撰文|阿Q 小旗 本文約2500字，閱讀需6分鐘
2018年已悄然過半，北京也正式進入盛夏，氣溫直逼40度，熱浪襲人。與氣溫一同升高的還有北京樓市，北京市上半年二手房市場關鍵詞：抄底、回暖、小瘋狂。2018年上半年數據十分有趣，讓我們重點來看三組數據：成交量，單價均價、總價均價，可售房源變化。
Tips：文章結尾一個有趣的數據要和大家分析分析。
一、成交量穩步升高，站穩枯榮線
自從2017年“317”政策之後，北京樓市迅速低迷，市場觀望情緒強烈。隨著進入2018年之後，市場逐漸有了起色，成交量也逐漸回升，尤其4月之後，伴隨著教育政策的改變，給樓市注入了一波強心劑，5月成交成色誘人，6月之後雖有一定回落，但已不在低迷。
可以看出2018年上半年以來，二手房成交量以穩步上升，拋去5月份政策的影響，北京月成交量基本踏上了15000套左右的榮枯線。
二、價格觸底，反彈跡象顯露，普漲5%
（一）春節前的“抄底”
去年的“317”政策，不僅讓成交急速下滑，價格也開始鬆動。
從成交來看，317後持續低迷，2017年12月“破萬”，呈現回暖。進入2018年，1月成交非常快速，春節前出現了一波“抄底行情”，“怕節後漲價”的恐慌情緒蔓延。
從價格來看，317後開始陰跌，連續下跌10個月，2018年1月價格到達“底部”，累計跌幅15%左右，個別區域甚至到20%，2017年可以說是京樓歷史上最慘烈的一年。
成交回暖在2017年12月，價格底部出現在2018年1月，也很好驗證了“成交-價格”的滯後同步性。
總之，2018年從“底部價格，節前抄底”拉開了帷幕。
說到春節前抄底，春節前的《房小旗沙龍》，小旗從“供給和需求”角度分析出2018年上半年供需將非常緊張（後來證明，春節後新房遲遲不上市，二手房市場暴走，小旗沾沾自喜），號召來到沙龍的粉絲可以出手，趕快出手。很多粉絲，沙龍結束就去買房，穩穩的抄了底，小旗為他們點贊。
2018年春節前，在小旗的號召下，小旗粉絲入市積極，1個多月的時間，僅僅小旗跟單部，就幫助7位粉絲現場談判助力（其實還有很多人要請小旗幫忙，實在沒時間啊。目前跟單部已經幫30多位粉絲買到了心儀的房子），基本上都創造了本小區階段性最低價，抄底成功。感謝這幾位粉絲對小旗的信任。
同時，知識星球“小旗置業後援團”，諮詢標的、諮詢貸款、諮詢交易的粉絲不計其數，市場確實活躍起來了。
春節前，為了教會粉絲買房，幫助粉絲買房，《房小旗沙龍》加班加點舉辦了三期，有超過60位粉絲來到現場學習買房、諮詢買房。很多粉絲現學現用，立刻就嚐到了學習的甜頭，進步的快樂。
房小旗沙龍是什麼？房小旗沙龍是系統的房地產知識講座，內容包含：行情分析，標的選擇，交易中防坑、談判、信貸等知識，非常非常實用。
房小旗沙龍目前已經舉辦11期，超過200位粉絲來到課堂學習，交流信息。
（二）二月開始連續上漲，均價漲幅累計5%左右。
進入2018年開始，月成交平均單價逐步上升，今年5月單價回升至61720（元/平米），相比1月份最低點上漲了3.81%。
6月的數據還沒出來，明後天就該出來了，小旗估算，6月漲幅1個點左右，上半年均價累積漲幅5%左右，是左？是右？
（三）平均成交總價已經超過了500萬！！！
2018年上半年開始，隨著單價的上升，全市平均成交總價也逐步攀升，這對於“首剛”來說並不是一個特別好的消息。
門檻越來越高了。。。
5月份的平均總價以高達502.01萬，相比今年1月份上漲高達6.9%，除去單價帶來的影響，不難發現，市場上的可交易的小平米房源在減少，留給“首剛”可選擇的空間也在逐步壓縮。
小旗再次重申：市場每熱一分，天平就向賣家偏向一分。小旗建議有購房需求的剛需及剛改粉絲們，把握時機，果斷出手。
三、好消息：二手房新增房源增多
可以看出，從某知名中介的統計來看，新增房源數量保持高位，這是唯一對買方有利的消息。
每日可售房源，春節後這個數字,3月1日的時候大概2.9萬套左右，伴隨“小陽春”到來，可售房源也在增加，5月1日小旗統計的可售房源是3.7萬套左右，經過了一輪“小瘋狂”，7月1日可售房源數據是4萬套。
所以，雖然熱度回升了，可供大家選擇的房屋也有所增加。
有趣的數據：看上表，西城區的可售房源是唯一一個減少的區縣。
為什麼呢？學區房鬧的！
西城是本年度教改中唯一沒有太大變化的區縣，本來優質的教育資源，原本均衡的學區配置，加上沒有“被改革”，虎媽狼爸把眼光都投向了西城，西城區的學區房現在是非常熱的！
小旗跟單部幫粉絲談西城的房子，業主非常牛，價格非常堅持，後面還有客戶排隊，尤其是小戶型、低總價。
所以，各個區縣房源都在增多，唯獨西城房源是在減少，和市場情況不謀而合。
各位粉絲，對上半年行情，您還有什麼補充，對下半年行情您有哪些疑問，請您留言，小旗會盡力給您解答。
請粉絲關注我的微信公眾號：房小旗（ID：home_flag），那兒才是我的主戰場。
小旗幟致力成為“房產教育學家”，會持續為粉絲輸出房地產經濟學、房地產社會學、房地產法律學等相關的知識、資訊、服務。關注小旗，不會吃虧上當哦。
閱讀更多 房小旗 的文章
