時光飛逝，在過去的2017年樓市政策裡，租賃行業可以說是最大的“贏家”，同時2017年也被業內人士稱為房企租賃元年。
隨著房價越來越貴，租房正成為當下工薪階層的主要生活方式，為了解決一二線城市日益增長的租房需求，長租公寓這種新型的房屋租賃形式，正在得到越來越多的關注。
政策背景
去年，國家為抑制房價上漲趨勢，紛紛出臺一系類“限”字政策，並大力鼓勵住房租賃，從而傳統住宅市場的盈利空間有所縮水，租賃行業逐漸成為房企探索的藍海。
老牛注意到，2017年12月29日全國首例“商辦改租賃”在上海落地，此舉將為租售並舉的住房體制提供又一支市場供應力量，同時能夠在一定程度上解決各大城市積壓的商辦類物業，從而對發展長租公寓來說是一大利好。
存量房時代，在政策利好的密集發佈、企業紛紛加碼佈局中，作為新興業態的長租公寓在租賃住房市場中異軍突起，同時也引得各路資本紛至沓來。
開發商入場搶食
因鼓勵發展租賃市場的政策集中出臺，眾多開發商紛紛“搶灘”長租公寓市場，目前開發商們主要以自營或合作方式切入長租公寓領域。
其中萬科、龍湖、金地、旭輝、遠洋等均是單獨成立長租公寓品牌進行自營，而保利、綠城、陽光城等則選擇與專業的運營公司合作。老牛從各大開發商的戰略佈局來看，這片新的市場未來無疑存在極大的市場空間。
統一管理、裝修文藝、環境良好、固定房租是長租公寓在各大一線城市火熱發展的原因，成為了大多數畢業不久的年輕人的居住選擇。2017年來，在“租購同權”等諸多利好政策的刺激下，長租公寓行業更是迎來井噴式的發展。
這對房企來說是頂好的生意，那麼多的房企都在轉型商業地產、旅遊地產，就是瞄準了這個巨大的市場前景，以租代售，一本萬利！
下面是部分17年入場長租公寓的房地產公司表，房價高企疊加消費升級、政策扶持等多重因素，使得長租公寓市場進入新加速階段。
那麼，除了北上廣深這些一線城市以外，還有哪些城市更適合長租公寓發展呢？以下條件必不可少：
1.具有較好的經濟和生活設施基礎，政策扶持力度大，GDP快速增長的城市。
2.有大量人口流入的城市，龐大的常住人口基數，是發展長租公寓優良土壤。
3.樓市穩健，房價持續上揚有投資價值的城市。
4.交通樞紐性城市，對周邊人口具較大吸引力，往返家鄉便捷，可以聚攏外來人口的城市。
5.當地或周邊教育資源豐富，人才密集，人口政策寬鬆，重視人才引進的城市。
綜合來看，國內滿足這些條件的，除了北上廣深以外，成都、武漢、杭州、蘇州、重慶、南京、天津、鄭州、廈門、合肥等城市都是比較符合的。
長租公寓有分散性和集中式兩種，分散式公寓房源主要來自於個人業主，集中式則是工業廠房、整棟改造居多。
不管是那種形式都有共同的特點，他們都是重資產模式，都是對租房領域的一次革新，也都在為了迎合新一代租房人的需求而努力。
目前的長租公寓還處於1.0時代，隨著後期的各路資本湧入，租賃市場各類型物業，甚至長租公寓之間，未來也會存在相互競爭的可能。
長租公寓的前景是廣闊的，同時道路也是曲折的，筆者繼續對租賃進行追蹤和解析，歡迎大家持續關注！
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