现在房地产板块岌岌可危。
当不少人还在加杠杆冲进楼市的时候，先知先觉的收割者正在从楼市里鱼贯而出。
已经有很多炒房客撑不下去了。
因为他们越来越清楚地发现，房价短期内很难反弹了，就再也沉不住气了。
房地产行业扰动了整个市场。
到底是为什么？这个问题让很多人头疼，老赵总结了以下原因：
一、老美挑事将是常态般的存在
为什么现在不少专家都在说“钱不够就多买一套”，乃至不久之前有关部门领导喊“六个钱包”论，意谓集结三代人之财力赶紧购房。这个时候我认为应“调转枪头”，发出“购房风险警示”，建议拥有多套房者进行必要的调节，无房者要以最低的金融杠杆购房。究竟是基于什么样的考虑，使我有这种楼市观点？
首先我要强调的是，基于中国房地产体制上的特色，加之通胀压力中长期均无好转可能性，“买房抗通胀”是“没有办法中的办法”，但鉴于国际经济、金融局势瞬息万变，老美挑事将常态化存在，突显影响中国楼市走势的变数趋于复杂、难以驾驭。
二、有关部门领导讲到的四“要”警语让房企提心吊胆
让人忧心的是，在过去货币宽松与“土地财政”双重效应的驱使下，无论是管理层部门、企业（国企、民企）、居民之债务平台“节节走高”，已俨然成为真正意义的“债台高筑”！
央妈之所以在2016年9月30日重启房地产宏观调控，其力度甚至史无前“厉”，除了老美挑事争端所可能带来的冲击，在此之前必需做好“扛打”与“防撞击姿势”之外，愈来愈恶化的金融机构“存贷比”，更是逼使管理层部门果断出重拳整顿楼市、强力“去杠杆”的主要原因。
尤其值得警惕的是 5月15日 有关部门领导“语重心长”、意有所指的一番话——做生意是要有本钱的，借钱是要还的，投资是要承担风险的，做坏事是要付出代价的。更让人“汗毛倒竖”，其话外音显然是在表述长期存在于金融领域的高杠杆操作、借新还旧、管理层部门兜底、虚假交易…等模式将被彻底颠覆。
三、房企偿债之路有如“蜀道难”
对始终高负债运营、连一直以“保守”、稳健形象示人的万科，今年的负债率都高达84%，创该集团有史以来的最高纪录，遑论其他一向是“十个杯子六个盖子”的房企们，听到领导讲到的四“要”警语有如晴天霹雳。
事实上，近期不断出现的债券违约潮只是“冰山一角”，统计数据显示，房企待偿还的债券规模高达2.12万亿元，仅仅是未来一年将有1055亿元债券到期，届时开发商拿什么还钱呢？向银行“借新还旧”此路不通，之前靠发行境内外公司债筹资已难如登天，靠售房回款则是“远水救不了近火”，甚至只够“塞牙缝”，这正是当前民间融资达到15%之原因所在。
四、房地产有沦为“被塞回床底”的夜壶之虞
上述种种足可说明目前开发商的处境极其艰难，央妈在面对老美挑事、加息、缩表的连串冲击时，该选择日本1991年模式“保汇率”？还是近几年的俄罗斯模式“保房价”？恐怕是一个极其艰难的决定。
如此一来便意味着房地产确实有可能沦为那个“被塞回床底的”夜壶！更糟糕的是以当前国际金融、经济形势的云谲波诡，楼市走势未必再如既往由我们“说了算”，而是国内外各种力量权衡、协调、折冲的结果，因此我才会建议无房者，千万不要以“高额举债”或“六个钱包”的方式进场，多房者反而应进行必要的调节，该卖的卖，该换的换，该租的租，以策安全。
免责声明：以上观点仅代表个人观点，不构成投资决议，股市有风险，投资需谨慎！
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