不起就跑路！老賴思維。

窮人會怎樣?因為窮人只有一套房，要住，賣了還會欠債，所以自己買的房含淚也要還下去。契約精神！

那麼到底誰吃虧?因為通脹存在，20年後房子會不會還是虧一半兒?很難說。所以窮人未必虧。

但是貪婪的富人把預期損失換成了當前債務，如果他有更多的盈利項目，那麼短期房損只是毛毛雨，長期看也未必真損失，所以這也是為什麼富人愛買房的原因。

寡言的夜月

如果你還貸的房子價格突然跌了一半，你是繼續還貸，還是斷供讓銀行收走？為什麼？

這個問題可是個非常糾結的問題。

第一，要看你買房的主要目的是什麼？如果是用來住的，恐怕咬牙也得撐著繼續還貸，就當是出了高租金；如果是用來炒房的，那就有些不妙了，可能自己的本錢都收不回來了，還得繼續往裡砸錢，特別是類似的房子多了，就更不妙了。

第二，重要的要看你的經濟承受力。也就是說，你的收入是否也隨之發生了變化。如果當年你買房時還貸金額與收入比，沒有發生多大變化，可能還能接受，甚至收入有可能還增加了，也可能沒有什麼。

問題在於，如果房價出現大幅下跌，可能人們的收入也會受到影響，因為經濟可能被拖累。

第三，如果自身經濟實在承受不了，人們可能也考慮不好自住和信用問題了，估計斷供的可能性最大，這樣就會導致金融危機。

除非能夠賣出去減少一定損失，再拿賣出去的錢買一些便宜房子。

也許有人提到什麼信用問題，或自住問題，在極度的貧困面前，這些又算得了什麼？所以關鍵之所在，在於房價泡沫擠破之後，人們的收入、財產會不會出現大幅縮水，這才是最為致命的。

然而，在現在的情況下，樓市最大的調控方向仍然是穩定，應該不會出現大漲大跌的問題。不過在一些城市，就不一定了。

碧翰烽

如果我供的房子價格跌了一半，是件很讓人傷心的事情，斷供風險太大，不能考慮。如果銀行不要求追加保證金，不提高利率，我想我還是會按原合同每月還款，試著與銀行商量降利息或延長貸款期限，或先還本金再還利息，風險不能讓我一個人承擔。如果銀行額外提一些亂七八糟的條件，我不會同意，反而會把月供縮減，甚至每月還100塊錢，是他們先違約的……

生命是個過程

我給你講講斷供的結果：肯定會別列為失信人，已現在國家對待失信人的做法，你將來可能連汽車都不了，汽車票銷售也已經實名了。只能11路。而且你斷供，銀行就會把你的房子拍賣，通常銀行等我拍賣價低於市場成交價，假設100萬的房子你首付30萬，幾年還了10萬，現在價格下降一半50萬，銀行拍賣價低於市場價，賣40萬，你貸款還剩60萬。也就是現在你還要欠銀行20萬，房子沒了，錢也沒了，還欠銀行20萬。斷供可沒你想象的那麼簡單，在你歸還這20萬之間，你就一直處於銀行黑名單狀態，這會是比較慘的。而且經濟危機是週期性的，將來市場環境好了，也許你得房子又漲回來了，結果你房子沒了，還欠銀行20萬。這就是所謂的血本無歸，即使美國次貸危機，香港房價暴跌時，也不是很多人斷供，只是個別銀行的瘋狂才導致他自身的財務狀況堪憂而破產。也就是槓槓。

現在你還想斷供嗎？

本人重點關注方向是房地產，如果您有不同的見解可關注我的頭條號一起討論。

小馬理房

如果房價跌了一半，資不抵債的話，恐怕銀行不僅僅只是收走房子那麼簡單吧。

他們肯定會好好計算一下，房子的價值是否足夠抵償他們借出去的錢，如果不夠可能會要求追加。

如果這事發生在老衲身上，我也得計算計算，可能我會湊吧湊吧，再把房子賣掉，把銀行錢還清。也許剩不下什麼錢，但我也不欠別人，起碼精神上還是輕鬆的。

如果自己有足夠錢還給銀行，直接還了吧。房子嘛，使用時間很長，說不定過些時候又漲回去了呢。至少還能住嘛。

關鍵字: 房產 還貸 銀行