房價上行達37個月之久，刷新曆次房價上漲週期。分析發現，階段性的推漲原因縱然很多，也很複雜，但並非主因。從房地產長期發展來看，有一種因素推動房價的不斷刷新紀錄，“這種特殊因素”有三個方面：
1.土地價格不斷上漲。據相關統計，從1999年到2018年一季度，這19年全國土地出讓收入總額約39.8萬億元人民幣，預計到年底達到43萬億元人民幣，年均超2萬億元人民幣。土地為地方提供了源源不斷的資金，有了這些資金才有了城市的建設的大量投入，城市面貌也發生了翻天覆地的變化。所以，地價上漲是地方樂意看到的，當然也一定程度上助推了房價。
2.貨幣的不斷貶值。2009年，M2增量為13.5億元，隨後每年M2增量也保持在12萬億元左右的水平。雖然後面對M2的水平有所控制，對比我們的GDP總量，這個數字也是巨大的。錢不值錢，不是一句空話。同時，許多超發的貨幣也拐彎抹角進入了房地產領域。
3.槓桿資金的利用。 嚴格來說，其實這裡無論是自住還是投資者，都在用槓桿買房，只是投資者把不是自身的需求釋放到整個市場中，對房價肯定有推動作用。推動作用的大小，就是看投資者在所在城市中的比重。
當然，除了這些原因，城市化、貨幣化拆遷等等都對房價的上漲也起到了促進作用。
資金是趨利的，很顯然炒房者也在這過程中起到了推高房價的作用，但這僅僅是在這個環節中的一環。
中介、自媒體也是在這個環境中誕生的，他們因房市的發展而產生和生存，在熱市中，他們也經常火上加油，對房市的熱度有促進作用，但不是根本。
筆者認為，對於未來，我們簡單的預測房價的漲跌其實都不足信，也不可取。需要觀察前面三個因素有無可能發生根本性的改變：對於後面將推行的房產稅，可以對第四點人群有擠出效應，擠出的多少取決於稅率的高低；土地價格是否保一定的增長，目前我們仿效港內的城建模式，沿用這麼長時間，未來會改變嗎？；貨幣貶值觀念是很大部分人堅信的，房子會像汽車一樣多年不漲價嗎？細細想想這三個因素在未來能否改變，你也可以預測未來房價的走向！
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