風飛沙201901258
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很多出生在農村的人，年輕時由於工作原因在城市裡生活打拼，但對於長大的農村依舊不捨不棄，想著等將來老了，在農村蓋一院屬於自己的房子，院子裡種些花花草草、蔬菜水果，閒時約兩三位發小下下象棋、聊聊生活、喝喝小酒，那樣的生活豈不快哉。可是對於戶口已不在農村的“農村人”來說，將來可以回老家蓋房嗎？
法律規定：不可以。
我國現行法律明確規定“城市戶口的人不允許申請在宅基地上建房，在農村建房是違法的”。因為農村宅基地帶有福利屬性，其土地所有權屬於村集體所有，只有屬於本村村集體的農業人口，才享有土地的無償使用權。
怎樣才能實現蓋房的目的呢？
以父母或兄弟的名義在農村蓋房。如果農村老家的宅基地確權到了父母名下，這樣是最好的結局，可以將父母與兄弟的戶口分開，以兄弟的名義申請宅基地，很容易獲得審批。如果農村老家的宅基地確權到了兄弟名下，那麼就只能將父母與兄弟的戶口分開之後，以父母的名義申請宅基地了，這種情況能不能獲得批准，是不一定的。而且這樣做的話，還面臨著以後宅基地的歸屬問題，非常麻煩。
搭乘鄉村振興、土地改革之風。為盤活農村資源，利用好閒置的宅基地，增加群眾收入，目前正在進行土地改革，同時，今年實施鄉村振興戰略的“一號文件”也提出“將探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，適度放活宅基地和農民房屋使用權。”，所以，可以通過出租的方式，在利用好閒置農村宅基地的同時，滿足有農村情節、出生在農村的城裡人在農村養老。
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農策分析
戶口不在農村，回老家蓋房是否可行？因決定成敗的因素太多，可能操作起來也是喜憂參半。
這分幾種情況：
一、父母或至親，至少有一方仍是農村戶口，還健在。
像這種，若老家有老住宅，有房基，趁父母在的時候把房子翻新修建，一般村裡人不會說三道四的。相反，因農村特殊的環境，還可能博得村名的稱讚，覺得這孩子不忘本，在外面賺錢了知道孝敬父母，花錢翻蓋新房，讓父母住得舒服。
我見過好多戶口不在農村，在城市發展相當好的人，回鄉通過這種方式，把老家的老宅子翻修、裝飾得很現代化的，抽水馬桶、淋浴間、太陽能、暖氣、整個院子用不鏽鋼材料加玻璃罩起來，還有通風的天窗等，簡直就是鄉間的小別墅了。村裡人也只是嘖嘖稱讚，說老誰家的兒子有出息等等。
通過這種方式翻新的好處是，一旦老家父母不在了，而你又沒有農村戶口，無法繼承父母的土地等，可這房屋你有繼承居住權。只要房子不倒，它就一直是你的，隨時都可以回農村居住。
在農村，就這個規矩。只要你老屋在，大家沒有給你動的。但若是老屋倒塌了，那就與你無關了。
二、老家已經沒人，但村裡默許你回村蓋房居住
中國國情就是這樣，民不告官不究。凡事只要村裡默許了，村裡人也都沒意見，那你回村蓋房安度晚年，也是很容易的。換句話說，你在村裡依然有人緣，大家都喜歡你，念你的好。
