多年後，當地產人回頭看看那個是非不斷的2018，會發現那是一個新時期的開始。陰雲開始全方位降臨在這個行業，只留下一條窄小卻明亮的天際。
早在月初，明源君就給大家梳理了一下，上半年樓市的影響力事件，每一個都是重磅，從貿易戰到棚改收緊，再到海外融資渠道被截。每一個變動都打在地產的七寸，每一個新聞都在給地產人的神經上弦。
進入下半年，7月份的輿論依然熱鬧。
宏觀政策方面，央媽和財政部爭論，金融方面各種爆雷……房地產，作為靠近所有風暴旋渦核心的行業，在整個社會的浪潮中明顯更加舉步維艱。一些細碎的新聞穿插在社會大新聞之間，構建出一個人心惶惶的輿論宇宙。
地產股蒸發萬億，7部委聯合嚴查房企違規，某標杆房企出售資產，上市房企跑路，標杆房企裁員，全國各地業主維權潮，一波未平一波又起。這一切都在地產人的耳邊叫，小心了。
從基層到高層，從項目到個人，愈演愈烈的恐懼感，讓曾經風風火火的地產人，變得越來越畏手畏腳。粗略一估算，如今地產人的恐懼清單，真的不短……
01
恐懼過去
違規成本高了
過去犯的錯，都成了定時炸彈
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針對房地產違規的嚴查，絲毫沒有放鬆的跡象。曾經的理所當然，都埋下了巨大的隱患。
前不久，深圳一神盤入市，原本是理想戶型的89㎡四房，如今成為硬傷。以前氾濫的違規搭板在現在的監管環境下過不去了，由於搭建部分被拆除，四房變成奇形怪狀的一房。雖然單價低於市場價兩萬，地段配套俱佳，卻依然難掩尷尬。
其實全國這樣的案例都不少見，不僅是尚未銷售的物業，早些時候深圳還出現過已經交房了的物業，又被強制拆除違規搭建的案例，業主家裡的衛生間莫名其妙就沒了，紛紛維權。曾經由於監管不嚴格，醞釀出的灰色區域，如今被暴露在了陽光之下，對於房企來說，違規成本顯然提高了。
尚未審批的項目可以小心駛得萬年船，而那些歷史遺留的瑕疵，卻成了定時炸彈，讓操盤人隱隱不安。甚至對一些已經妥善解決的問題也會神經過敏……
前不久，某房企下線了所有的廣告，就是因為一張圖片可能涉嫌違規，雖然是無傷大雅的問題，並且通過和相關部門的溝通已經妥善解決。但是經過內部商量後，營銷總依然決定以犧牲推廣費用為代價將其項目廣告全部下線，消滅風險。
對於這一波操作，其實明源君非常理解，不是房企過度反應，實在是如今能入市銷售的項目，每一個都是劫後餘生，風平浪靜的銷售環境來的太不容易。
02
恐懼未來
政策不確定，擠破頭搶到的地
可能突然就不能賣了
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這一輪樓市調控，從去年3.17開始到現在，不斷加碼絲毫沒有放鬆跡象。為了控制住各項指標，堵住漏洞，幾乎每個城市的調控政策都在不斷地打補丁。打補丁也就意味著，以前沒問題的項目，很可能一個新政就瞬間致命。
之前，海南一些開發商跟明源君吐槽，自從4月22日海南出臺全島限購新政後，不允許外地人到海南買房，大量需求被突然截斷，海南樓市出現斷崖式下跌，大部分樓盤成交量都為零。而很多開發商手裡目前還握有大量的土地和存貨，十分艱難。
同樣的還有很多城市的限價政策，沒限價時高價拍下的地，也很尷尬。因為買地的時候並沒有說要限價銷售，這種政策突變對於房地產來說就是不可預測、不可抗逆的黑天鵝，讓地產人不得不快週轉，在環境穩定的當下拼了命賣房，彷彿被宿命追趕。
最近的三四線城市也是一樣的景象。身處組織當中的地產人，面對集團的業績要求，多少能感覺得出公司甩貨的意圖和市場判斷，恐慌情緒也會相互傳染。
03
恐懼方向
領航人轉舵
房企艦隊進入迷霧之中？
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以前的房地產，往往是看標杆學標杆，只要標杆做得好，跟著學總沒錯。而到了今年，大型房企突然都沒有了以往的自信形象，無所畏懼的巨頭們也開始緊張。
5月，出現標杆房企公司債發行“中止”，地產行業的信用危機論甚囂塵上。
6月，萬科宣佈拋棄房地產，緊接著的一個交易日，萬科股價應聲下跌超過7%。
7月，某房企向平安資管轉讓約20%股份進行融資，暴露房企龍頭處境亦很艱難。
上週，又有明星房企陷入裁員降薪的輿論風波。
大型房企如此密集的負面集中爆發，似乎預示著行業承壓也到了一定的臨界點。
