扭曲的過去，畸形的現在，失衡的未來！
1月22日，2018鄭州樓市第一隻黑天鵝起飛！
南龍湖，一個遊離在主流視角外的區域，卻意外上演了第二次“鄭紡機”事件。
作為不限價、不熔斷的區域，南龍湖今日出讓5宗住宅用地，讓吃瓜群眾彷彿時光倒回，回到2016年的地王世紀大戰時期。
經過300多400輪的競價，最先出場的6號和7號地，分別被正商和龍湖摘走。樓面價分別高達6141和7068元/平。
8號地，被雅居樂以11.7682億總價拿下，地價高達1504萬/畝，樓面價再度刷新到7516元/平米。
9號地，10號，再次穩破7000元樓面價，正商接連摘得。
樓面價接近目前南龍湖在售樓盤的價格，不由讓人想起曾經鄭州“麵粉貴過麵包”的2016，隨後，一次大規模漲價席捲鄭州，三環內外大小樓盤，洪水般接連上漲50%……
是誰放飛了這隻“可怕”的黑天鵝？
剛需最後的庇護所，會不會被瘋狂的投資客淪陷？
作為普通人，我們該認清什麼，做點什麼？
01
地王重現！暴漲是否會來？
今日出讓的這幾宗地的位置不錯，處於華南城和龍湖錦藝城區域，可以說是南龍湖最優秀的地段。
▲圖自網絡
6號地參拍企業：正商、北京東亞標誌投資、萬科、碧桂園、雅居樂、建業、河南門戶置業
7號地參拍企業：龍湖、亞新、北京東亞標誌投資、正商、萬科、碧桂園、雅居樂、建業
8號地參拍企業：雅居樂、亞新、北京東亞標誌投資、正商、萬科、碧桂園、建業、招商、河南門戶置業
9號地參拍企業：正商、康橋、保利、華潤、亞新、北京東亞標誌投資、萬科、碧桂園、雅居樂、建業、航空港興港投資
10號地參拍企業：正商、北京東亞標誌投資、保利、中駿、萬科、路勁、華潤、招商、碧桂園、雅居樂、建業、康橋
周邊房價一覽：
▲圖自網絡
按照7000多的樓面價，加上建築成本等，南龍湖房價有望突破1.2-1.5萬/平。
▲出讓詳情一覽
房價貴過麵包重現！
02
南龍湖早已淪為大鱷角鬥場！
幾張王炸，炸蒙了許多業內外人士。
但在此之前，新鄭土地市場的火熱已經可見一斑。
商都房產網整理了2017年新鄭市招拍掛地塊出讓情況。
表中統計出讓宅地34塊，其中成交33塊、流拍1塊，全部為淨地。
▲點開可看大圖
注1：未收錄的為少數物流/商業用地，以及小部分起始價出讓地塊。
注2：“/”表示暫無數據；“0”表示起始價成交，沒有競爭輪次和溢價。
6月中旬，幾十宗土地集中出讓，其中11宗被爭搶溢價。
佳兆業入鄭的首宗地塊12號地，競價了370輪，完全不輸今日的“地王大戰”，最終溢價254%，以708元/畝競得“單價地王”。另一宗14號地，也刷新了新鄭樓面價最高紀錄，最終達到4310元/平。
短短一年，外來的遠洋、新城、招商蛇口爭先進駐；碧桂園、恆大重兵佈局；本土正商、英地、浩創也不惜血本，動輒囤地上百畝。
▲新鄭佳兆業/招商蛇口/碧桂園項目實拍，圖自鄭州樓市
而今天這5塊合計347畝住宅用地，背後也是國內一線和本土大牌房企的死磕硬戰。
據傳，今天的土拍，鹿死誰手，拼運氣更拼實力！
總結一下，就是：
1、從佳兆業的370輪到今天的400多輪，一次次前所未有的土拍記錄，不斷刷新交易記錄，新鄭優質土地的激戰已成定局，不管今天還是今後。
2、在達成溢價的14宗地塊中，9宗是外來房企競拍，更高的拿地價格，也是由他們祭出。並非龍湖土地有多好，而是很多在外圍徘徊了2/3年的一線房企，已經憋不住了，不惜成本進鄭州的死命令，南龍湖就是突破口。
在資本面前，本地房企也只能說，被貧困限制了想象力！
3、新鄭土地市場並不是完全的市場化，高的很高，但還有很大部分是底價成交。南龍湖就像一個階級化的小縮影，要麼拼財力，要麼關係，要麼……摺疊出局。
03
作為普通人，我們可以做什麼？
2016年，鄭紡機地王一出，周邊項目跟風漲價，轟轟烈烈的瘋了大半年，鄭州及周邊項目都漲價了50%以上。剛需者遍野哀鴻，令人後怕。
不出所料，今日消息一出，不少開發商和置業顧問都藉機炒作漲價：
但作為普通人，我們可以做的是什麼呢？
趕緊去南龍湖買套房嗎？趕緊去南龍湖賣套房嗎？
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1、2016年，市場暴漲之年，南龍湖不少樓盤都藉機售價破萬，但限價之後，去水分最嚴重的就是這裡。 一年後，這裡的房價還停留在之前的水平，接盤俠被套牢，箇中滋味誰知曉誰痛苦。
2、剛需越早上車越好，誰知道未來哪一隻蝴蝶會扇動翅膀？但南龍湖如今很多項目一地雞毛，甚至面臨爛尾，不排除藉機用低價誘導成交的可能，買房人千萬要擦亮眼睛。
3、鄭紡機地王的出現，至少有地塊稀缺的價值因素；但南龍湖的地王，很大程度上是資本遊戲，並沒有明顯的價值升級，投資客，且行且珍惜。
4、開發商是否會藉機漲價？據悉，南龍湖實際上也在執行限價令，但慾望可以讓人戰勝一切障礙，貪婪可以讓人忘記一切風險。龍湖有能力做出售價1萬5的溢價產品，但目前在售的一些小開發商的小樓盤，誰給你的勇氣去對標、跟進漲價？
5、另外，提醒一點，盲目崇拜外地開發商的時代已經過去了，有時候外來的和尚反而不好唸經，尤其是鄭州。謹慎走道，小心踩雷。
你咋看？
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