再或者，你可以從一號文件支持回農村發展的那些條例中，尋找到符合你模式的方式，正大光明回家蓋房，過你想過的生活。
三、被村裡人按照條例規則拒絕
您得有這種準備。若老家已經沒有人了，房子也早沒了，而您也是離開農村老家幾十年，是非農業人口，村裡若是不同意您回去建房，您還真沒轍。人家確實有法可依，不是針對你個人。
這也是為啥很多農村出來的人，都趕著在父母仍在時，趕緊在老家修建老屋的原因。因為一旦老人不在了，你一個非農業戶口的城裡人，再在老家修建房屋，就沒理由了。
阿兮隨筆
隨著生活水平的提高，人們的居住理念也發生了變化。近年來，城裡人回農村建房越來越普遍了，許多城裡人都選擇回農村老家建房子居住生活。在城裡賺了錢，就回老家在自己原來的宅基地上建房。還有些城裡人是花錢在農村買了一塊宅基地，然後再建一棟房子生活在農村。
那麼城裡人回農村建房到底合不合法呢？
1、在農村有老宅基地，回農村建房是在自己的老宅基地上，為什麼申請建房還是不給審批呢？
農村宅基地屬於集體所有，不是個人的所有物，只有農村戶口才可以申請在宅基地上建房。原則上來說，你已經落戶城鎮，屬於城鎮戶口了，應將原有的老宅基地有償或無償退還給村集體組織。我國法律明確規定，城鎮戶口不可以在農村自建房屋，擁有宅基地的先決條件必須是農村戶口。要想在自家的老宅基地上建房，除非是通過有效途徑把戶口遷回農村。
當然上有政策下有對策，在不改變農村集體土地所有權和農民宅基地使用權的前提下，鼓勵農村居民與城鎮居民合作建房、合作開展美麗鄉村建設………
城市套路深，我要回農村
確實，城市的生活總是忙忙碌碌，
大街小巷熙熙攘攘，
故鄉的小村莊雖不及大城市繁華，
卻悠然自得，風景如畫，
那裡有一片屬於自己的小世界....
回家鄉蓋房，
那不光是一棟房子，一座建築，
更是一種念想，一種對家鄉的牽掛。
它讓我們知道，
生我養我的家，就在那裡....
到農田裡走一走，
看看金黃的玉米棒子，
呼吸著田裡面的空氣，
感覺心情都很舒暢……
住在市區每天都要去買菜，
菜價貴不說，還不能保證新鮮、健康，
在農村，幾乎都有自己的菜地，
想吃什麼種什麼，
什麼時候吃什麼時候摘！
保證新鮮、健康！
城裡的人，只有放假時才能出去玩一玩。
生活在農村，天天都是農家樂！
在城市裡養個寵物會擔心打攪鄰居，
養狗的話還要出去溜，
在農村，不光可以養狗、貓，
還能養雞鴨鵝兔子.....
想養什麼就養什麼！
住城裡，鄰居之間幾乎互相不認識，
都說遠親不如近鄰，
在農村，想去誰家串門就去誰家，
沒事兒也會坐在一起嘮嗑，
鄰居如果做了什麼好吃的，
還會給你送一碗過來呢！
城裡的星光在霓虹燈的掩映下黯然失色，
但村裡的星光總是格外明亮，
感覺星星離我們很近很近....
夏天晚上，搬著馬紮出來納涼，
一幫人坐在一起嘮嘮家常，
孩子們瘋玩兒一陣，看看星星。
等我老了，頭髮白了，
回到農村，
這裡有最淳樸的村莊，
是夢的起點，這裡有我們的家...
只願一茶一飯一粥一菜，
與一人相守，
春看花，秋掃葉，
夏養家禽，冬燒柴。
我希望院子裡有桌椅茶壺
閒來沒事呼朋喚友
嘮嘮嗑，喝喝茶，曬太陽.
再種很多瓜果蔬菜
茄子、豆角、黃瓜、蘿蔔
出門幾步就能採摘
日出而作，日落而息...
