謝成龍商業地產時間
因為我沒有投資過返租的商鋪，所以沒有碰到過這樣的問題。目前，用返租的方式來銷售商鋪，是開發商常用的一種促銷手段，具體操作方式是：和業主簽訂返租協議，商鋪在一定時間內交由開發商來經營，並按照約定的收益來進行返租，一般都是以五年期限，前三年的收益在購房款中以折扣來兌現，第四年開始以現金的方式返還。投資這種商鋪風險很大，主要原因是：一、這種銷售方式是違法的。《商品房預售管理辦法》中明確規定不得采取這種方式來進銷售，一旦產生糾紛，業主的權益得不到充分的保護。二、如果開發商經營順利，一般來說都會按時兌現租金。但是現在實體經濟受到電商的衝擊，商鋪招商極其困難，開發商一旦經營失敗，資金鍊斷裂，業主的收益就根本無法保障。全國出現類似的糾紛已屢見不鮮。因此，建議您不要投資這類商鋪。
高山雅韻
目前的環境投資商鋪風險很大因此不宜盲目投資，一般來說臨街有人流的街鋪相對風險較小，開在商場中的商鋪一定要當心因為甚至招商都很困難如何保證你的租金收益？開發商說的再天花亂墜也不要輕易相信。商鋪不比住宅只要熱門城市的住宅一般不存在難以轉手的現象，而買錯了的商鋪不但難以出租更難以轉手是一件非常窩心的失敗投資！
jamms168
您好！商業返租模式在國內很常見，幾乎各大城市都有此類項目在運營。但是市場高低不統一，您這個8%的回報率已經很高了（一般都是5%左右）。至於是否能夠兌現租金，請您根據託管合同約定的內容結合鋪位地段綜合考量，最後做出投資決定。祝您投資順利！
苟斌觀天下
這個問題我前面分析回答過。您可以關注即可以看到。我給您說，我還真的沒有投資過商鋪，像這樣的我更不敢投資。開發商何許人呀！人家從一開始就在計劃用什麼方式賣出他們的房產，都賣到這個份上了，你不覺得會有風險嗎？
小心駛得萬年船！
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