邊界眼光36
馬雲判斷未來房價會便宜如白菜，是基於什麼邏輯？有一組最新的數據顯示5月單月，50大熱點城市賣地金額創年內最高紀錄，合計賣地金額單月高達3130億，同比上漲幅度高達111.5%；從1-5月來看，50大熱點城市合計土地出讓金高達1.5萬億，與2017年同期的9503億相比，上漲幅度高達57.6%，多賣了4520億。
而5月份單月，北上廣深一線城市溢價率為0，但火熱的杭州溢價率為35%，整個二線城市溢價率為25%，三線城市溢價率為33%，相比於4月份溢價率環比都上升了10個左右的百分點。
從這組數據中我們不難發現，目前各種房價的政策絲毫沒有降低大家的購房熱情，而馬雲所判斷的房價如白菜是為什麼呢？因為現在很多人買房不是為了住，很多人一買都是好幾套，但是自己不去住而是為了炒房，這樣最終的結果就是導致大量的房子滯留，如果長期在未來的十年還是這樣的話，那麼房子開發的越來越多，而人群卻是越來越少了，房子比人多，你說到時候房子不就降價了。
而其實馬雲所說的房子如白菜價不是為了讓大家在多年後買房，而是告訴大家房子正在變得越來越多，買房子是住的而不是炒的。
經濟學家馬光遠表示，有概念、有經濟基礎，位居未大的城市圈的三四線城市，以及東北的幾個中心城市，房價補漲會持續，但庫存高的熱點城市，屬於炒作引發的繁榮，熱度不持續，這些城市的房地產沒有太多的投資價值，上漲也是危險的。所以未來的房價下跌會有，但是白菜價可不一定。
媒體訓練營
馬雲在近期舉行的全球峰會上所做的主題演講裡面講出了讓人頗為驚訝的言論：未來房子會像蔥一樣便宜！誠然，十年來，中國的房價整體上處於上升的狀態，特別是一線城市的就業、生活的剛需拉動了房價的持續走高。在這種情況下，商界精英給出了未來中國最便宜的東西可能就是房子的結論確實會引發我們的思考。下面我們來分析一下：
其實馬雲作為締造過無數商業神話成就了很多有夢想的年輕人的商業大咖，說的話無疑分量十足。而且我們知道馬雲的阿里巴巴深耕大數據領域多年，其得出的論斷往往是基於大數據的分析而形成的結論。面對如日中天的中國樓市，馬雲結合目前的國內地產調控政策得出如此驚人的結論也並非空穴來風。
其一，我們不難發現，近幾年的房價在政府的宏觀調控的作用下，價格的增幅已經趨緩。政府希望通過政策調控讓國內的房地產軟著陸，完成產業轉型。從這個層面來看，雖然房價不會出現“白菜價”的情況，但是穩中有降的情況是可以預見的。如果房價跌倒谷底，會傷及整體經濟運轉，日本房地產泡沫破碎引發的經濟蕭條和美國的次貸危機都是鮮活的反例。所以國家可能會通過控制房價上升的方式，讓房價出現穩中有降的狀態，提升人民的幸福感。
其二，房價出現價格的跳水更多的還是出現在中、小城市。我們都知道國內的大型城市有很強的人口積聚效果，使得中、小城市人口不斷髮生離散效應。而且伴隨著城鎮老齡化現象的出現，中小城市的購房需求會出現萎縮，房價下調是必然趨勢。但房價極速跌價的情況出現的概率應該會很小。
所以，馬雲基於大數據和政策分析得出房價會下跌的結論可能是成立的。但是“白菜價”的時代的到來應該和我們還有一定的距離。
家族企業雜誌
你好，嗨住租房回答這個問題。
馬雲沒說哪裡的房子，而且說的是8年後
首先，筆者通過查閱資料，沒有發現杭州在近兩年開過峰會，最近的峰會也是在2016年的G20峰會，峰會上馬雲沒有演講，只是在會前發佈的杭州宣傳片介紹杭州。筆者對此話是否為馬雲所說存疑。如果此話是馬雲所說，在筆者開看，等於沒有透漏任何信息。