等我們老了，就回農村，
走了這麼多年，
終究還是想要回到這個地方，
一個名叫家鄉的地方，
那開滿野花的田地，
是一世的牽掛！
老家，在很多人心中
是永遠的白月光，
可能不在身旁，
卻永遠在心裡某個地方...……
緣沉阿妹
負責任的告訴你，城鎮戶口回農村蓋房已經不是問題！各級部門已經出臺政策給予支持！
你的家鄉河北省在2017年已經出臺了政策，鼓勵農村居民與城鎮居民合作建房、合作開展美麗鄉村建設。所以，戶口即便是不在農村，但只要符合相關要求，回老家蓋房不是啥問題！
河北省去年出臺農村宅基地使用權新政策！
據筆者瞭解，在2017年8月25日，河北出臺了《關於穩步推進農村集體產權制度改革的實施意見》（下稱《意見》），其中提出了在集體經濟組織引導下，探索農戶以宅基地使用權及農房財產權入股發展農宅合作社。自此，河北省成為全國第一個鼓勵農村居民與城鎮居民合作建房的省份。 
《意見》其中明確提出，如果在不改變農村集體土地所有權和農民宅基地使用權的前提下，是支持和鼓勵農村居民與城鎮居民合作建房的。也就說，戶口不在老家，也能回家蓋新房，只要你和農村宅基地的使用權所有者達成一致，即便你是城鎮戶口也能享受宅基地的使用權，是可以在法律的保護下建房並且居住的。
2019年，該政策將實現全省基本完成！
據筆者瞭解，河北省政府《關於穩步推進農村集體產權制度改革的實施意見》的提出，旨在探索農村集體所有制的有效實現形式，保護農民集體資產權益，進一步盤活農村資產資源，促進集體經濟發展和農民持續增收。也就說通過這項政策，農村居民的收入也將會有顯著的提高，這對於雙方來說，是一筆雙贏！
根據河北省出臺的文件，該政策已於2017年啟動試點，計劃2018年在全省60％以上行政村推開，到2019年底全省基本完成。
所以，有意向返鄉蓋房的人請留意下當地的相關政策！
《糧油市場報》官方賬號首發於在悟空問答！01.09
糧油市場報
【愛農幫說】隨著經濟發展，越來越多的農民進城務工，一年只有很短的時間在農村老家。有的農村人在城裡奮鬥，他們在城裡買房的同時，也要回到農村老家蓋房。對於這個問題，小編認為，應該是不行的。
因為現在在農村申請宅基地來修建房屋是需要經過層層審批的，只有獲得房屋建設許可證之後，才能動工蓋房。根據《土地管理法》第八條第二款規定：“農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地、和自留地、自留山，屬於農民集體所有。”由村集體經濟組織或者村民委員會負責管理。農村宅基地，由縣級人民政府批准，劃撥給本村村民建房之用。不是該村村民的，不可能批准宅基地建房屋。
所以，城市戶口的人不允許申請在宅基地上建房，在農村建房是違法的。城市戶口在農村建房的話辦不了房產證，農村的房子只有本村的農業戶口，才能辦理相關證件。因為農村建房的土地是屬於農村集體所有權的，只有農村戶口的人才能使用自己的宅基地建房。
但是如果說父母原本在老家有房子的話，老家的房子是可以重建的，這個與戶口的性質沒有關係。因為，現行農村蓋房政策是：農村集體土地按法律規定只有本集體成員(一般為本村農業戶口)享有使用權;非本村集體戶口，原有房屋在本村，且已獲得縣級以上人民政府頒發的合法土地使用證的，其本人和後代子女可以繼續享有該房屋的所有權和土地的使用權。也就是說，雖然城市戶口的公民在繼承農村房屋時受到了土地法的限制，無法繼承宅基地，但宅基地上面建的房子是可以繼承的。
以上是愛農幫對這個問題的解答，希望對大家有所幫助。
愛農幫
你好，專注農村別墅設計及建造技術住宅公園為您解答，更多建房知識、省錢技巧，歡迎關注我的頭條號。
戶口不在農村，能不能回老家蓋房？這個問題應該是很多農村朋友關心的，今天就來和大家討論討論這個問題。
