現在房地產板塊岌岌可危。
當不少人還在加槓桿衝進樓市的時候，先知先覺的收割者正在從樓市裡魚貫而出。
已經有很多炒房客撐不下去了。
因為他們越來越清楚地發現，房價短期內很難反彈了，就再也沉不住氣了。
房地產行業擾動了整個市場。
到底是為什麼？這個問題讓很多人頭疼，老趙總結了以下原因：
一、老美挑事將是常態般的存在
為什麼現在不少專家都在說“錢不夠就多買一套”，乃至不久之前有關部門領導喊“六個錢包”論，意謂集結三代人之財力趕緊購房。這個時候我認為應“調轉槍頭”，發出“購房風險警示”，建議擁有多套房者進行必要的調節，無房者要以最低的金融槓桿購房。究竟是基於什麼樣的考慮，使我有這種樓市觀點？
首先我要強調的是，基於中國房地產體制上的特色，加之通脹壓力中長期均無好轉可能性，“買房抗通脹”是“沒有辦法中的辦法”，但鑑於國際經濟、金融局勢瞬息萬變，老美挑事將常態化存在，突顯影響中國樓市走勢的變數趨於複雜、難以駕馭。
二、有關部門領導講到的四“要”警語讓房企提心吊膽
讓人憂心的是，在過去貨幣寬鬆與“土地財政”雙重效應的驅使下，無論是管理層部門、企業（國企、民企）、居民之債務平臺“節節走高”，已儼然成為真正意義的“債臺高築”！
央媽之所以在2016年9月30日重啟房地產宏觀調控，其力度甚至史無前“厲”，除了老美挑事爭端所可能帶來的衝擊，在此之前必需做好“扛打”與“防撞擊姿勢”之外，愈來愈惡化的金融機構“存貸比”，更是逼使管理層部門果斷出重拳整頓樓市、強力“去槓桿”的主要原因。
尤其值得警惕的是 5月15日 有關部門領導“語重心長”、意有所指的一番話——做生意是要有本錢的，借錢是要還的，投資是要承擔風險的，做壞事是要付出代價的。更讓人“汗毛倒豎”，其話外音顯然是在表述長期存在於金融領域的高槓杆操作、借新還舊、管理層部門兜底、虛假交易…等模式將被徹底顛覆。
三、房企償債之路有如“蜀道難”
對始終高負債運營、連一直以“保守”、穩健形象示人的萬科，今年的負債率都高達84%，創該集團有史以來的最高紀錄，遑論其他一向是“十個杯子六個蓋子”的房企們，聽到領導講到的四“要”警語有如晴天霹靂。
事實上，近期不斷出現的債券違約潮只是“冰山一角”，統計數據顯示，房企待償還的債券規模高達2.12萬億元，僅僅是未來一年將有1055億元債券到期，屆時開發商拿什麼還錢呢？向銀行“借新還舊”此路不通，之前靠發行境內外公司債籌資已難如登天，靠售房回款則是“遠水救不了近火”，甚至只夠“塞牙縫”，這正是當前民間融資達到15%之原因所在。
四、房地產有淪為“被塞回床底”的夜壺之虞
上述種種足可說明目前開發商的處境極其艱難，央媽在面對老美挑事、加息、縮表的連串衝擊時，該選擇日本1991年模式“保匯率”？還是近幾年的俄羅斯模式“保房價”？恐怕是一個極其艱難的決定。
如此一來便意味著房地產確實有可能淪為那個“被塞回床底的”夜壺！更糟糕的是以當前國際金融、經濟形勢的雲譎波詭，樓市走勢未必再如既往由我們“說了算”，而是國內外各種力量權衡、協調、折衝的結果，因此我才會建議無房者，千萬不要以“高額舉債”或“六個錢包”的方式進場，多房者反而應進行必要的調節，該賣的賣，該換的換，該租的租，以策安全。
免責聲明：以上觀點僅代表個人觀點，不構成投資決議，股市有風險，投資需謹慎！
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