首先，我們提到房價，就一定要說明地點，中國作為一個幅員遼闊，人口眾多的國家，不同地域的發展是不一樣的，東南部地區城市帶密集，發展迅猛，西北部地區相對發展滯後，房價有明顯的區別，另外，一二線城市和三四線線城市的房價也有巨大的差異，馬雲的言論中對於房價的變化一概而論，顯然是不符合邏輯的，也沒有任何可以評論之處。可以說他對，也可以說他錯。
馬雲此番言論的目的
剛才我們已經說過，馬雲的此番言論沒有透露任何的信息，那麼，他說這句話的目的是什麼。首先，馬雲的話很睿智，不是因為他聰明，而是因為他獲得的資源和訊息比你多，它的產業越來越大，和國家的合作越來越多。在後面見美國總統等事後，他釋放的信息的能量是很大的。他當時提出新制造業時，讓富士康郭臺銘都感到危機，郭怕的不是馬，是馬可以接觸到的信息源點。
房地產行不行，房子還能不能漲價，這個問題我們可以看看現在房地產大鱷的轉型，轉醫療，文旅，娛樂項目等，我們的信息不如大佬靈通，可以看看他們的投資方向和領域也能對目前的形勢瞭解一二。
目前的形式看，政府已經開始對房價實行嚴格的調控政策，房價的增長已經到了瓶頸，但是大跌的可能性也很小，尤其是一二線城市。所以不能說房價一定會跌，只能說目前房地產的紅利已經很少了，炒房將會變得越來越難。
馬雲所說的這番話，其實也是順應政府的合理相應，表明企業的態度和決心，對於一個企業主來說，他的言行都要對企業負責，而他的言論不需要對你負責。
馬雲在做什麼
在國家大力鼓勵和培育租房的背景下，2017年10月10日。支付寶宣佈正式上線租房平臺，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市率先推廣信用租房。芝麻信用分達到650分以上，就可以免去租房押金。
目前已經有超過已有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶租房平臺。馬雲在租房行業的強勢進軍可以明顯看出，他對於目前的房價下跌的預期仍然不明朗，租房將仍然是日後的主流。年輕人來到一二線城市工作生活，首先面臨的也是租房問題，租房當然要有好的平臺。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
馬雲是商業天才，按照目前的成就評為近代中國的商業奇才第一人也不為過。加上關於他的傳說，成了公司內外乃至世界的名人，精神領袖。馬雲自己基於的邏輯：肯定是事實分析得到的結果吧：
1.通貨膨脹：馬雲通過膨脹分析，目前通貨膨脹在百分之十以內。房價不漲不跌，其實就是慢慢再跌，因為貨幣在貶值。
2.人口紅利：人口紅利消失，未來老年人多，新生一代用不了那麼多房子。供需失衡，房子自然會跌下來。
3.房屋的價值觀：中國人一直有擁有房子才是安全，才是家的價值觀。所以導致所有人買房子，買多點房子，加上資本推動房產成了以前二十年最火的投資品。未來新生一帶，租房，走天下可能是他們的價值觀。
4.政策的控制：國家政策也在控制房產價格走勢，這項政策一定是會導致部分地區房價跌下去。大部分地區穩定。根據政策評價，房子也會很低的。
5.房產稅的出臺：觀察已經啟用房產稅的國家，房產稅早晚會出臺，那房子就會像汽車一樣成為消耗品。
6.房屋的擁有率：新生一帶誰沒有好幾套房子，有些人在大城市沒有，但是在小城鎮或者村裡總有房子。房租擁有率已經顯著提高。
7.工業化生產：這可能是馬雲最重要的根據了，未來機器人造房，造的速度比造汽車快，價格比汽車便宜，因為房子沒有機械部件。除了地價，如果把房子放在郊區，相對而言可不是比蔥便宜嗎？
