全民養牛
“上海房價會跌嗎？對於這個問題的回答仁者見仁，智者見智”最近一段時間以來， 在嚴厲的房地產調控政策影響下，在“三限措施”:限購、限貸、限價的配合下，尤其取消單位或公司購買房產的舉措，導致新房銷售成交大幅下降，價格也開始逐漸走低，已經影響傳遞至二手房市場。目前，二手房市場確實有價無市，交易清淡。如果買家符合條件，選擇餘地大，事實上降價幅度已經在5%至20%左右。上海作為一線城市，國際化程度高，可持續發展能力強大，人口導入速度遠超流出速度。2018年5月的房產均價已經達到5萬左右。當然這是一個覆蓋全上海地區的平均房價。不過區域之間差異還是很大，新房舊房差異更大。粗分可以劃分為:外環及外環外、中環、內環三個指標性區域，形成三大價格體系。
據稱：5月份統計的三大區域的均價分別為：5-8-10萬元/平方米。前一陣我看到有媒體報道這個價格後感到有點誇張，是否真實可靠，就利用下班回家的路上去一個房產中介看一位朋友，問了一下情況。她回答說，5-8-10三種價格是指2010年開始建造的新樓盤，就是說，房型比較正氣，南北通透，外立面看上去比較乾淨整潔，樓棟間間距大，陽光照射面充足，一梯二戶,帶電梯的樓盤。基本戶型在2房及3房，面積一般在100至140平方米左右，小區綠花率達到35%以上。不過我認為這個價格還是有點水份。而真實成交價格估計還會低個10%左右甚至還會低一點，如果真要購買就看你討價還價的水平了。而2000年以前建造的多層或高層老公房價格估計要低個20至30%左右。根據2018年5月的統計分析，上海16個區的住房價格差異大，金山區均價為1.6萬，而崇明區更便宜為1.5萬。最貴黃浦8萬。這個均價包含新老房子的平均價，當然這些都是統計數字，僅供參考，並不代表百分之百真實的房價。
在2000年前，上海還沒有形成規模化建房和買房的房地產市場。轉折點從2000年開始，大規模，成片化，一個小區連一個小區的新房集中上市出售，但在以後的幾年時間，市民由於經濟支付能力不足，購房理念滯後，上海的房價除市中心區域外始終維持在千元時代徘徊。但是從2005年開始，上海的主流媒體就有人不斷喊出，上海房價要進入“1-2-3”的時代（內環房價3萬，中環房價2萬，外環房價1萬），這種呼聲曾經引發軒然大波和廣泛爭議。而當時在2005年，內環均價還不到1.5萬。又經過三年不到的緩慢上漲，到2007年，在內環內還是能夠比較容易地淘到單價3萬元以下的優質新房，大多數房價只有2萬出頭。3萬一平方米的房子可以買到市中心的中心點上。中環和外環的單位均價也分別在1.5萬元和8000元左右。然而，自2008年開始，上海房價才正式全面開啟了“1-2-3”高速增長時代，那時候上海常住人口剛剛突破2100萬人，那時候上海職工平均年薪剛到3.9萬元，那時候上海三口之家的家庭年可支配收入剛到8萬元,那時侯房價開始了每月一個價上漲的速度，逐漸演變為每週甚至每天一個價的奇怪現象，那時侯很多市民的觀念開始快速轉變，那時侯很多人認為不買房子吃虧了，那時侯銀行開始提供代款按揭了，那時侯很多經濟條件不太好的人也開始借款買房，隨後的幾年時間裡，那時侯曾經有一段時間裡房價上漲速度達到每天一個價的瘋漲時期。
上海的房子會跌嗎？還是會保持平穩？
上海的城市性質確定為：上海是我國的直轄市之一，長江三角洲世界級城市群的核心城市，國際經濟、金融、貿易、航運、科技創新中心和文化大都市，國家歷史文化名城，並將建設成為卓越的全球城市、具有世界影響力的社會主義現代化國際大都市。
