沒想到吧，總價88萬，就能在廣州買一套全新的68平單位，而且還是3房。
就在週六，位於花都獅嶺鎮的宏新·花悅臺正式開放銷售中心，首推68-85㎡2-3房單位。
價格足夠驚喜，戶型也很驚豔，就是這位置和環境，讓房產君終於驗證了“一分錢一分貨”的真理。
樓盤初體驗
優：直線距離廣清城軌獅嶺站1公里
劣：周邊環境雜亂，交通有待完善
宏新·花悅臺位於花都區獅嶺鎮金獅四街，項目佔地38881㎡，總建95557.7㎡。項目整體包括5棟高層洋房，樓高為22-26層。
周邊環境較差，皮具廠、手袋廠等工廠聚集，同時周邊均為老舊的低矮民房/廠房。
▲ 項目周邊實景
▲ 樓棟外立面
項目地處花都區國際皮具城板塊，距離花都區國際皮具城5公里，最近的2個收費站為馬鈴收費站（8.4公里）、鍾屋收費站（3.6公里），可經由廣清高速到達廣州市區、清遠等。
目前周邊靠近高速路處的道路並不平整，且多為單行道，廣清高速高架橋下沿線為汽配一條街。
▲ 周邊道路並不平整
▲ 廣清高速高架橋下沿線，均為汽配商店
公共交通方面，項目略顯不足。目前附近僅有花23一路公交，可達花都傳統新華商圈、廣州北站（可換乘地鐵9號線）等地。據介紹，乘坐該線路公交單程至少需要40分鐘，方可抵達新華商圈。
同時，花悅臺靠近目前在建的廣清城軌獅嶺站，預計2019年開通。據現場銷售透露，小區將在西側建一條小路，屆時步行10分鐘即可到達。
▲ 在項目實體樓，可遠望城軌獅嶺站（在建）
▲ 根據百度測距，項目離獅嶺站（在建）直線約1公里
▲ 小區西側將建的小路，可通往獅嶺站（在建）
不過值得一提的是，房產君站在實體樓棟時發現，就在這條小路旁邊，有一條火車軌道，不時有火車經過，其交通噪聲或會對項目有一定影響。
而從獅嶺站出發，只需2站就可以到達廣州北站，轉乘地鐵9號線，到達廣州市區。而未來廣清城軌二期開通後，將通至廣州市區，從廣州北站連接至廣州火車站，從花都至廣州中心城區只需15分鐘。
▲ 廣清城軌路線圖
周邊配套
優：教育配套較齊，囊括幼中小
劣：周邊商業以日常百貨、商場為主
商業配套： 周邊均為日常百貨、商場為主，如東源商場、家宜百貨、鴻興購物廣場、松發商場等，均為1公里以內。其中，距離項目最近的的肉菜市場為300米。
另有，東昇步行街（1.8公里）、獅嶺城市廣場（1.7公里）、麗莎廣場（2.7公里）、太子廣場（3.2公里）等商業中心。
▲ 項目區位圖
而項目自身一樓亦設置為商業街，未來可為小區內部增加部分商業。
▲ 項目首層為商業街
教育方面：項目附近有前進村幼兒園（630米）、前進小學（公立，市一級小學，450米）、冠華小學（公立，省一級，1.5公里）、獅嶺中學（1.9公里）、獅峰中學（2.5公里）。
醫療方面：花悅臺距離花都第二人民醫院（三甲）為2公里，花都武警醫院（二甲）9.6公里。
風景環境：項目靠近獅山公園（2.4公里）、金獅水上樂園（3.3公里）、花都區盤古王公園（4.9公里）。
戶型&價格
優：68㎡“偷”出3房，總價88萬起
劣：97年拿地，產權已縮水21年
花悅臺預計8月中旬開盤，一期將推1棟和5棟，層高2.95米。其中，1棟為2梯5戶，5棟是2梯4戶。
小區總共723戶，實行人車分流，設有雙層地下停車場，配備845個車位，物業費2.8元/平方米/月。
▲ 項目沙盤圖
戶型方面，整個小區將推出68㎡、74㎡、84㎡、85㎡、86㎡、88㎡、138㎡的2-4房單位。
其中，一期推出的1棟和5棟包括了68-85㎡2-3房單位，分別為67㎡兩房兩廳、68-72.8㎡兩房兩廳、71㎡兩房兩廳、83㎡兩房兩廳、85㎡兩房兩廳。
值得一提的是，除了67㎡兩房兩廳的單位，項目其他戶型均為N+1戶型。在這些N+1戶型中，均有一個陽臺為全贈送面積，可改造為1個單獨的房間。
全新戶型圖，這就呈上。
▲ 67㎡兩房兩廳單位
▲ 68-72.8㎡兩房兩廳單位（N+1戶型）
▲ 71㎡兩房兩廳單位（N+1戶型）
▲ 83㎡兩房兩廳單位（N+1戶型）
▲ 85㎡兩房兩廳單位（N+1戶型）
是的，你沒有看錯，真的是偷出了一個房間！
如下圖所示，陽臺即為贈送面積，而紅色方框所在位置，可以改造成一間房間。
▲ 72㎡兩房單位，可巧偷成三房單位
▲ 把玻璃窗內移，可打造一個單獨的房間（68㎡兩房）
▲ 85㎡單位，贈送的陽臺
雖然周邊配套不盡如人意，好在戶型還是讓人眼前一亮的。而且，單單從68㎡可做三房的設計來說，在目前廣州市場上，都是相當罕見的。
至於價格方面嘛，據銷售透露，可參考距離此處800米的時代康橋，目前該盤售價為1.3-1.9萬/㎡。
據悉，這裡最低總價只需要88萬起。總價100萬以內買廣州三房，不是夢！
不過，值得一提的是，據現場銷售透露，這塊地是在1997年拿下的。這意味著，到現在，該樓盤產權已經縮水了21年。
而小區現在5棟高層洋房已經建好，均為現樓，屆時8月中旬開盤即可拎包入住。
一家之言
花悅臺主要面對剛需客，品質感不足。其賣點不在交通、不在配套，而在於偷出來的那個房間，還有總價88萬的優勢。
畢竟嘛，這個價錢就能在廣州安家，是不少剛需族夢寐以求的事。
而介於交通的短板，目前來說，這個樓盤只適合有車一族，並在花都、白雲北部地區工作的人。
對於遠在廣州市中心工作的人來說，不太建議花都買房自住。畢竟，從廣州市區出發，坐地鐵到花都已經要花費1個小時了。而根據房產君實測，從地鐵9號線花都汽車城出發，開車到花悅臺需要30分鐘。
不過，如果不介意周邊環境、又願意等廣清城軌開通的人，另當別論。
這麼便宜的價格，有人覺得“不買的人真是傻”；不過，也有人認為“自降生活品質，買這裡的人才更傻”。
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