我個人對於房產的見解：
1.三四線城市：三四線城市房價已經開始降了，關鍵是青壯年人口大多在城市工作。導致三四線城市的房子亮燈率超底。空置率超高。只是打工在外的心理安慰。
2. 一二線城市：一二線城市房價穩中有升，同樣基於人口流入的結果推論的，人口流入大的城市，自然需要的居住房屋會多。
3.國際大都市：毫無疑問，北京，上海，廣州，深圳這樣的城市房子還是會貴的，需求在那裡擺著的。房租上漲這是肯定的。
4.鄉村小鎮：未來會有很多老年人選擇鄉村來養老，所以特色小鎮經濟會活躍起來。反而鄉村小鎮的房屋會隨著需求漲價的，那也是二十年以後的事了。
總結：房產不再是資產，會增值，而更像財產，要麼保值，要麼貶值，要麼穩定增長。暴起暴落的時代結束了。成了穩定價格的民生產品了，像蔥一樣穩定，必須，而安全。
我是李合偉：伯樂創投俱樂部創始人，創投商學院首席講師，著作《覺悟行果創業論》。幫助過300多位創業者創業成功。期待與您分享交流～～～
合偉說
不需要等八年，中國現在有些地方的房子就是白菜價，很多農村都空了，沒人去住，即使白送給你，你也不願意去住，西北一些城市房價2000多，便宜也沒人願意去買。
房子從來都不值錢，值錢的是地段。如果馬雲說未來房子不值錢，我相信，因為現在就有不值錢的房子。如果馬雲說未來北上廣深的房子不值錢，打死我都不信，因為這完全不符合邏輯。
農村小縣城的房子不值錢這個邏輯是成立的。人口流向一二線大城市，經濟增長緩慢，工資收入低，配套不完善，而且隨著人口的減少配套會越來越差，未來即使是白送都不一定有人願意去住。打個比方，如果你現在在北上廣深工作，工資八千，省吃儉用可以存五千，然後理財投資錢慢慢變多，機會也多，交通配套都方便。現在有一套房子，不說農村，就是小縣城，工資2000，即使不用租房，每個月也沒什麼錢能存下，你願意去小縣城生活嗎？
其實很多在北上廣深租房的人在老家農村或是小縣城都有房，但還是選擇來到北上廣深打拼，是選縣城還是一二線城市，從當初離開老家的那一刻起就已經選好了。
自住投資惠州東莞深圳可以私信我。
小二樓視
馬雲作為中國最有錢的人之一，其商業眼光我們不用說，而，馬雲曾爆出的一句“八年後最不值錢的就是房子，以後房子如蔥”確實引起了不少人的關注和議論。那麼作為一名商界大佬，馬雲說未來房子如蔥的依據是什麼呢？
老J認為，馬雲對於房價的預測就是對蔥價格看漲，八年之後的蔥應該是可以克比黃金的價值（開玩笑的，活躍氣氛）馬雲對於房價看空無非是出於一下幾點原因：
首先，房地產市場在這些年發展的很快，可以說是及其迅速。在快速發展的同時房子的保有量也在不斷增長。可以說但從房子的保有量來說，房子已經差不多夠全國人居住了。如果再持續開發下去，一定會達到飽和的一天。而在飽和的一天到來之後，也就沒人買房子了。房子沒人需要了，價格自然一落千丈。
其次，目前的房價對於一般的購房者來說還是有些高的。同時對於買得起的人來說，怎麼漲都買得起，買不起的人來說怎麼漲都是買不起的。如果持續漲下去買不起的人還是買不起，等買起的人不想買了。買不起的人又沒能力了。房價也就到頭了。
但是不論是哪方面的原因，馬雲的觀點核心應該都是需求端的較少，導致的價格下跌。不過，房地產市場還是變化莫測的。其實說，如果馬雲真的相信房價如蔥，那麼自己買豪宅又是為哪般呢？解決員工的購房問題又是為何呢？