在目前的市場環境下，房地產一直以來依靠的高槓杆加快週轉的模式，似乎有些失靈。標杆房企規模降速後，都走上了不同的路。未來的房地產到底應該怎麼幹，仍在規模戰中的房企和地產人都在觀望。
整個行業在一群領頭羊房企的帶領之下，走入了一片遍佈迷霧的海域。站在甲板上的地產人，恐懼又迷茫，因為一旦觸礁，泰坦尼克和小漁船並沒有兩樣。
04
恐懼隱患
前有業績任務，後有業主維權
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每當市場下行，業主維權就會特別的多，2008年、2014年都出現過大規模的維權潮。而歷史總是驚人的相似。7月份，就已經近10個城市爆出業主維權，其中不乏一些以產品品質著稱的標杆房企，讓人直冒冷汗。
事實上，由於很多大公司都是實行的標準化的節點管理，項目獎金也都和目標完成情況掛鉤。為了不罰款，很多項目公司只能出奇招。例如某房企區域公司為了拿到項目獎金，甚至出現房子尚未完工就交房的現象。最終曝光出來的質量問題，連同行也直呼刷新三觀。
經歷了過去兩年的房價狂飆和成交量暴增，大量的項目在今年集中進入交房期，而持續暴漲的高房價和交房質量之間的落差，更加容易刺激業主的神經。
任何程度的業主維權，都會對銷售產生負面影響。而目前房企卻普遍在追求不惜一切代價回款。公司回款目標對銷售的要求越來越迫切。例如，許多房企要求員工加快銷售,堅決執行“早銷、多銷、快銷”。怕維權，更怕罰錢。
對於一線的地產人來說，前有業績任務，後有業主維權，地產人作為一顆螺絲釘，在一個瘋狂運轉著的組織中，一面追求快，一面消化著快的副作用。只能是一邊拼命，一邊恐慌。
05
恐懼崩盤
大量地產人也是普通房奴
有著普通人的焦慮和恐慌
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在過去漫長的房地產紅利期裡，房價經歷了一次長週期的持續性上漲，地產人作為最靠近一線的親歷者，見慣了因房致富的故事，少有不上車的。事實上，很多地產人自己本身也是激進的購房者。甚至有一些把房地產作為了自己唯一的投資，和人生中最重要的資產。對於他們來說，於公於私都和房地產綁在了一起。
明源君認識的一些普通的地產銷售，從業幾年，就手握不止一套一線城市的房產，而且很多都加了槓桿。一邊拼命的賣房賺佣金，一邊還著房子的貸款。一旦市場下行，他們面臨的是家庭收入減少和資產蒸發的雙重打擊。
都說不要把雞蛋放在一個籃子裡，而放眼當下的中國，哪個家庭又不是孤注一擲押寶地產呢，作為本就浸淫在房地產中的地產人，更是共享了一套買房致富的價值觀。一旦市場下行，家庭的現金流吃緊，也成為大量地產人的恐懼源。
06
恐懼專業
越專業，越可能失業
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最近媒體炒作的裁員風波很多，大規模裁員的謠言不絕於耳。由於宏觀經濟的下行，確實導致一些上市公司出現裁員現象，例如深圳某大公司6月份宣佈全體員工放假半年，民眾的恐慌情緒讓這些謠言輕易就能被點燃。
而房地產行業的“失業”危機，事實上早就在醞釀。近兩年，在房企中，內部漲薪的速度越來越慢，傳統的職業晉升本來就在變得難走，企業併購、房企轉型，快週轉下強度越來越大，都給老地產人帶來深刻的危機感。有工作的8年的地產人直言：“確實也熬不動了，但是走了，又能去哪兒呢？”
房地產相關專業的兼容性低更是一個讓人焦慮的問題。最直接的問題就是：“如果不做房地產你還能做什麼？”在行業當中待的越久，你會越專業，也陷得越深。因為你所有的經歷和資歷，都在這個行業。這些地產人，其實是用自己的時間和青春投資了房地產。
而現在，房地產開始裁員了，其實還有更多的公司通過扣發獎金等其他的手段，變相裁員。據說投拓、研發和設計成為了重災區。
總的來說，地產人的生存環境確實有點惡劣，有一條長長的恐懼清單。但是明源君一直以來都有一個觀點：每一次改變，都是一次鍛鍊；動盪，才是安全的。
如果你剛起步，那麼既然從未成功過，又怕什麼失敗？
如果你已經有所成就，那麼曾經從0開始，就不會畏懼新的挑戰。
一些危機感，對於習慣了在一個模式當中拼命旋轉的地產人，會是一個良性的刺激。讓我們是時候慢下來想一想，自己獨特的價值，到底在哪裡。
也許多年後的你，會想對現在的自己說：相較於過去，你會更喜歡明天。
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