首先說說，什麼情況下，可以回村建房呢？
1、父母有一方仍是農村戶口
很多朋友為了城裡好的資源，把戶口遷到城市，但是父母戶口還在村裡，並且有房。那麼父母健在的時候，你可以翻蓋，也可以居住，只要房子不倒，你就有居住的權利。
但是需要注意的是，我們對宅基地都沒有繼承權，只有使用權。父母不健在了的話，房屋一旦倒塌損毀，子女就不能在宅基地上重蓋新房，地會被村裡收回。
2、重新遷回戶口
現在城裡房價太高，很多人就算辛苦上一輩子，也買不上城裡的一套房，所以越來越多的人回到老家自建房。
如果你的戶口已經遷出，想遷回戶口可以和村委商量。如果同意，能遷回戶口，如果是和父母分戶，那麼按照一戶一宅的原則，你可以自己申請一處宅基地建房。
3、村民都默許你建房
雖然你的情況政策不允許蓋房，但若是獲得村集體的同意，那麼你想回到農村老家建房也是可以的，民不告官不究就是這個道理。
很多朋友從父輩開始就已經搬離了農村，在農村已經沒有了自己的土地和房屋，只是老家在這裡。這種情況一般是不被允許建房的，因為你已經不算本村村民了，自然也就不能享受村裡的福利。
每個地方的政策都不一樣，現在在農村蓋房子已經不是個簡單的事了，有很多的限制。所以，如果你想蓋，還能蓋，就趁早蓋了吧！大家說呢？
住宅公園
如今越來越多的人開始從農村走進城市，在感受城市繁華的同時，又懷念著自己走出的質樸鄉村。那麼，在離開老家之後，自己還能回去嗎？下面我們就來討論一下這個問題。
宅基地的所有權屬於集體所有。只屬於農民，不能繼承。
宅基地包括三種類型：
建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地
建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地
準備建房用的規劃地
所以從本質上來說：不是農民不能申請宅基地，而沒有宅基地無權建房。
農民擁有的不是宅基地，而是在宅基地上建造自己房子的權利。
而在放棄農村戶口之後，也就是放棄了“蓋房”這個權利。
放棄農村戶口後的處境：
1.父母至親，至少有一方健在且是農村戶口的話，那麼可以以其名義對老房子進行翻修和建造。
2.家中已無人是農村戶口，老房子還在。那麼老房子一天不倒，一天就還屬於你。但是你不能對其進行重建跟修繕。老房一旦被拆，宅基地將被收回。
3.如果父母均不在世，只是繼承了父母農村的老宅子。但是村裡歡迎你回去，默許私自建房沒人檢舉的話，理論上來說是可以的。
如果以後想回農村的話，還是建議戶口未變或是在父母健在的時候早做打算。
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雲種養
現在很多農民都跑城裡打工去了，隨著在城裡安定了下來，也將戶口遷到了城裡，想享受城裡人的生活。不過隨著農村的發展也越來越好了，不少人年輕大了也想再回農村享受生活，想知道還能回農村蓋房沒有。
戶口不在農村，回老家蓋房行嗎？
按正常情況來講，宅基地只屬於農民，一旦不是農村戶口了，那麼就自動放棄了宅基地的權力。而宅基地上建的房屋卻可以繼承跟居住的。看你這個情況應該是在農村老家還有房子的，現在是想回農村蓋房子。
1、按照現在的規定是不可以的
首先你不是農村戶口不可以繼承父母的宅基地，也無法申請宅基地，所以你是沒有土地可以蓋房的。如果是使用繼承父母房屋的話，也是不可以的。因為你只是繼承了房屋卻無法享受到宅基地的權力，所以繼承的房屋只能夠居住，不能進行重建跟修繕。
你想將舊房拆掉建新房是不可以的，一旦拆掉的話你就失去了最後在農村的產財了，村集體可以按規定收回你的宅基地，你就無法再建房了。可以說拆舊房只是加速了你失去房子的時間。
