梓

先不講答案，先講個故事。

2007年之前的美國，對房貸的審核很不嚴謹，美國提前消費、超前透支的觀念根深蒂固，一如中國人即便通貨膨脹很嚴重滿意就選擇相信銀行一樣。到2007年的時候，很多高風險人群都能大量貸款，房貸通過諸多的金融產品層層嵌套，高槓杆。

倘若信貸收緊，部分人就面臨斷供，抵押住房在市場進行處理，房屋供大於求，房價下行，惡性循環。

倘若這種情況持續惡化，斷供就從部分變為大部分，銀行壞賬率大增。致使房地產市場、徒弟市場、各種實體經濟都收到了打壓，很多企業面臨資金鍊斷裂，畢竟企業也有將房產抵押融資的（這裡插一句翠屏）。

再回到銀行，銀行壞賬率大幅暴增，那銀行放貸的風險補償就必須提高，只有這樣才有可能抵消壞賬，那給消費者帶來的直接影響就是利率的上行，繼續惡性循環。

很不幸的是，2007年走在鋼絲上的美國終於在2008年落入深淵，上下游都面臨著重大的打擊，土地、鋼材、建材、設備機械、家裝傢俱家電。

現在可以告訴你，我的答案了。不說房地產綁架了經濟，經濟決定了國家的穩定。只是房地產、經濟、國家穩定，有著千絲萬縷的聯繫，不說什麼一條船上的螞蚱，就像紅樓夢的賈史王薛，這門子道：“一損皆損，一榮皆榮，扶持管控，俱有照應。也是用心良苦。

樓市雲遊小劍俠

未來房價肯定會迎來降價潮，從2017年後半年開始就有鬆動的跡象，截止年底，一線大品牌的房企相繼做出動作，恆大打折買房，碧桂園買房送裝修，萬達拋售地產等等。這些動作無疑會讓我們產生房價下跌的想法，事實就是房價確實開始下跌了。

2018年開始，關於房價上漲還是下跌，兩派人展開了激烈的討論，購房客紛紛加入討論的隊伍，大家爭的不可開交。

一二線房地產市場目前平穩發展，部分城市房價已經下調；某些三四線城市迎來一輪猛漲，但是糾其原因，無非就是一些龍頭房企轉戰三四線城市導致的，大牌來了，總得有所表示，讓大家彼此熟悉一下對吧？幅度太小，沒感覺。幅度太大，怕你受不了，那就先漲漲吧。

但小葉個人認為，房價下跌已成必然。觀點有以下幾點，大家可以一起來討論！

第一，房地產行業已進入瓶頸期。如果還要發展，必然需要創新，如何創新？研究也是需要時間的，需要實踐去檢驗可行性，多久？不知道，但在次期間尋找接盤俠，價格是最大的底牌。

第二，人口老齡化嚴重。以前基於龐大的人口基數，給市場提供了很大的需求，供需不平衡帶來了房地產的紅利期。但是，目前我國人口老齡化形勢很嚴峻，再過個三五年，可能一個人手裡就有幾套房，你住的完不？

第三，目前庫存壓力依然很大。怎麼說？從有關部門相繼出臺的去庫存，去槓桿政策來看，目前庫存壓力很大。不想辦法消化掉是不行的，有些地區甚至出現了“鬼城”。怎麼去庫存？降低價格是唯一可行性的方案。

第四，城中村改建項目已接近尾聲

第五，國家宏觀調控，抑制房價快速上漲。銀行限貸，提高貸款利率。開發商要想快速回籠資金，怎麼辦？你不打價格戰，怎麼吸引人？而且，提高貸款利率，一樣會讓很多購房客重新冷靜下來，這塊還是在降低需求。供需關係再次發生改變，樓市降溫也不是不可能。

第六，公租房市場的快速崛起。我國是世界上租住戶最少的國家，比例大概不到10%。公租房市場發展潛力巨大，如果公租房市場一路高歌猛進，加上人們消費意識的提高，租住人群會越來越多。那麼，對於房地產行業會不會產生影響呢？答案是肯定的。

以上僅為個人觀點，我是小葉，喜歡就點贊關注。同時希望大家可以留言討論！

希望我的回答可以給您帶來幫助！

葉子說球

未來城市房價會形成明顯分化，大部分一二線城市房價在經過一段時間回調後已經積澱了一定的上漲能量；而目前三四線城市房價的快速上漲已經遠遠透支了老百姓的購買能力，後期會面臨較大的調整壓力。

一二線城市房價格回落幅度小，更難以形成降價潮，未來房價還會呈上漲趨勢。今年以來已經有上海、南京、長沙、四川、杭州、西安六座城市搖號買房了，這種現象是不是有點回到2016年的感覺，想當年開發商的這套飢餓營銷手法吸引了無數購房人卷著鋪蓋排隊搖號，搖號人群幾乎把售樓處的大門都給擠破了。

