有人問我，會展片區未來發展如何？還有升值空間和發展潛力嗎？在這裡買房子、投資、居住，還有上升空間嗎？

通過這幾天對會展片區的調查，我要說的是，目前會展片區發展的很好，有幾大優勢，也有幾大劣勢，繼續發揚優勢，補缺短板，會展片區的房價，還會“突突突”地上漲。

目前，會展片區是烏魯木齊最具發展潛力、最具競爭力的片區，與高鐵片區、城北新區構成了東、西、北三足鼎立之勢，而在這三個區域中，會展片區的綠化最好、發展最快、城市化推進效率最高，高端企業最多、官方單位最集中、高檔精品樓盤最多的區域，可以預測，未來幾年內，會展片區依然會佔據烏魯木齊最強勢片區的龍頭地位。

這裡，結合我前幾天對會展片區進行了全方位考察走訪後，寫幾點對會展片區未來發現的看法和建議，不足之處，還望指正。

會展片區的優勢:

1、交通系統四通八達。會展片區，廣義上講，是東起東二環路，西至河灘路，南起六道灣鐵路線，北至喀什東路的圍合區，狹義上講，東至七道灣路，西至南湖北路，南至蘇州路東延，北至喀什路東延。

通過小編的調查走訪，會展片區目前主要交通大通道為南北走向的會展大道和東西走向的紅光山路，兩條路構成了會展片區的骨幹路網。此外，在南面還有東西走向的龍盛街，最東南北走向的龍騰路，以及規劃六路等。

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南北走向的會展大道，是烏魯木齊最漂亮、最寬敞的大道 ​​

會展片區第二條主要交通大通道——紅光山路

會展大道連接南北走向的六道灣路，連接東西走向的龍盛街，與紅光山路行成交叉的十字形，向西是南湖北路，向南是六道灣路，向東是七道灣路，向北是喀什路東延，此外，還跟蘇州路、米東大道等行成了交通路網，這一片區的交通路網已經形成，可以說，是四通八達。

2、中央高端品牌樓盤多。這裡彙集了全國十大房地產企業開發的樓盤，如萬科、恆大、碧桂園、中海、富力、綠城、綠地，還包括新疆最大房產企業廣匯房產。這裡，集中開發了高端樓盤萬科中央公園、綠城百合公寓、中天博朗天御、浩源、恆大城市之光、中海雲頂大觀、公園柒號、華域龍灣（部分樓盤還在建設）。這些國內房產大鱷開發的基本是高端樓盤

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​ 部分樓盤正在如火如荼地展開

高端房企的入駐和高端樓盤的開發，必將拉動這一片區的經濟發展，吸引更多的人來購房、居住。尤其是經濟條件好一點的，都會花高價去購買高端樓盤，前一陣，萬科中央公園開盤，不是烏魯木齊老百姓晚上排隊購房嗎？

這是典型的例子，而隨著這裡的高端樓盤集體開發，還會吸引更多的買房人。這裡，未來幾年一定是開發購房熱土，尤其是會展片區東面，目前不僅有萬科在蓋三期，整個東面還有大片土地還在開發，房產企業也是如火如荼地在進行蓋房（如下圖），未來，這裡依然是一片熱土。

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3.各大公家單位入駐帶來更多的政治資源的人脈資源。

包括國有企事業單位紮根在這裡，必然會帶動這裡的經濟發展，以及帶動這裡的居住熱潮。目前，入駐會展片區的單位有益民大廈的烏魯木齊市機關服務單位，集中了烏魯木齊市各機關服務單位，全都在益民大廈裡辦公。

此外，還有新疆國際會展中心、新華社新疆分社、烏魯木齊晚報、新疆移動公司、新疆財富中心等等，各國有企業、機關事業單位扎堆，能給這裡帶來更多的政治資源和人脈資源。

益民大廈

新疆國際會展中心

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烏魯木齊晚報傳媒

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新華社新疆分社

4、正在建設的各大娛樂、休閒會館，給這裡增添了更多的娛樂文化味道。如歡樂谷、六大會館、希爾頓酒店、紅光山景區等，在這裡，我就不詳細做介紹了。

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希爾頓酒店

5.基礎配套設施基本成型。這裡主要說的是教育、醫院和商業綜合體。這裡中小學都在建設中、會展醫院今年完工。友好商業綜合體、紅星美凱龍商場等都在建設中，預計今年完成。到時候，孩子上學，居民就醫、購物、買傢俱，基本都實現“一站式”、“一條龍”服務。

