據《澳洲金融評論報》報道，據房產數據分析機構Corelogic最新的《房屋價值指數》（Hedonic Home Value Index）顯示，悉尼年度房價下跌幅度達到2009年3月份以來最高水平。更多海外房價信息可查登錄海房優選官微haifangbest
據悉，在截至今年6月份為止的一年中，該市房價下降了4.5%。其中，獨立屋價格降幅為6.2%，單元房降幅0.7%。墨爾本6月份房價雖然也出現下滑，但在同一年中仍維持1%的漲幅。
悉尼房價下滑，對於買家來說是個好消息，但該市房價依然維持在較高水平。從全澳來看，澳房價與5年前相比高出32%。
但隨著金融條件收緊，需求弱化，房價也開始發生變化。
Corelogic 的研究主管Tim Lawless就指出，金融條件收緊以及投資活動減少是促使房市疲軟的主要因素。在今年下半年，這些因素沒有放緩跡象。借貸者現在更關注債務收入比和家庭生活成本問題，相對收入來說房價居高，買家發現他們的借貸能力減弱，因此在房市的活動也會減少。
據悉，澳洲10處房價下滑幅度最大的地區中，有9處位於悉尼，這明顯顯示出悉尼房市發展放緩。另1處地區則在達爾文，在2017/18財年，該市房價下滑7.7%。即使是在房市處於復甦期的珀斯，該市的房價在這一年中也下降了2.1%。霍巴特仍是房市發展最為強勁的市場，在這一年中房價增長了12.7%。墨爾本和布里斯班部分城區表現也不錯。
對於投資者來說，一些偏遠地區是不錯的選擇。例如吉隆（Geelong）、陽光海岸（Sunshine Coast）、新州獵人谷（Hunter Valley）等，這些地區在這一年中的房價增幅均在5.5%至11%之間。
悉尼城區房產轉售虧損比例高
據房產數據分析機構CoreLogic的季度《收益與損失報告》（Pain and Gain report）顯示，今年前3個月，悉尼業主轉售房產的損失總額達3780萬澳元。其中，如坎特伯雷（Canterbury）、寶活（Burwood）、好市圍（Hurstville）等城區轉售出現損失的房產比例最高。
據悉，好市圍奧蘭治街（Orange St）的一套3臥獨立屋在2015年2月份出售時，價格為151.5萬澳元，但在今年2月份轉售時，交易價格為140.05萬澳元，比上次易手減少了11.45萬澳元。
在坎特伯雷，一套2臥單元房在15年8月份時售出71萬澳元，但3個月前轉售，價格降至70.5萬澳元。
房產專家認為，按照目前的市場情況，業主保留房產更長時間可降低損失風險。
CoreLogic的研究分析師庫什（Cameron Kusher）表示，由於悉尼房市在過去幾年繁榮發展，因此業主們購房後，無需經過太長時間便可轉售獲益，但現在，房價開始下滑，情況有所不同。
據報告指出，好市圍的業主保留一套房產的平均時長為1.6年，而在未出現轉售損失的莫士文（Mosman），業主保留房產的時長達到10.8年。
另一方面，今年前3個月，悉尼一些富裕城區房產在轉售中獲益達100%，如威洛比（Willoughby）、獵人山（Hunters Hill）、莫士文和植物灣（Botany Bay）等。其中，莫士文的房產轉售獲益總額達4750萬澳元，平均每套房產增值57.5萬澳元。
房產公司Douglas Driscoll表示，這些數據並不令人意外，因為高端城區通常擁有更好的交通連接和熱門學校，房產出售量也較少。房價較可負擔地區的競爭則比較激烈，其中部分城區發生大變化，並湧現大量開發活動，如坎特伯雷。
他還指出，悉尼是一個擁有約700個城區、200萬住戶、近500萬人口的大城市，因此房市情況不能一概而論。
德里斯科爾認為，悉尼房價下跌遵循市場自然週期定律，甚至有可能再下滑10%，但最終會反彈。
據悉，雖然悉尼部分房產轉售出現損失，但在今年第一季度，該市房產轉售收益是全澳第二高的，達45.32億澳元。
同期，霍巴特有98.4%的轉售房產獲利，是州府城市中比例最高的。悉尼則以97.6%的比例緊隨其後。墨爾本為96%；堪培拉92.1%；阿德萊德91%；布里斯班90%；珀斯71.1%；達爾文64.4%。
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