對於今後的樓市發展來說就是大家的生活越來越好，需求越來越高，現在多有幾套房子20年後就可以拆了重蓋了，到時候拆5套蓋一套大豪宅，單價上提。既降低了房產飽和度，又提升了單價，還是可以發展的很好。
所以說，馬雲等大佬對於樓市的看空還是太片面，就如同當時馬雲找人投資，都說他是騙子一樣，時間會證明一切。
房產老J
未來房價便宜如白菜，不是天方夜譚，馬雲的邏輯，基於迄今父母年齡在六十五歲到五十歲左右的二代人對房產需求降低的思維基礎上。
這個年齡段的父母涵蓋的群體，包括那些從所在工作單位分配了足夠的福利房，並有經濟能力為子女購買了一套甚至多套備用商品房的父母；還有那些致富者，手頭擁有足夠的資金，又看準了炒房利潤空間，儲備了多套房產作為留給子女遺產的父母；以及那些居住在城鄉結合部或城中村，隨著城市規劃擴展併入市區，而獲得富裕還建房的父母。這類父母的子女成人後對房產幾乎沒有需求，即使想優化房產品質，置換出來的房產，通過二手房交易，也會抵消一部分社會對新建房產的需求量。況且，五十歲左右年齡段，是資金積累速度較快的人群，在“存錢不如存房”的觀念驅動下，社會二手房的儲量只會逐年增加，從而漸進性地壓縮了新建商品房的銷售空間。銷售市場是房價的風向標，當市場蕭條，新房空置率超高，資金鍊斷裂，房價崩盤，房貸出現危機，房地產泡沫就會來襲，這就是馬雲的邏輯。
2017年全國GDP60餘萬億元，房地產業投資總額約11萬億元，佔全國GDP的14%同比增長7%也高於全國GDP的同比增速。由此可見房地產業對國民經濟發展的拉動作用不可忽視，若要維持國民經濟的持續增長，房地產投資額也必須同步增長，這是不言而喻的。但是，房地產投資增長依靠的是銷售市場，是什麼導致商品房銷售市場久盛不衰，甚至有些優質樓盤一房難求？主要還是全國城鎮居民高達62.6萬億的存款餘額在託底，炒房族、資產儲房族在興風作浪。其次，一家一房的時代已經過去，子女父母分居住房，候鳥式置房，旅居式置房，加至中國人口之多，地域之廣，以上人群還在不斷增加，他們對房產的需求支撐著商品房銷售市場和房價，這就是目前開發商底氣十足的邏輯。
邏輯學是研究思維的科學，由亞里士多德創建，有廣義和狹義之分，狹義只研究在一定前提下的邏輯推理，而廣義的時空範圍比較大，在錯綜複雜的現象中運用辯證法去進行邏輯推理，廣義和狹義的邏輯推理有時會產生悖論。
房地產開發商的邏輯屬於狹義範疇，它是在一定前提下產生的推理，這個前提是國民經濟還處在發展階段，產業結構也處在調整階段，還不能擺脫對房地產業的依賴，對房地產業的扶持政策還不能改變；國民的存款餘額居高不下，還沒有適當消化；社會對房產的需求還未趨於理性等。在土地、稅收、建築、公共設施等開發成本還處在低水平的情況下，開發利潤過高的態勢沒有充分的抑制。以上前提下產生的推理，沒有考慮前提條件的變化，因而是狹義邏輯。
馬雲的邏輯屬於廣義範疇，他考慮的時空範圍比較大，考慮到前提條件的變化。當國民經濟發展到一定階段，產業結構調整到以高科技產業為主，降低了對房地產業的依賴，扶持政策也會隨之改變。那時社會對房產需求逐漸趨於飽和，在長期積累的大量低價位二手房的擠壓下，龐大的新建空置商品房，在高價位上失去了競爭優勢，少有人問冿，開發商割肉，馬雲預言實現的時刻來臨了。
人們也許會問，現在正處在狹義邏輯推理時期，到馬雲預言實現即廣義邏輯推理時期，需要多少年？如果參考房屋的使用壽命，也許會推斷出一個大慨預測。目前的住宅樓絕大部份採用框架鋼筋混凝土結構，設計壽命為80年，實際自然壽命比這個還要長。假設50年後馬雲預言實現，那麼就意味著50年後，現在購置的房產還沒有達到房屋使用壽命，就貶值成白菜價了。這只是按照馬雲預言的假設，千萬別信以為真！
