畢加豬43048881
宅基地是農村的農戶或個人用作於居住建房，而佔有、利用本集體所有的土地。宅基地的所有權屬於農村農民集體成員所有，屬於農用的建設用地。《土地管理法》第八條規定，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。即，宅基地所有權歸本村集體經濟組織所有，而農民朋友擁有的是使用權。依據現行法律法規規定，宅基地使用權的只有在本村村民內部流轉，農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權，不得抵押。使用權不等於所有權，那麼，村裡宅基地是否可以繼承？法律如何規定的？今天徵地拆遷律師團隊崔鵬就此問題解答。
依據《物權法》第一百五十二條、第一百五十三條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。從物權法規定之中，我們不難看出，宅基地作為使用權，而建造房屋為所有權，依據《繼承法》第三條規定，遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，其中就包括公民的房屋。那麼，使用權與所有權、宅基地與房屋就此出現了衝突，宅基地與房屋是不可剝離的，依據繼承法房屋可以繼承，房屋與宅基地又不可剝離。
依據《土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，即一戶一宅，說明宅基地是以戶為單位，並非以個人為單位享有使用權。那麼，說明同屬一戶，在法律上宅基地繼承是受法律保護的，是可以繼承的。那麼，屬於非本村村民農業戶口是否還擁有繼承使用權呢？
依據國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》第六條規定，嚴格規範確認宅基地使用權主體。已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民，因繼承房屋佔用農村宅基地的，可按規定登記發證，在《集體土地使用證》記事欄應註記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”。非農業戶口居民（含華僑）原在農村合法取得的宅基地及房屋，房屋產權沒有變化的，經該農民集體出具證明並公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應註記“該權利人為非本農民集體成員”。
因此，個人在宅基地上建造的房屋，在其死亡時遺留下來作為遺產可以繼承的。房屋繼承後，宅基地作為使用權也一併繼承，並且已經農轉非的非本村村民一樣享受繼承權。假如房屋滅失掉，宅基地使用權隨著滅失，本村經濟組織有權收回宅基地。
徵地拆遷律師團隊崔鵬
農村戶口，買了商品房還能繼承宅基地建房或者農村房屋重建嗎？
謝邀，現在國家是允許農民去城裡買商品房的。近年來，從城裡開發到郊區建了不少商品房，由於開發商是集資貸款開發的，房子越鈔房價越來越貴，有很多城裡人都買不起。房子沒人要，資金週轉不過來，欠銀行的貨款還不上。所以國家巴不得農民進城買商品房。一度時期，國家曾出臺購房政策，只允許一個戶口買兩處房。有很城裡人為些鬧假離婚，想買多處房產，可以增值，從中獲取收益。
然而政策出臺還不到二年，問題就來了。商品房限購，有錢人買不了，沒錢人買不起，房子建起來沒人購買，資金收不回來，國家的銀行貨款也還不了，所以就出現了經濟危機。後來國家素性開放了，反而鼓勵有錢的農民去城裡購買商品房。
隨著形勢的好轉，很多農民在城裡靠打工做生意掙了大錢。國家這一開放，有錢的農民都紛紛進城購買商品房了，農民也過上了城裡人的生活。隨著國家對農村土地、宅基地的確權，在城裡擁有商品房的農民又紛紛回農村老家建房。否則的話，土地和宅基地將會被村集體沒收。
作為農村戶口，村集體成員，在城裡購買商品房和在村裡建居住房，那是兩回事。在村裡建房，只要你是農村戶口，村集體成員，符合國家“一戶一宅”政策，都可以申請自建房的。國家現在沒有出臺政策說：“農民只准到城裡購買商品房，而不允許在農村建房子”。只要你符合國家政策，按審批程序來，農村戶口都可以在農村建房的。
農村戶口，在城裡買商品房還能繼承宅基地上建房或者農村房屋重建嗎？歡迎大家一起都來說一說，論一論。
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月季正紅
這個視情況而定。要知道，宅基地是針對一戶家庭而言的，家庭成員都平等的對宅基地具有享有權，戶主只是宅基地的代表而已，不代表獨享。即使這戶家庭有一位成員還在農村居住，也是可以建新房的。而且，宅基地的所有權是村集體，而不是個人，所以，按理說是無法繼承的，只允許子女繼續使用而已。
不過，對於長期在城市生活或定居的農村人來說，由於村中的宅基地及房屋長期擱置不用而浪費資源，國家一般是鼓勵農村居民退出宅基地，並推薦進城落戶的，主動退出的話，也可以獲得一定的補償款。
另外，現在農村建新房似乎不大容易了，必須先得到確權後，才可以隨時建造的。 然而，農村宅基地確權，卻需嚴格遵守“一戶一宅”的原則，對於多出的宅基地一般是無法獲得確權的，有時候，因為長期擱置不用或房屋坍塌等情況還可能會被村集體收回的。