2、父母在農村居住，可以用父母的名義重新建房
如果你的父母還在農村居住，雖說你不是農村戶口無法建房子，但是卻可以以父母的名義建房子，因為這房子還是屬於父母的，有權力建房子。這個時候只需要去跑手續下來就可以了。
未來新建的房子也可以從父母手裡繼承，這樣房子還是屬於自己的。一般很多人都是用這種方法操作。
如果父母已經不在了，全家都搬到城裡居住了，只是繼承了父母農村的老宅子，如果跟村裡的關係比較好，村幹部還會默認你私自建房，但是一般情況下你長時間都不回農村了，也沒有什麼親戚幫你，那是建不了的，村幹部不讓你建你也沒有辦法。
所以說大家將戶口遷到城裡的時候還是要想好一個退路，未來是不是還想回農村生活，如果想的話就可以提前將房子建好，未來老了還可以居住的。
深山老農民
回答這個問題之前，其實還有另一個更關鍵的問題：你有沒有想回老家蓋房子？
一般人會考慮以下 幾個因素：（1）老家生活條件是否便利？很多人想老了回家住，就得考慮一下回去住是否便利，比如經常上網就得考慮有沒網絡，網絡好不好？經常淘寶的人得考慮快遞到不到？哈哈！自己沒種糧食的得考慮買米買菜是否方便？有些地方離城市近，生活方便，那樣的老家無異於別墅區。假如你的老家在深山裡，在高山上，想吃肉，只能吃醃肉，什麼都不便，你還有回去蓋房的意義嗎？
（2）你得考慮你的經濟問題。農村出來混的，能在城裡買套房就很不錯了，而且大多人只能做供房貸。稍微有錢的，肯定是考慮再買一套，兩套，三套……回老家蓋房也是得算經濟賬的，根據個人經濟情況，再考慮是否回老家蓋房的必要。
（3）還得考慮自己有沒回老家居住的念想，這個念想多大多堅決？有的人是為面子，在村裡風光，那我覺得沒必要，因為村子裡的人很多也都出來了，根本沒人在意你在村裡蓋的房子多漂亮什麼的。蓋房最終還是得考慮以後回來住的問題，而不是蓋在那裡養蚊子。
福清西部牛仔
戶口不在農村，回老家蓋房，對於這個問題，我想告訴你答案肯定是否定的，因為在農村審批宅基地，本村的農村戶口是個先前條件。沒有這個先前條件，一切都是空談。
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農村房屋繼承過戶需要到當地的房屋登記部門辦理。農村房屋的限制只是針對轉讓，不包括繼承。當地房屋登記部門對繼承是給予辦理，只是繼承人再轉讓時必須是房屋所在地的本村村民。 第一，關於農村房屋繼承 繼承法第三條明確規定公民所有的房屋可以作為遺產，法律對於繼承人繼承農村房屋無限制，故農村宅基地上建設的房屋可以由城市戶口的繼承人繼承。實踐中，公證書確認城市戶口的繼承人繼承農村房屋亦為房屋主管部門變更登記所接受。 第二，關於宅基地使用權的繼承 目前，對此問題的認識不一致。主流觀點認為，宅基地使用權的取得具有無償性，身份性，流轉的限制性，且宅基地使用權以戶為單位分配，所以，宅基地使用權不可以繼承。 《確定土地所有權和使用權的若干規定》（國土資源部1995年5月頒佈）第四十九條：繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。依據此規定，宅基地上建設的房屋所有權因繼承而轉移後，繼承人當然取得宅基地使用權，這也符合我國房地一體的立法原則。
這裡有一個前提是：受讓人（購買人）必須是農村戶口，城市戶口絕對不可以的，法律也是不保護的，不允許的。 農村宅基地是屬於集體土地，如需轉讓先到村委會開證明，也就是說經村委會同意，雙方到鄉鎮政府土地辦去辦理轉讓手續。這個應該不難的
而且，現在的農村生活也是越來越好，各種補貼也不少，所以，農村的朋友還是不要輕易將戶口轉出去，畢竟農村才是我們的根。
