從這一輪的調控政策來看，樓市基本的邏輯已經可以明確了，未來的樓市絕對是一個打擊投資者、保障剛需的樓市，所有的政策都是為了降低剛需的購房難度而出臺了，就在前幾天樓市又出臺了一項通知來限制投資者的進場。7月18日上海銀監局網站聯合上海不動產登記局發佈了一項關於在全國率先啟動新版不動產登記信息在線查詢系統的通知，在筆者看來這一通知的出臺是樓市精準調控的一次嘗試，也是對投資者的一次打擊。
大家都知道投資者在投資房產的時候很少是用自己的錢進行投資的，大部分都是通過銀行貸款借錢進行投資，這種“借雞生蛋”的手段他們運用的極為熟練，但這一輪樓市調控一來銀行就不斷的收緊貸款審批，所以投資者在銀行借款的難度直線上升，但這並不是意味著投資者就沒辦法從銀行借到錢了，畢竟限貸政策下銀行決定是否發放貸款主要依據客戶的徵信報告，但如果投資者在以前沒有貸過款買房，那麼僅憑徵信報告是看不出這個人是否屬於投資者。
但現在不一樣了，現在銀行上線了不動產登記信息在線查詢系統，完全可以借用這些系統實現以家庭為單位進行不動產查詢，家裡有幾套房、買賣過幾次房產、現在有沒有購房資格、是不是投資者一查就全知道了，這樣一來以前投資者通過全款買房能繼續投資房產的手段就被完全封堵死了，所以在筆者看來這個通知的出臺對投資者又是一個重大的打擊。
當然這個通知出臺並不是全部是在針對投資者，在某種程度上來說這個通知的出臺也是為了實現樓市精準調控，在打擊投資者的同時給予剛需購房者一定的幫助。舉個例子，對於那種多次交易房產，但又符合購房條件的人，完全可以在他申請貸款的時候把房貸利率進行適度的上調，起到一個嚇退投資者的作用；而對於那些首次購房的剛需購房者和改善性需求人群，完全可以給出優惠的房貸利率，不需要打很低的利率折扣，只要保持基準利率對剛需購房者就是一個天大的好消息了。
前面筆者說過未來的樓市將會是一個打擊投資者、保護剛需購房的樓市，而想要實現這個目標那麼就必須要運用精準化的調控手段對樓市進行調控，而在不動產實現全國聯網以及上海率先啟動不動產登記信息在線查詢之後，現在的樓市也具備了實現精準調控的基礎了，在筆者看來，只要未來像上海這樣的不動產登記信息在線查詢系統擴大到其他省市，那麼樓市完全可以實現精準調控來打擊投資者。
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