所以說，對於希望進城買房落戶的農民來說，及時主動退出並獲得相應的補償和買房補貼，才是明智選擇，以免未來農村確權後嚴格執行而造成得不償失的局面。
龍百曉生
農村戶口，買了商品房還能繼承宅基地建房或者農村房屋重建嗎？![]()
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我們知道商品房是可入市交易的國有房地產，這個商品房和農村的宅基地建房性質不一樣的，農村宅基地建房並未入市交易，國家也沒有規定農業戶口不能在城鎮購買商品房，更沒有規定在購買了商品房就要放棄原來在農村的房屋。一個農業戶口的農民在城鎮買商品房，不屬於一戶多宅的情況，在城鎮買商品房並不影響在農村同時建造房屋，但前提是必須保證在本集體屬於一戶一宅的情況，不能違反國家有關農村宅基地建房法規和政策。
但是有一種情況是要注意的，就是在舊村改造的地區或者準備撤併自然村的地區，是不允許在原宅基地上重新建房了。
農民妹子一枝花
城裡的商品房聽名字就知道，就像商品一樣，可以買賣交易。所以政府鼓勵農民進城安家落戶。
在農民進城落戶上蓋還給予了支持，比如在自願的前提下，鼓勵進城安家落戶的農民有償退出宅基地，有償退出宅基地後可以獲得一筆資金，農民可利用這筆資金做致富的事情。
當然，如果不退出宅基地也是可以的，在農村的宅基地也是受到保障的。
你雖然進城買了房子，但仍然是村裡戶口，也就是農民集體成員，繼承或申請宅基地的資格還有。
有了宅基地就可以修房子，但是需要審批
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雖然有了宅基地，但是你重修自建房的話，仍然需經過審批。
刺楸，三農問答達人。以專注的精神致力於三農問題解答，關注我瞭解更多三農知識。
刺楸
農村宅基地是基於農民的村集體成員身份，才可以免費分得的。2018年年底，農村承包地與宅基地確權將全面完成，也就是說以後農村不管是宅基地申請，還是建房都將更加困難了。
回到問題本身，是否能分得農村宅基地以及是否繼承農村宅基地使用權，關鍵就是是否具有村集體成員的身份。村集體成員身份以什麼劃定呢？就是戶口，只要戶口沒有遷出，那麼不管是否在城裡工作生活，名義上還是具有村集體成員身份的，就可以繼承農村宅基地以及地上房屋，翻建房屋也可以。
買了商品房原則上不影響農村宅基地和房屋的繼承。我國農村是一戶一宅的原則，指的就是在農村擁有了一套房屋，就不能再蓋另外一套，之所以這麼規定，主要是因為農村宅基地是免費分得的，資源有限，要兼顧村集體所有成員，為了避免宅基地的浪費而制定的原則。
因此只要不是農村有兩套房屋的，都可以繼承老宅子，買了商品房也不影響。 
即使喪失了村集體成員的身份，也就是戶口轉成了城鎮戶口的，繼承農村宅基地上的房屋也是可以的，但無法繼承農村宅基地的使用權。對於這種戶口轉出的人來說，房屋可以繼承，但繼承的房屋不得隨意翻建，加蓋，等到房屋自然消亡的時候，村集體就可以收回房屋佔用的宅基地，分配給其他成員。鄉村軼事
謝謝邀請，農村戶口，買了商品房，但沒有說明題主在農村是否有單獨住房，關於能否繼承宅基地並建房或者房屋重建，我是這樣認為的:
第一，農民朋友購買商品房不影響在集體土地上應享有的任何權利，因為商品房是在國有土地上興建的，以市場價格出賣，任何人均可以購買，而集體土地是附加一定的福利，不是依土地權利人個人意思自治，在土地權利行使方面是有限制的。
第二，能否繼承宅基地建房，法律沒有明確規定，但從法理來講，題主農村戶口，是具有繼承宅基地的資格，有房屋在一點問題也沒有，但如果僅有宅基地，涉及兩個問題，一是題主是否符合一戶一宅規定，如沒有住宅，繼承並建房是完全可以的，如果有，要看村集體經濟組織是否另有安排和處置。二是宅基地是否為閒置土地，國土部門是否進行處理。如果這兩方面沒有問題的話，是可以建房的。
第三，關於翻建住房是需要批准的，但程序相比新建要簡單一些，基本上是向村集體經濟組織提出申請，進行資格審查，報鄉國土，鄉建規劃審核合格後，報縣級人民政府審批，頒發不動產權證。
土地佬兒
農村戶口，意味著你還是村組的成員，你是有權繼承宅基地上面的建築或者重新修翻建。這是農村人的基本福利和基本權利。
至於你在城市購買商品房，是另一層關係。
城市的商品房是可以面向任何人銷售的，目前一些城市的限購只是臨時性措施，並不是針對農村和城市人的身份，只區分本地和外地戶籍。
城市商品房的土地是通過招拍掛出讓取得的，是市場行為。他的買賣和繼承不受農村戶口或城市戶口制約。
我是關懷空巢老人，關愛留守兒童的新聞紀錄片《照靚中國》欄目總製片人，歡迎關注！
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逐錄中原
今年我國對農村宅基地的管理出臺了相關政策，主要是實行一戶一宅，建房必須符合村莊建設規劃和士地利用規劃，同時要辦理建房許可手續。只要宅基地確權以後，即使你在城市裡購買了商品房，也不會影響你對宅基地的合法繼承，至於能否建房得看宅基地是否符合上述二個規劃了。
高山雅韻
可以，因為你是農村戶口。
