無憂房
從去年2017年開始，國家房地產去槓桿化，房貸收緊，同時各大銀行利率也上調，以國家基準房貸利率貸款買房基本不可能。大部分銀行對於房貸都上浮了大概10%到20%。且放款週期都大大延長，2016之前房貸基本一個周到20天就會放下貸款，從去年開始40天到甚至半年才放款。
以前房貸都是開發商指定銀行業務協助辦理房貸，貸款基本都沒有問題。房貸收緊後，這塊協議基本不存在。所以首付款成功後，貸款沒有成功審批，要看你和開發商之間合同或者協議有沒有協助貸款這一項。
如果沒有這一項，恐怕不屬於開發商責任，因為買房首付還是首付後貸款都屬於個人出資購買房產，首付是你自已現金支付開發商，而房貸是買房者從過銀行貸款後支付給開發商。所以貸款審批不下來，屬於違約，到這屬於特殊情況的違約。可以諮詢律師或者12345熱線來反映情況。
理論上既然我貸款審批不下來，我買不起房子了，我就有理由不買了。但實際情況還得協商。我身邊也有這種情況:第一，成功通過各種手段退房了，第二，把房子專賣給其他人了。最後祝順利！印相筆記
首付肯定是可以退的，但過程有點麻煩，如果想全部退還更是困難，只有找開發商商量，一般開發商會讓你改換貸款人這種方式來解決，但如果最後實在沒有辦法，也不想有太大的損失的話，可以委託銷售人員或是自己找客戶將你手裡的這套房子轉賣出去
另外貸款不不來是誰違約這個問題我們具體看一下
你與開發商之間的關係只是買賣不關係，這個關係是比較純粹的，中間過程中會涉及到一些外部資源的配合，比如與相關部門的對接，相關費用的邀納等，這些一般開發商會代為執行，也就相當於我們買東西的售後服務一樣，但是對於開發商來說，賣房子才是其最本職的工作，所以從這一點上來理解的話，你與開發商之間的關係就是一個簡單的買賣關係
那麼題主可能要問了，購房的時候銀行是開發商指定的，有的辦理銀行面籤這些行為也是在銷售中心發生的，銀行貸款放款也是直接打給開發商的，那麼開發商就理應負責銀行這個版塊的責任，其實這種理解是錯誤的，我們舉個小例子就會很明白這其中的道理
比如我們買了一部手機，手機廠商在買的時候給你推薦了一些相關應用，你可以根據自己的需求來下載這些應用，當你在使用一個商城應用的過程中出現了買到假貨的問題，那麼你肯定是找這個應用對應的公司，肯定不會去找手機，放到房子上面，那麼我們買的是房子，購房者沒有能力付全款給開發商，那麼希望貸款買房，那麼是購房者與銀行之間發生的直接關係，其實與開發商沒有太大的關係，開發商只是推薦了幾家銀行給你，當你的貸款出現問題的時候，當然這個問題是基於個人原因而無法貸款，這樣的情況下，在你與銀行發生關係時是購房者個人的原因導致出現的這種情況，與開發商是沒有太大關係的
開發商賣給你房子直接需求就是你要把房款給他，不管你是全款付還是貸款付，如果中間出現問題而你無法付房款，那麼就是購房者違約了，這個情況希望大家可以理解
