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“環京快訊” = 關注未來環京一則消息這幾天瘋傳，那就是順義即將宣佈商改住。官方消息給了隱隱約約的明確答覆。
圖，順義區建委公告
三條政策直指商改住：一是將商辦項目轉型為公租房；二是商辦項目轉型為集體宿舍；三是鼓勵開發商將商辦改造成公寓式酒店。
以上三條，全部都是商改住的精華。第一條就是說商辦可以落戶可以上學了，第二條是說商水商電可以改成民水民電。更震憾的是第三條，商辦改成公寓式酒店，標誌商辦的租金還會繼續上漲。
那麼，大家肯定會問，順義新政會不會傳導到全北京？其實中國政策的變化全部都是先在一個區做試點，然後推廣。就像北京最早宣佈限購令之後推廣到全國，呼和浩特三年前扭扭捏捏解除限購令後其他城市除了一線城市全部跟進。本輪調控廈門第一個拿出了限售令後，全國所有城市的調控政策全部開始啟用限售。而長沙剛剛宣佈住宅交易個稅從1%上調到2%，必然其他城市即將跟進。
而順義本次商改住，理由就是去庫存並且促進職住平衡，其實，比順義住建委更早的消息就是比順義住建委級別高很多的北京市規劃和國土資源管理委員會的公告。
3月27號，北京市規劃和國土資源管理委員會發布了《建設項目規劃使用性質正面和負面清單》。
根據清單，限制四環路以內的各類用地調整為住宅商品房，限制三環路以內的各類用地調整為倉儲物流設施，城市副中心限制各類用地調整為一般性製造業、區域性物流基地和批發市場。
首都功能核心區以外的中心城區，鼓勵中關村科學城範圍內的各類非居住建築調整為科技創新用房，鼓勵三環路以外商業零售、商務辦公、酒店賓館等建築調整為體育健身、劇場影院、圖書館、博物館等公共文化建築，以及出租型公寓。
上面最後一段，北京市規劃委宣佈鼓勵三環路以外的商業零售、商務辦公建築調整為出租型公寓的規定，可謂識破天驚，和本次順義住建委提出的商辦改造成公寓酒店完全一致。
只不過，本次順義政策增加了公租房和集體宿舍的新政，對應的就是商辦可以落戶可以上學，還可以改為民水民電。
兩年前，國務院已經發布了相關政策。2016年6月3號，國務院辦公廳印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，文件明確規定：“允許改建房屋用於租賃。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整後用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。”
只不過，這一政策遲到了兩年！
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