日前，克而瑞發佈上半年房企銷售TOP200排行榜。
龍頭房企中，碧桂園以超過4000億元的流量金額問鼎榜首，恆大、萬科也相繼突破3000億元，強者恆強已經成為這個行業的必然法則。
但轉機仍然存在，通過上半年房企土地儲備的數據，下半年或將有黑馬出現，給市場帶來驚喜。
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視點1：房企
土地市場也有馬太效應？
土地作為房企安身立命之本，“廣積糧”是不二法門，但上半年，地並不好拿。
一二線城市土地頻頻流拍，房企熱情減退、土地市場遇冷。典型如成都，一方面是地價上漲猛烈，二圈層樓面地價全部破萬；另一方面是新房限價，高價地遲遲不能入市。
對此，房企開始轉向三圈層，蒲江、邛崍等地紛紛在土地市場留下驚豔表現。主城區的市場，留給了帶產業資源的品牌房企。
放眼全國來看，根據克而瑞發佈的《2018上半年中國房地產企業新增貨值TOP100》榜單，對比上半年各梯隊房企的銷售、新增貨值在百強中的佔比來看，土地資源正逐步向規模房企傾斜。
一組直觀的數據是，TOP10房企銷售在百強中佔比達到43%，而對應企業的新增貨值佔比卻達到了53%。
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馬太效應同樣上演於土地市場嗎？也不盡然。
今年上半年，在土儲相對充裕的企業中，卓越、中駿貨值充足仍然積極拿地，上半年拿地銷售比（年拿地銷售比 = 年拿地支出金額 / 年銷售收入金額*100%）分別達到1.5和1.3，領先百強房企，未未來的業績爆發做好了基礎建設。
值得一提的是卓越，今年初，卓越對外釋放了“三年千億”的戰略目標，3月開始，頻繁露面於土地市場，腳步覆蓋深圳、佛山、青島等重要城市。5月，卓越進入成都龍泉，6月，競得高新區純住宅用地。在成都的動作，明顯可以看出卓越的擴張意圖。
視點2：城市
棚改紅利尾聲，房企搶先佈局優質三四線城市
上半年房企拿地的聚焦點主要在三四線城市，一方面為了搶收棚改紅利，同時吸收“城市群”風口下，核心城市周邊三四線的發展空間。
數據顯示，TOP100上半年在三四線新增拿地建面佔比達到60%，比二線城市高出23個百分點，且主要分佈在長三角和中西部。但值得注意的是，從此前棚改貨幣化傳出的相應風聲來看，棚改紅利基本已經走到盡頭，未來三四線城市的前景，基本都集中在核心城市周邊。
根據《2018年上半年土地成交建面TOP20城市》榜單，成交量較大的城市均來自中西部省會城市，一線城市以及東部沿海地區的面臨更加嚴格的調控，土地成交量也有所下降。
以成都為例，2018年上半年，大成都一級市場住宅及商辦用地共計成交土地158宗，總用地面積696.84萬平方米，成交樓面均價為3161.55元/平方米，同比下降37%。
這主要是因為上半年成交地塊大多數分佈在郊區，除天府新區和高新區，傳統主城5區成交量最少。
成都上半年建設用地面積排前三的分別為都江堰市、雙流區和崇州市，其中都江堰市為89萬平方米，雙流區和崇州市分別約為80萬平方米和63萬平方米。
總體而言，考慮到土地成本不斷上升、三四線市場風險加大的等因素，未來收併購仍將是部分房企拿地的主要方式。為了應對當前金融緊缺的情況，聯合拿地、合作開發仍是市場的主流選擇。
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