最近一段時間大家都在說關於2018年樓市發展的話題，感覺今年樓市的風向與以往有所不同，國家調控力度的不斷加強徹底打破了過往越調控越漲價的規律，現如今想要通過抄底炒樓已經行不通了，2018樓市的種種跡象表明樓市新時代已經到來。
在今年初國家統計局發佈了我國70個大中城市房價數據，其中15個熱點城市新房價格保持平穩，而11個熱點城市出現了32個月以來的首次下降。數據顯示，2018年一開年房價上漲過快的勢頭得到有效抑制，房地產調控政策取得了預期效果，這為今年的樓市調控開了一個好頭。
在2017年，各地為了落實“房住不炒”的定位，多措並舉因城施策，房地產調控持續發酵，使得熱點城市房價上漲過快的局面得到控制。可以預見，今年的房地產市場依舊會保持平穩，同時國家加大宏觀調控的精準性，因城施策、分類調控，分清中央和地方事權，實行差別化調控，完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性。
但是這其中卻存在著不同層次的影響。在上海的盧先生遇到的事情，也可以看成是當前樓市的一個縮影：
樓市是否已冷？
“有一個房東，已經看好了下家的房子，付了50萬的定金，不曾想自己的房子怎麼都賣不出去，已經降價70萬，但是接盤人還是沒有，現在的他，已經選擇違約50萬，樓市的冷超過他的預期
一套250萬的房子，最後選擇200萬出，這樣總價的房子最後選擇這樣的方式斷臂出貨
一個小區幾套房子，只有選擇降價的才能賣掉，然而微妙的是，一旦一個降價了，後面其他二手房都會降價，像往年一樣待價而沽的情況現在越來越少
房客的看房週期越來越長，沒人相信今天不買明天就漲的情況”（來源： 真叫盧俊的地產觀）
盧先生提出的事實，似乎與我們大眾觀點有一定的區別，我們曾經經歷過房價變動按小時記的時期，但今年似乎並不一樣，我們調研了多個城市的二手房和新房交易市場數據，二手房的交易數和數額都呈下降的趨勢：環比去年同期下降了15.6%，而新房交易市場也呈現出細微的下降趨勢。
降價賣房已成為當前趨勢？
“一手房如此，二手房因為大家都自住為主也更是如此
但是如今的上海二手房為什麼發生了改變，那是因為現在的上海地產的一手房實施的是政策指導價
什麼意思，價格都是預售證發放的時候強行壓低的，遠低於周邊的二手房
當然，很多人說，價格低了之後大家都哄搶啊，一般房客都買不到房子啊，這可能是典型的認知偏差，我們日常都被輿論關注的是什麼翠湖啊前灘啊這種熱點盤，但是還有大量的一手房在今年瘋狂出盤，而且蓄客效果並沒有想象中的好
這個不好並非大家不想買，理由還是那個，要麼沒有資格，要麼想買就必須置換，資金回籠週期比想象中的要久”（來源： 真叫盧俊的地產觀）
現在地方政府通過人為限價，故意讓一二手房價格嚴重倒掛，引導購買力湧向新房市場，造成一手房出現排隊搶購的奇葩現象，而且通過三價合一堵住二手房陰陽合同逃稅，目的就是為了讓二手房賣不出去，鎖死二手房，防止資本外逃，保外匯儲備。同時將剛需買房者引入一手房市場，通過國家政策調控，控制房價。
樓市背後到底發生了什麼？
“這其實也是這兩年的樓市浮沉造成的。這兩年的樓市暴漲讓大量的地方土著擁有了龐大的家庭資產，但是這樣的資產提升並沒有提升客戶的心智認知，他們對於市場的態度依然是來自各種感官的感受
所以現在的他們，真的覺得上海樓市已經冷了，而且房價也不會再漲了，他們更加願意選擇等待
對於買房人來說，也沒那麼焦慮了，因為大多都是置換，如果沒看到合適的，那無非就不買了，自己的房子也不賣了”（來源： 真叫盧俊的地產觀）
今年我國將大力發展發展租賃市場，堅持“房住不炒”的定位，逐步建立與完善“租售並舉”制度，農村集體土地作為建設用地進入市場等一系列政策的實施，我國的房地產市場將逐漸向多元化轉變。土地成本的降低，國有土地、集體建設用地及宅基地上租賃住房供應的不斷增加，住房市場供求關係逐步平衡，房價迴歸理性。
可以預見，2018年中國的房產泡沫將被捅破，樓市發展的新時代已經到來。
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