根據《上海市城市總體規劃(2017-2035年)》正式公佈!明確了上海至2035年並遠景展望至2050年的總體目標、發展模式、空間格局、發展任務和主要舉措。規劃提出主動融入長三角區域協同發展，構建上海大都市圈，打造具有全球影響力的世界級城市群;構建由“主城區-新城-新市鎮-鄉村”組成的城鄉體系和“一主、兩軸、四翼;多廊、多核、多圈”的空間結構;完善由城市主中心(中央活動區)、城市副中心、地區中心和社區中心四個層次組成的公共活動中心體系：中央活動區包括小陸家嘴、外灘、人民廣場、徐家彙等區域，16個城市副中心包括9個主城副中心、5個新城中心和金山濱海地區、崇明城橋地區的核心鎮中心;形成城際線、市區線、局域線“三個1000公里”的軌道交通網絡，基本實現10萬人以上新市鎮軌道交通站點全覆蓋;打造15分鐘社區生活圈，社區公共服務設施15分鐘步行可達覆蓋率達到99%左右。至2035年，全市森林覆蓋率達到23%左右，人均公園綠地面積達到13平方米以上;PM2.5年均濃度控制在25微克/立方米左右。
上海的房價是跌是漲一看就已經很明確了，目前在嚴厲房產政策的調控下，整體房價有一定幅度回落，但核心區域仍舊堅挺。是否能買你自己決定吧。當然房地產稅的落地也指日可待，也一定會影響房價的走勢。是跌是漲還是平穩我們拭目以待。換句話說，中國的房地產價格還是完全依靠政策的影響力。
上海BlairChe\n
上海房價下跌是不太可能，首先從宏觀角度講因為整個國內房價上漲原因是由於貨幣超發，而引起的。中國發展的模式很長一段時間基本不變，靠大量增量資金拉動經濟發展。其次實體經濟一般個體的資金投資渠道不暢，或者說很難投資，最簡單途徑股市和理財，但是目前股市不規範還在完善中，小散保值增值危險性很大，理財由於監督缺失假貨橫行。所以導致很多資金流向房產市場，從現實角度講一個有賺錢效應，其次操作簡單，另外不管最終得失如何，至少結果房子還實實在在的在自己手裡的可出租可自住。總歸有需求，遠期兒女甚至孫子輩結婚終歸用的上的，這個想法也符合大多數國人的心理，不象國外兒女到一定歲數，和長輩經濟上切割的很清楚，等長輩百年了再繼承產業。回過頭來講上海，上海在全國的經濟地位可以講是獨一無二的，在未來至少在中國很難有城市超越它的，這個一方面是自身條件，另一方面是國家定位，或者講國策，就象紐約於美國，相信芝加哥如果美政府舉全國之力扶持，懇定會越紐約，首先沒必要，另外需要大量資金內耗重複建設，浪費資源。也沒必要全國都搞經濟中心，那實際就是沒有中心。所以上海未來一定是最重要經濟中心是唯一性的，也意味著上海房子將來有稀缺性這個特質，因為上海地方有限，賣掉一間少一個空間，另一個因素，由於交通發展，這個所有在上海的人都看的到，近幾年軌交發展很歷害很迅速，這方面運營里程悄無聲息的已經是全世界一線城市第一，非常不容易，將來在上海不管在那個位置500米內必有一個地鐵出入口，這一方面有成熟的建設技術，將來地鐵提高運營效率提速，以及運營特快大站停各項差異化的始發站提速也是可能的，大大節約時間另一方面有城市公共資金保障，據說上海這個資金全國領先，超出好多城市幾倍。還有一點城市中心問題，現在浦東基本建成，主要側重大虹橋建設，將來形成雙核，浦東面向太平洋，虹橋連接輻射長三角。也意味著城市某個角到中心更方便。其次隨著國力增強，全國的富豪會更多，對他們而言在全國各主要城市買一個落腳房產是很小的一件事，上海懇定會來置業，你會說房產稅，但對他們來講是撥一根毛，忽咯不計的。同時顯示他們個人的經濟實力，同時全國各地精英源源不斷來上海發展面臨剛需問題，所以個人認為上海房價很難下跌。