忘不了那座山
我希望馬雲說的這句話能成為現實！
因為現在房價漲的真心讓普通人絕望，我這邊2015年房價還是4800-6000元，那時候我沒買，（想在看看）結果沒想到2016年變成了8000元一方..我覺得貴還是沒買。
於是到了2017年直接蹦到了12000！我當時的心是崩潰的。
我朋友就是在2015年買的.現在他的房子翻了一倍，我特麼還租房子住。
早知今日..當初我就不該考慮考慮，工資收入完全沒有房價漲的快。
今年房價漲勢沒那麼猛，但也漲了2000左右。。
現在只能退而求次在郊區買房子了，市區周邊完全買不起了，如今在郊區買房子的錢以前都可以在市區買，總之現在就是很“後悔”！
至於馬雲說的8年後房價便宜如白菜..我想那顆白菜一定是“鑲鑽石”的白菜。
大熊叨叨叨
任何一個商業領頭羊，發表的言論，往往都有其自己的考慮，也就是出發點，潛臺詞，目的。馬雲判斷未來房價會便宜如白菜，潛臺詞是房地產是沒有前景的，投資的話不要再盲目考慮房地產行業。
從目前形勢來看，房地產和金融市場真的是最熱門的，最火的。因為投入之後，往往見效快，而且利潤高，所以大部分資金會投資進去，當一二線城市市場飽和了之後，就湧向了三四線城市，不過整體市場就那麼大，熱錢卻那麼多，所以從長遠來講，房地產行業的利潤肯定會下降。
從國家鼓勵和經濟社會發展來講，中國製造2025的目標和規劃來看，實業製造業和智能發展，包括互聯網發展，都會有很大的前景，所以投資的話，肯定還是要緊跟國家和社會的發展大步伐，而房地產早晚會成為夕陽產業。
不過房地產行業就算退燒了，房子也不可能成白菜價，因為這裡面還涉及到地方稅收收入，涉及到銀行放貸，還有上下游的產業鏈消費，對於地方經濟的穩定和發展來講，房價即使不漲，最多也就是維持在一個相對平穩的價格區間。
即使馬雲講得再好，對於互聯網相關行業的投資還是要謹慎，大家可以細想一下，整個互聯網行業裡面雖然也有不少人賺到錢，但是龍頭也才那幾個，很多人燒錢之後要麼沒收益，要麼是模式出來了剛剛賺點小錢，就被大公司收編或封殺了，真的不容易。
嶺南觀察
房價便宜如白菜，你想的美，看清楚，那是棵“玉白菜”！
對像馬老闆一樣的有錢人來說未來房價會如真白菜一樣便宜，對我們來說，房價就如玉白菜一樣的高不可攀！
很多人（包括一些商業大佬）判斷房價會暴跌的依據很簡單，隨著我國跑步邁入老齡化社會，人口紅利已經過去，將來房子只會越來越多，購買的人卻相對在減少（需求變少，而供給卻在增加），再加上宏觀政策的調控，未來房價一定會急劇下跌，便宜如大白菜！
不得不承認，房價調整會是一個大趨勢，但也只是稍有波動（微漲或微跌），不會形成斷崖式、大面積的降價，這個不存在，也不會允許存在，多影響社會穩定啊！
前幾天，不是還有“南京明發濱江新城小區的業主抱團要求房價每平米上漲1萬元”的新聞報道麼！這也從側面反映出“護房、保房一族”勢力依舊強大，而在目前強行刺破房價泡沫的後果是很嚴重的，現在我們的對於房價的基本政策非常正確，讓其慢慢“漏氣”，嚴控房價漲幅，讓價格迴歸價值！
要使居住不再是負擔，提升人民的幸福指數，核心在於藏富於民，鼓勵自主創業，大幅度的提高居民收入，那將來的房價才真會如白菜一樣，人人有房住，不被高房價束縛，期待那一天早點到來。
【圖片來自網絡】
以上只是我的一點個人建議，以供大家參考！！