而這次搖號主角由開發商換成了地方政府，這意味著什麼？大家可以揣摩一下箇中味道。

一二線城市從去年開始突然熱衷於“人才”引進，而且城市間“引才”大戰越來越激烈，你給補貼、他給住房，“人才”被重視程度上升到了一個城市的戰略高度。人進來了、樓市開始熱乎了，從杭州到西安房價又開始有搶跑的苗頭，西安房價一年時間上漲幅度超過35%以上，讓人不禁感嘆“人才”的魅力之所在。

財經微世界

筆者認為有可能！

為什麼筆者會這麼認為呢？因為在中國的房地產市場上完全良性的供需市場並沒有完完全全的展現出來，在這個全民炒房的時代裡，樓市的交易真實需求水分還是非常大的，炒房者的參與度依然很高，導致我們現在看到的樓市情況並不是真實的。

房地產市場已經發展了這麼多年，從理論上來說隨著購房人群的相繼入市，後期的購房人群肯定是越來越少的，或者說購房的熱度是漸漸消退的，但是現在很多二線城市甚至三四線城市依然出現了日光盤，很多樓盤開盤即秒光。對於房子這種高價值的商品來說，能夠消費起的人群不應該會有這麼多，畢竟買房是一件壓力很大的事情，不僅僅是想買的問題，而是要買得起的問題。所以炒房者在其中起到了很大的推波助瀾的作用，營造了過熱的樓市假象，掩蓋了樓市供需真實情況。

而這種假象的存在肯定只是暫時的，畢竟很多城市的人口需求、經濟、產業等資源完全跟不上房價的漲勢，那麼後期房價出現理論性的下跌可能也是存在的，這麼大的城市房產豈能被一群炒房者長期影響。而且在本輪樓市的持續跟進中，未來二三四線城市的樓市跌價將提前呈現，而4個一線城市則很可能出現微跌的狀況！

樓盤網

按照現在的房地產發展的走勢，房價很難下跌，許多二線城市的房子仍然一房難求，三四線城市由於棚改貨幣安置計劃，房地產市場也比較火爆，新房有政府限價，二手房隨著市場走勢，價格倒掛嚴重，短期內房價難以下跌，不過未來來看的話，房價會迎來下降潮，原因主要有以下幾點:

1.人口紅利逐漸消失，需要買房子的剛需越來越少，城市裡面有大量的空置房屋，然而卻都沒有人住，身邊的朋友很多都已經買房子了，而且很多都不止一套，買房的人是越來越少了，房子卻越來越多，房價不降就怪了，房價的漲跌最終還是要跟人口掛上關係，隨著老齡化的日益加重，未來會空出許多的房子，這些房子的入市會對房價和房租產生一定的影響。

2.國家房地產稅的徵收，房地產稅的徵收會給炒房客致命的打擊，房子瞬間成為負資產，不但不能給炒房客帶來利益，還要每年繳稅，想甩手，又賣不出去，想加收房租，把房地產稅轉嫁給租房客，才發現連租房的人都少了，到時候就是燙手的山芋了，房地產稅會讓囤房的炒房客把房子都吐出來，讓更多的房源入市，這樣一來供大於求，房價必然會下降。

3.國家對房地產市場調控的不放鬆，堅持房住不炒的基本方針，大力發展租賃市場，提供學生公寓租房，讓更多的人都能租的起好房子，限購，限價，限售全面推進，杜絕炒房現象，這樣一來房地產市場最終會走向平穩健康的發展。

馬雲說未來房價如蔥，其實想想也是有一定的道理，在這個遍地是空樓盤的時候，未來會有很多房子入市，房價必然會下降。

君臨天下明月夜

謝邀。對於樓市未來大致方向判斷：短期看，一、二線城市趨穩或微調，三、四線城市穩中有漲；長期看，一、二線仍會上漲，三、四線城市滯漲或緩漲。

上述判斷，基於樓市自身規律和經濟發展規律，並結合國情實際決定的。宏觀調控手段會影響樓市短期走勢，但不影響樓市長期趨勢。

1.樓市自身規律

房價上漲後，積累獲利盤，在適當時侯有獲利了結需要；價格大幅上漲後，接盤者需要一個適應過程，包括心裡上和經濟上的原因。

短期受宏觀調控影響，房價失去整體上漲環境，冷熱不均應是城市之間、城市內部板塊之間正常表現。

2.經濟發展規律

我們現在處於發展時期，經濟發展規律決定了我們較高通貨膨脹率伴隨著經濟發展，錢不值錢的現象還會存在相當長時間。換句話說，不是房子值錢了，而且錢不值錢了。

我們現在處於發展時期，城市化進程在一定時期內繼續存在。城市化進程主要的表現之一就是人口的持續的流入城市，流入經濟發達、區域中心城市、省會城市等各級城市。

3.未來趨勢

大城市是房產價值所在。所以，從長期來看，大城市的房子稱為房產，小城市的房子稱為住房。隨著以後城市化進程的結束和絕對人口的減少，未來的大城市的房子更有長期持有價值。當然，今後城市規模的大小、格局遠不是我們今天所看到的現狀，很多的城市還有較大增長空間。