6.綠化成熟。在龍盛街與會展大道、六道灣路三處彙集地三角帶，綠化非常漂亮。在龍盛街、會展大道、紅光山等大道兩旁，已經形成了灌木、植被、樹木的栽種，併成長成熟。尤其是兩公里的會展大道中間，海棠花、蘋果花+金黃色的榆樹，行成了五彩斑斕的絕美畫卷，非常的漂亮。
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會展大道、龍盛街、六道灣路交匯處的三角地帶綠化情況
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紅光山路旁的人行道會展大道美景

說完了這些優勢，再來說說他們的劣勢，需要改進和完善的地方，只有不斷改進後完善，才能促進會展片區的進一步發展，實現飛速前進。因此，提出以下建議:

1.會展大道東側的山包儘快推平開發。龍盛街、會展大道、紅光山路和龍騰路交叉“合圍”起來的大山包，嚴重影響了會展片區的加速推進，這個山包裡，目前一大片土地閒置未能開發，在如此一個重要的地段，可惜和浪費。

​​ 這就是山包龍騰路左側的山包

2.會展大道西側大坑儘快填平開發。這個大坑限制了會展大道與東八家戶街與紅光山路連接線的合攏，造成了會展片區向西延伸發展。大坑不填埋，這裡就成了會展片區向四面展的最大障礙，從會展大道的新疆財富中心路段向西至北郊客運站，必須要繞兩三公里路，嚴重阻礙會展片區發展進程。大坑嚴重影響了會展片區的發展勢頭，要麼填平，要麼打造成生態公園這裡有個解決方案，不填埋，可以採取大小綠谷發展經驗，把這裡打造成一個生態休閒綠園，開發成一個大型生態公園。

大坑

大坑上面的就是山包，西側是東八家戶街與紅光山路連接線
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3、加速推進會展片區向東延伸的步伐，完善會展片區東面的綠化植樹。雖然會展片區東面有龍騰路，路邊也種樹，但樹少、樹小，在附近，都是灰土土的，車輛駛過，空中全是灰塵，尤其是恆大城市之光項目門前一帶的山包上，全是各類生活建築垃圾（如圖），嚴重影響了會展片區的較好綠化形象。因此，加大綠化、清除建築垃圾，打造更好的生態環境，極為重要。

4、加速推進會展片區各條道路的延伸工程，如龍盛街的東延，龍騰路的南延，八家戶東街的斷頭路等等，尤其是龍騰路東側，基本沒有道路。不僅要儘快綠化會展片區東面，還要今早改變龍騰路東面道路資源稀缺、無路可走的局面。

​ 龍騰路

5.加快推進教育資源以及城市綜合體建設。

政府如果想好好發展這裡，不僅要多建幾所學校，還要多引進好的教育資源。目前，我知道的，會展片區沒有好一點的中小學和幼兒園。此外，這裡的商場、吃喝玩樂為一體的城市綜合體還沒有，需要儘快引進和發展。

6、完善公交、BRT、地鐵等公交出行系統。雖然住在會展片區大部分人有錢，自己有車，不需要坐公交、BRT等，但人不可能一輩子都開車，再說了，畢竟還是有一部分人需要依靠公交出行的。但目前會展片區出行只有101等三趟公交車，而且不往城市中心走，BRT只能在最西面的南湖北路北郊客運站坐BRT7號線和6號線，非常的不方便。前天，我在北郊客運站坐BRT7號線，從紅光山路沿著與東八家戶街連接線一路向西，走了20分鐘才走到北郊客運站，7號線半天才來一輛，人一擁而上，人擠人啊。

所以，建議儘快加速這一片區公交出行系統的延伸，甚至把地鐵修建到這個地方來，這樣才能完善出行交通系統，方便更多居民出行。

總之，說了很多會展片區的優勢，也指出它存在的很多不足，需要進一步完善，才能讓這裡繼續一路領先其他幾個片區，只要這些問題解決了，未來的會展片區，一定有更好的發展勢頭，一定能讓這裡變成烏魯木齊最有發展潛力的片區。，這一片區的房子，未來還是有很大的上升空間的。

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