華威87290676
有句很有名的話“當官不為民做主，不如回家賣紅薯！”
那麼你們所在的城市管理者，是否真心的，在為你們百姓做主呢？
一個城市偉大不偉大，就看這個城市是否，真的為這個城市的百姓謀幸福。而目前我只看到三個半偉大的城市。詳情看下文。
房住不炒的國策是利民功在當代，利在千秋的偉大政策，但是各個地方城市，真心貫徹這個國策的有幾個呢？
作為基礎需求“吃穿住用行”關鍵一環的樓市，關於百姓的切身利益，因此，各個城市對於房產的態度，可以看出各地是否真的在為百姓著想。
現在房價飛漲，嚴重影響了群眾的幸福感，各地為了響應百姓呼聲，出臺了各種令人眼花繚亂的房產調控措施。
但是，雖然各個城市房產調控的口號喊得震天響，但各地房價，還是如火箭般蹭蹭飛漲，為什麼？
因為很多城市的房產調控，掛羊頭賣狗肉，出臺的措施，沒有真正的打擊到房價飛漲的七寸。
說是房產調控，但具體措施，要麼空洞無力，要麼隔靴搔癢，如何能起到抑制房價的作用呢？
目前為止，雖然出臺房產調控的城市上百個，但據我所見，真正決心控制房價的只有三個半城市。
哪三個半城市呢？
三個偉大的城市，是西安，長沙，杭州。
另外半個偉大的城市是上海。
西安，長沙，杭州是完全禁止企業購房，而上海還是有條件的禁止企業購房（在上海企業納稅500萬以上，就可以隨意買房），所以只能算半個。
這三個半城市，之所以偉大，是因為他們真正的做到了為人民所想，真心徹底的貫徹“房住不炒”，出臺的房產調控措施，真正的在抑制炒房。
他們出臺的真正的抑制炒房的措施，就是限制企業購房。
也就是：是否禁止企業購房，是檢驗各個地方是否，真心貫徹“房住不炒”的試金石。
既然是限購？為什麼個人購買限制，企業購買不限制，這公平嗎？
最重要的是，企業購房明顯只會是投資炒作，那些不限制企業購房的城市，有臉說自己在貫徹“房住不炒”的國策嗎？
如果這些城市不服？
那就問他：“你能臉不紅的說企業買房是自住嗎？”
在限購城市，炒房客利用企業購房的限購漏洞，把房價哄抬上去，造成群眾買不上房，你們不羞愧嗎？
大家看看在西安，長沙，杭州等限制企業購房後，除了上海有條件跟進，其他的城市都噓若寒蟬，裝作不知道，根本沒有討論的意向，可見這些城市“真該回家賣紅薯去了！”
軍輝論房
要看市場，心裡先得有點逼數。
1、全世界房產總值約230萬億美元。中國目前約60-70萬億美元。佔比約30%。
2、美國住宅房產總值不到30萬億美元，中國是美國的兩倍以上。
3、中國凍結了大量房產，包括農村宅基地、城市小產權房、各類集資房、軍產房、福利保障房。
4、單看商品房，中國1998年房改以來建的房子大約1.5億套。也就是市場自由流通盤，並不多。
5、中國居民槓桿率：存款約70萬億；貸款約45萬億。還有空間。
6、房價收入比。中國絕大多數的房價，已經遠遠超過當地居民收入水平。
綜上，每年市場供給15萬億（約1200萬套）的新房。每年城市增量人口沒有這麼多。整體過剩，增量過剩，價格過高。高價格高庫存中等槓桿。
2015-2017年居民加槓桿過猛。2018-2020年會猛力壓制居民加槓桿。
故：2020年之前房價不會上漲，會不會下跌及幅度，看外部貿易戰及金融匯率變化情況。
即使未來房價上漲，也不會產生現金流。需要靠加槓桿維繫的市場。
結論：風險大於機遇，自住一套隨時買，投資負債需謹慎。
ps.2020年之前房地產稅一定會出臺。
悅濤
首先，房地產市場可以從宏觀面上和不同區域的中觀層面去看。
宏觀面上就是整體趨勢，可以從土地市場、市場供應和需求、價格走勢上看去看待這個問題。中國房地產開發用地的壟斷局面很難打破，這個是問題我想大家基本明白，土地供應管道還是集中在政府手裡，雖有說農村集體用地要改革，可以與國有用地並軌出讓，增加建設用地的供應通道，但這個問題應該不是短期能解決的。那麼土地的價格，基本在供應端是很容易實現調控的，而這個就在於政府的調控意圖了。另外從市場供應來看，房地產整體供應，在不同城市是有不同體現的，而需求從整的來說，伴隨城鎮化的需求，還是存在大規模的潛在量，只是從現狀來看，在高房價之下，很多地區的需求被埋沒了，變成了偽需求，因為根本買不起。
那麼從不同城市來看，其實還是有很多四五線城市房價集中在3000-5000，只是在早些發力的城市，房價提前進入了“先富”狀態。
因此，從全國範圍來說，平均房價還是會繼續往上的，而對於熱點城市，或者是行業焦點，更多的是從調控層面上看，具備繼續往上的勁，核心看整層層面的力。
整個行業應該是矛盾狀態，很多立場不同的人對其態度是不一的，有愛也有恨更有怕。
摩雀
中國的房市可謂是糾結千家萬戶，令人歡喜令人憂。遙想二十多年前的房產起步，有人賺得盤滿缽滿，也有人錯失良機而追悔莫及，到如今卻又是舉棋不定，前觀虎後怕狼。國家的房改政策一次接一次出臺，但更多的人依然前赴後繼，至死不渝。即使馬雲預測未來買房如同買根蔥的論斷，但各地的房產銷售依然一浪接一浪，令人感嘆中國人太有錢了，尤其是北上廣深這些一線城市雖然限購出臺，但始終都是供不應求。其實追根究底就是炒房惹的禍。據說中國十四億的人口，開發商的房子可滿足二十億人的居住，先不說數據的真實與否，從中便可看出中國人炒房的資金是多麼的雄厚，也可看出炒房帶來的種種弊端，因此政府應早日拿出強有力的政策，讓居者有其屋不再艱難，讓多出的房子讓更多的百姓擁有，這才是政府該做的事，否則說一干道一萬一切都是徒勞，未來都能夠學一學新加坡，讓每戶只擁有一套居住房，這才是讓過熱的房地產迴歸理性，老百姓才會滿意，政府也更會是放心。
蘇哥靚
看發達國家的城市化過程，就能判斷樓市的未來。即便j國城市化水平這麼高了，社會老齡化這麼嚴重了，但東京大灣區的人口仍在增長。回過頭看我們的城市化率(不是城鎮化率)，還有至少二十年的發展。再就是隨著高鐵的發展，大城市在人口和經濟上的虹吸能力更強(見迅雷的調查報告)，聚集更厲害。目前政策只不過是在抑制大城市擴張，這是違反城市發展文化的，也是不能充分提高社會運行效率的。只要政策放開，北上廣深渝成武杭的樓市，五十年內不會有結構性問題。但整體來看，產業問題很大。判斷房地產市場，看人口流向，看經濟動力，看住宅用地儲備。
挪威海盜0601
房產市場，本是一大騙局，被騙成功的人，會事業慢慢失敗，被騙入住的，慢慢棄掉兒孫，因為住後失利而生存困難而造成。未來的樓市前途還好，因為平均要80%的人走入貧困，那時在樓市到衰落時。
