目前，瀋陽市場正處於青黃相接的階段。
一方面，老盤去庫存顯著，部分板塊漲價，部分板塊買房難......
另一方面，去年以來的高地價項目，正蓄勢待發，陸續登場。
那麼，7月第二週，市場成交情況呈現出怎樣的姿態？
17月第二週成交——區域、板塊排行
區域三甲：渾南區、于洪區、沈北新區（佔全市64%）
板塊三甲：全運、道義、荷蘭村（佔全市15%）
1、全運22個項目有成交，“華髮全運首府、信達萬科城、金輝中央雲著”備案居前；
2、道義38個項目有成交，“瀋陽雅居樂花園、融創唐軒府、融創中央學府”備案居前；
3、荷蘭村8個項目有成交，“碧桂園大城印象、中海城、中鐵丁香水岸”備案居前；
27月第二週成交——房企、項目排行
房企三甲：萬科、華髮、碧桂園
項目三甲：華髮全運首府、信達萬科城、瀋陽雅居樂花園
NO.1——華髮全運首府
7月第二週，華髮全運首府從上週的第二位，成功晉級至冠軍寶座。
事實上，它還是剛入市的純新盤。到底有什麼魔力連續問鼎？
首先，建築面積72-134㎡，屬於瀋陽熱銷面積段。
其次，地段優勢，與蘇家屯接壤，卻隸屬於渾南，最重要的是與瀋陽新南站盡在咫尺。
車站即交通樞紐，再加上在建中的地鐵4、10號線，可期的是未來這裡的大人流，有人的地方，自然就有商業，可能大部分人看中了這裡的發展前景。
諸事有利有弊，人流、車流，生活環境勢必會受到影響。
參考價：9000元/m²（高層清水），建築面積72-134㎡。
交房：2020年6月
位置：渾南區航天路510號（瀋陽新南站西側800米）
交通：地鐵4號線、地鐵10號線（在建）、有軌電車1號線
基本概況：共規劃24棟高層，包括和碩峰（15棟）與固倫廷（9棟）。
NO.2——信達萬科城
熱銷榜單，不是第一次見到這個名字了！
作為改善產品，萬科一直倍受瀋陽購房者的青睞。連高層95m²都做到了三室，不僅如此，戶戶都有飄窗+開敞陽臺，萬科近兩年在戶型設計上可謂用心。
當然了，與其說迷戀萬科的產品，不如說迷戀它的物業服務。
結果就是，你要花上比臨近盤多很多的銀子，去享受它。
參考價：14000-16000元/㎡（洋房帶裝修），
戶型：洋房115㎡、125㎡、140㎡；高層95-124㎡
交房：2019年10月末（高層）
位置：渾南新區白塔三街23號（高深路與白塔三街交匯處）
交通：地鐵4號線（在建）
配套：白塔公園、上億廣場
學校：渾南二中附小、渾南二中（以學區劃分為準）
NO.3——瀋陽雅居樂花園
相比前兩位，雅居樂花園可以說是以親民價取勝了！
對於自住的購房者而言，更在乎的是性價比。大學城的優勢，地鐵的優勢，價格的優勢，剛需一族確實需要這樣的產品。
參考價：6000元/㎡，建築面積為89-146㎡
交房：2019年12月
位置：道義南大街蒲南路1號（遼寧大學旁）
交通：地鐵2號線
3入市新品
上週，獲得銷許最多的為華髮全運首府450套，其次為美的時代城420套。華髮、中南為今年下半年入市新品，其他均為老盤加推。
華髮全運首府——9000元/m²
美的時代城——9000元/m²
嘉裡中心——21000元/m²
榮盛城——7400元/m²
中南旭輝和樾——12000元/m²
4銷冠是怎樣煉成的？
銷量，取決於市場！瀋陽目前的市場是好的，這點毫無疑問！
有人說，在這樣的市場環境下，哪些樓盤賣得好，似乎已經不重要了！所有推的盤，賣得都好，當然，肯定有人懷疑這可能是一種假象......
而其實，賣得好的樓盤無非就那麼幾種。
1、位置、配套、交通好
2、學區、地鐵，抗跌好
3、政策傾向，發展好
4、經濟適用、價格低、小戶型（剛需）
5、品質、舒適、大戶型（改善）
《鋼鐵是怎樣煉成的》中有這樣一句話：鋼是在烈火裡燃燒、高度冷卻中煉成的，因此它很堅固。
房價亦如此！
在“住房不炒”的時代，有足夠的實力，我們還是要住得好一些，更好一些......
最後一句大實話你一定認同：無論什麼樣的房子，都有人看得上，各取所需而已。
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