吳家大廳
上海房價從1998年國家放開商品房市場的二十年來，其間雖經歷了多次調控，但總的來說沒有大的起落，基本上呈現出上升的態勢。上海房價均價從起步時的二、三千元/平方到目前五萬元/平方左右。上海房價五萬元/平方的均價，對大多數普通家庭來講確實已無法承受。但問題是，上海不僅是上海人的上海，而是全中國人的上海，甚至二十年後上海將成為與紐約、巴黎、倫敦、東京等相媲美的全球城市，這樣將吸引國內、國際更多的有錢人到上海買房投資、居住生活。所以從上海未來二、三十年的發展看，上海的房價目前也許還處在半山腰，未來還有上升的空間。上海房價每次調控中的回落，也屬正常的現象，即使在調控階段回落20%至30%也是正常的，房價有漲必有跌，人們應用平常心去看待房價的漲跌。房地產投資本來就是一件長期的事，也只有能夠長期持有房地產的人，才能看到上海房地產市場美好的未來。
徐國良律師
其實討論房價使用上海一詞是不大合適的，因為區與區之間差距太大了。隨著國家調控趨嚴，限貸控制熱錢，全上海普漲幾乎不大可能。預計未來各個區的漲跌會差異會變大，受政策的影響比較大。
小呼嚕的老公
我搞不懂為什麼總有些會痴心妄想北上廣這樣城市房價會跌，幾百萬幾千萬的房價跌個五六十萬不得了了，買不起的還是買不起，買得起的你買一套我買一套，房價幾個月又漲個七八十萬，中國這麼大的房地產市場，連帶著上下游多大的產業鏈，能破滅嗎？承受得起嗎？所以不要想著什麼房地產泡沫破滅，然後人人都買得起房，能買就一定要早買，尤其是一二線城市，你的工資趕不上房價才是關鍵，所以，騷年們，多努力吧，不要痴心妄想
紫光閣主廚
什麼樣算是跌呢？來個政策調一下，短期就會下跌，這個算是跌嗎？我理解的下跌應該是一個長期的趨勢！
在長期的趨勢上來說不會下跌，還是上行趨勢。這個是由整個中國經濟來決定的。雖然當下中國經濟增速已不再高速，但還是屬於中速增長，居民收入增長就是房產消費的最大支撐，而且上海是一線城市，屬於整個中國消費的頂部，價格沒有最高只有更高。
而還有一個關鍵問題是目前大眾只認為花高房價買的只是一個傳統概念上的一個房子，還不認可房地產上的科技創新與發展。以後在上海這樣的城市，物聯網，智能家居等新的科技很快就會應用在房地產中，成為新的消費引領點，帶動高端房產的價格趨勢。即使不大幅度上漲，隨著房地產行業的更新換代，新概念的高端地產會越來越多，房價保持住也是沒有問題的！
細品微瀾
上海從2011年開始實施限購 後來一系列限貸 房產稅 以及銷售環節整頓 到2016年的5年間 房價上漲到將近3倍 2016年到現在 由於限價 一二手房房價處於倒掛 二手房約有10%的回落 整體來說 7年間漲幅仍有2倍半強 在投資投機需求早已被擠出 除非國內經濟大幅下滑 再下跌的空間有限 上漲空間也被政策壓抑 在1～2年內 基本持穩 剛需剛改群體可以選擇合適的房源入手或置換 杆槓過高的持有者 可將餘屋出售 減輕財務壓力
DD88-2
有一件事很多人恐怕不知道，人有靈魂，不被銷燬的話，猜猜來生的你要花多少錢去買房？並且這輩子的財物生不帶來死不帶去。我不是開玩笑，如果不信，最多幾十年，每個人都會知道和見證什麼是靈魂的。下輩子從零起步後，你就會意識到房價影響你什麼了。
ch哈哈
除非造房子的技術有重大突破，成本降低。土地是越來越少。人民幣是不斷貶值的，房價用價格來衡量肯定是上漲的。