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專聊房君

樓市小幅調整倒是有可能，但是，降價潮是不可能出現的。

關於近期的房地產市場大趨勢分析，我連續編髮了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關注我，看一看。

為什麼說樓市不可能會有降價潮呢？

第一是，房地產市場基本上與金融市場相綁定，房價的大幅下跌，首先受不了的就是銀行，進而影響金融的穩定和整個經濟秩序的穩定。

房地產開發的資金，大部分來源於金融槓桿，購房者買房的資金，也來源於銀行的按揭貸款，房價如果大幅下跌，必然會出現大量的銀行壞賬和房貸斷供。首先受不了的就是銀行，進而影響整個金融穩定和整個經濟秩序的穩定。

第二是，房地產市場實際上是目前經濟發展的最主要推動力，越來越這個推動力的作用會隨著內外經濟形勢的變化而顯得重要，因此在這樣的背景下，房價是不可能出現大幅下跌的。

從目前的內外經濟形勢來分析，實體經濟不景氣，外向型經濟也不好做，推動經濟發展最主要力量在於房地產市場形成的龐大的產業鏈。從目前的情況來看，房地產市場作為經濟發展最主要推動力的這個作用，還會越來越重要。所以，房價不可能出現大幅度的下跌。

第三是，物價一直在上漲前也一直在貶值，房地產市場開發的成本也在上升，因此房價逆市下跌的可能性很小

大家應該都感受到了這幾年錢的貶值和物價的上漲。事實上，房價的漲幅這麼高，和錢的貶值也有很大的關係。隨著錢的貶值和物價的上漲，房地產開發的成本也在上升。在這樣的背景下，希望房價逆市下跌，應該說是不現實的。

小編每天都在關注和分析最新的房地產市場和財經市場信息，有興趣的朋友可以關注我哦，多一份信息，多一分機會！

財市知透透

個人認為不會，目前房地產仍然是我國的經濟支柱產業，它能拉動GDP，帶動水泥、建材、家電、裝修等相關產業的發展。而樓市一旦崩盤，房價暴跌帶來的一系列經濟損失將不可填補，甚至誘發經濟危機。

雖然從整體趨勢來說，全國樓市調控都在加緊，但調控的真正目的從來都不是降房價，而是打擊炒房行為以穩定樓市。我們可以可以看看數據。

根據國家統計局給出的數據，今年1~3月份（4月份的還未出），全國70城房價越趨穩定，15個熱點城市樓市降溫，二三線城市漲幅回落，可以看出調控還是有效果的。如果調控不變，預計這樣的勢頭將持續下去，全國房價既不會出現大漲也不會出現大跌。

尤其是三四線城市的房價，由於去庫存和棚改政策的影響，以及投資客炒房客的湧入，購房需求大，短期內房價不會出現下跌，調控只是抑制過快上漲。實際上和一二線城市比起來，這些城市的“調控”並不算“調控”，畢竟要去庫存。

不過不知題主的“降價潮”的降幅有多大，反正無論是一二線城市還是三四線城市，大跌大漲都是不可能的，一些熱點城市可能會在某個穩定值上下波動。

大亞灣其易房網

樓市未來肯定有降價潮。為什麼這樣說。首先從人口的岀生率現在已經從開放二胎政策再到獎勵生二胎了。說明人口在下降。目前買房子的是90多數。70 80已經買了。沒買的也不買了。90後買房的那個不是揹負高房價的銀行按揭。生活的壓力你勸他們多生孩子他們也不會生。所以未來十年人口必降。人口降了買房人就少了。上輩人買的房70 80正好是是購房主力 。大量的房源積在他們手裡。現在的房價已經高得讓人接受不了。動就百萬一套。但工資收入卻相差太大，首付都難以湊夠。就算能首付銀行按揭的月供二十年每個月要還4000多。大部份5000的工資不敢買房。利息的上升讓現在炒房的人也不敢輕易岀手。但開發商卻會不停拿地建房維持品牌。房子的供給是不斷增長的。而買房人在減少。所以將來會降降降。大概率三成吧！認同的可以關注一下

檢查長季昌明

若是印鈔，則不降價，反而漲價。若是不印鈔，則會降價。

其實，以我們蘇州下邊的小鎮為例，我所在的鎮，在10多年前是 1000不到一個平方。但，這十幾年，物價漲了10倍。而當前房價為1萬不到(小鎮)，這樣跟物價比，房價沒有變化。而蘇州吳中區，1.5 - 1.7萬一個平方的樣子，這跟10多年前的2000以下，也是差不多。

總之，十多年前，我們的物價只有當前的10%，現在房價是十多年前的10倍。

一線城市，人口湧入，推高房價，另當別論。

印鈔後，15年後物價是當前的3-5倍，20年後，物價是當前的10倍，房價肯定漲。

關鍵字: 嵌套 社會 先講個