2017年年底以來，所有的東營人都感受到房價上漲的壓力。2017年四季度，中心城新建商品住宅均價上漲349.16元/㎡，達6136.47元/㎡，這讓人有了危機意識。2018年一季度，中心城新建商品住宅均價上漲447.03元/㎡，這讓人唏噓不已。但近日2018年二季度相關數據公佈後，這項數據更讓人著急上火：
跳漲905.1元/㎡，達7488.6元/㎡。
從上述圖表我們不難發現，2017年4季度以來，中心城新建商品住房均價持續大幅攀升，2018年二季度數據環比2018年一季度的6583.5元/㎡上漲13.75%，同比2017年二季度的6097.79元/㎡上漲1390.81元/㎡，漲幅22.81%。
長期以來，我們適應了東營房價5000+的狀態，進入6000+也僅是2017年2季度、2017年4季度、2018年1季度的事情，我們尚未完全適應，不過在春節後，我們逐漸接受了東營樓市“破七”的事實，但現在我們要接受其接近7500元/㎡的事實，有其“破八”的心理準備。
當然，也有項目是“被平均”了，並不是所有的項目價格都是超高的，那麼哪些項目價格一騎絕塵，又有哪些項目價格比較親民呢？
根據近日公佈的相關數據，從《2018年第二季度中心城商品房簽約量前30名情況表》情況看，簽約量較高的30個項目中，均價破萬的項目有4個，分別是：
注：序號為簽約量排名情況，下同。
從上述數據看，大海·鑫莊國際三期商業均價最高，達12498.77，對住宅價格影響不大，而富力盛悅府、金辰·西湖灣、中潤·東宸壹號院等均價分別達到了12068.65元/㎡、11316.08元/㎡、10980.48元/㎡，在30個項目中富力盛悅府簽約量更是排第9位，簽約225套商品房，簽約面積35360.05㎡，簽約量相對較大，對價格平均值的拉動作用也更大。
另外，均價在8000-9000元/㎡的項目有6個，分別是白金翰宮、眾成秋月華庭、勝宏榮域悅湖灣二期、陽光100城市麗園、東營恆大棕櫚島、東營碧桂園·天璽等，詳情如下：
值得注意的是，碧桂園·天璽均價8008.13元/㎡，簽約740套商品房，在30個項目中列第1位，這也是碧桂園天璽連續第二個季度獲得銷冠，恆大棕櫚島均價8098.97元/㎡，簽約374套商品房，列第6位，而眾成秋月華庭項目簽約均價9433.93元/㎡，簽約350套商品房，列第7位。這些項目簽約量相對較大，對價格拉昇作用也很大。
均價在7000+的項目有海通·花語城、中南世紀錦城、勝宏榮域悅湖灣高層、華納樂府三期、東營·理想之城（玉蘭花園）、東營萬達廣場、眾成•明月華庭等7個項目，平均值（7488.6元/㎡）以上的有海通·花語城、中南世紀錦城、勝宏榮域悅湖灣高層、華納樂府三期4個項目，平均值以下的有東營·理想之城（玉蘭花園）、東營萬達廣場、眾成•明月華庭等3個項目。詳情如下：
在上述項目中，東營·理想之城（玉蘭花園）簽約量相對較大，在30個項目中列第3位，眾成·明月華庭列第5位。
另外，均價低於7000元/㎡的項目共有13個，其中6000+的項目5個，5000+的項目4個，4000+的項目4個。詳情如下：
值得注意的是，愛家國際花園(中央豪庭)項目簽約508套商品房，在30個項目中列第2位，東營恆大黃河生態城簽約413套，列第4位，中國綠色論壇示範項目（長安泰美御苑）列第8位，明佳花園列第10位。
分析人士認為，從2018年二季度商品房簽約數據中均價過萬項目明顯增多，一季度時僅富力盛悅府一個項目簽約均價過萬，而二季度卻有大海•鑫莊國際三期商業、東營富力十號項目(富力盛悅府)、金湖壹號（金辰•西湖灣）、中潤•東宸壹號院雅園組團等4個項目均價過萬。9000+、8000+陣營同時擴容，下個季度簽約均價有望繼續攀升。具體到各個項目的簽約均價也是升多降少，比如富力盛悅府簽約均價從一季度的11532.5元/㎡上升到二季度的12068.65元/㎡，中潤東宸壹號院從一季度的8329.93元/㎡，上升到二季度的10980.48元/㎡，漲勢洶洶。
有業內人士表示，春節後有人後悔節前沒買，現在又有人後悔春節一過沒買，當然也有人很高興之前沒賣，現在賣掉真是賺個盆滿缽滿。買房這事還是看個人需求，有需要就買，沒需要就看著，不過計劃要買的話，早買還是比晚買強。但同時，購房者也要保持理性，購房合同細則、房屋品質、物業服務水平、周邊配套、開發商實力等也要打探清楚，切莫盲目入市。
附：2018年第二季度中心城商品房簽約量前30名情況表
閱讀更多 東營房產 的文章
