開挖機想坐在跑車裡
本人在貴陽生活多年，經歷了2017到2018年樓市浮躁的階段，就在這一兩年間，有的從4000上漲到了七八千，有的從七八千，上漲到了一萬多，讓人最不可思議的，是貴陽的花溪區。
先來說說一環內的老城區：
一環內老城區的房價，本身含金量並不算太高，房子很多是二手房，房齡時間長，小區環境不理想，而且居住的人員層次比較複雜，很多流動人口、外來打工的租住老城棚戶區，因為租金便宜。
△老城區棚戶區
過去由於地段等因素，老城區曾經有過一定階段的輝煌，比如甲秀樓、大十字、噴水池等周邊，但現在已經今非昔比，人氣已經開始逐漸轉移到新的城區或新的社區。
再來看看觀山湖、花果園等人氣爆棚的區域：
這些新建的城區、新建的樓盤，公共設施齊全，配套豐富，居住的人群主流是正規職業的上班族、中產階層，素質相對更高一些，而且觀山湖還有很多富人洋房、別墅區，比如奧體中心附近、萬達廣場一圈等，相對來說，比較宜居。
△觀山湖奧體中心附近的富人洋房區
而花果園則是當前市中心最火熱的商圈，承接了老城區消費力較強的人口客流，還吸引了新城區觀山湖的部分消費群體，同時還是外來遊客打卡貴陽必到的“網紅”景點，成為市內最大、消費能力相當可觀的CBD商業區。
這兩個區域的樓市，按照這種趨勢，當前的價值還有很多想象空間，因為價格一旦漲上來，再想要降下去，就有一定難度了。
△花果園CBD
而且，像觀山湖、花果園這種具有樓市代表性的區域，價格如果下降，那麼說明整個樓市的風向都會變，影響的可能是整個城市，所以，按照目前的趨勢來看，各方利益，都不大可能放任這種風向發生偏移，很小概率會“改旗易幟”
所以，今後等地鐵線路貫通之後，這兩個區域，或有更大的潛力迸發出來。
最後來談談花溪、清鎮、白雲
按照貴陽的城區來看，主要的人口，分佈在老城區花果園、觀山湖等主城區，而花溪算是相對比較地廣人稀的一個區域，白雲更偏一些，而清鎮，因為得益於觀山湖區的西面拓展和貴安新區以北區域的成熟，顯得地緣優勢更強一些。
白雲的價位，其實一直都不算太高，增長也在可控的幅度範疇內。清鎮的因為地緣優勢，有上漲的空間是可以理解的。
△花溪明珠大道
但是，就花溪目前的價位，相對來說還是比較偏高了，特別是一些知名一線品牌的樓盤，動輒上萬的單價，實在是有些超出預期。
花溪的人口密集程度不高，而且一直以來“城市後花園”般的旅遊、風景區定位，也對今後的樓市有一定的影響因素。
所以，如果按照我們分析的數據來看，未來5年，花溪的樓市，房價可能波動會有一定幅度，個別處於高位的樓盤，進行降價調整，擺脫有價無市的局面，是有可能存在的。
