刀劍如夢6666

鍾情三農認為，你所謂的耕地終身買斷是有償的退出耕地承包權呢？還是將自己名下的耕地永久性的轉讓給別人呢？情況不同，每畝地的補償和賠償標準也不同。

如果是後者，只是把自己名下的耕地長期轉租給別人，那麼他能夠獲得收益更像是細水長流，連年不斷，而且租金還會隨著時間的推移而慢慢的上漲，比方說2015年是500元每畝，2020年可能就是600元每畝，到了2025年可能隨著市場的變化，就成了700元每畝。

如果說有償退出土地承包權像是一個一錘子買賣的話，將自己名下的耕地長期轉租出去就更像是一次長期的收租，只要自己名下有耕地，就可以一直把這些耕地流轉轉租給他人，說句實在話，只要還活著，自己的土地就能夠為自己賺來租金，也算是農村人可以獲得為數不多的財產性收入，實屬難得。

就我個人而言，我更傾向於將自己的耕地以長期出租的方式投放入土地流轉市場，哪怕是一輩子不下地幹活，一輩子不摸鋤頭鐮刀，我還是可以永久性獲得有上漲趨勢的收益。為什麼這麼說？以為按照目前的趨勢來看，農村的耕地今後將會越來越值錢，而且土地流轉也會形成一個大趨勢，不僅可以拿到租戶的租金，甚至可以拿到國家的補貼，可以說是一項長期的回報。

而想獲得這份長期的收益，根本就不用前期的投資，只需要一個身份就行，那就是農民。

一個叫做耕地！

一個叫做宅基地！

這是城裡人所沒有的，也是未來農村人生活的希望所在，大家一定要珍惜。

鍾情三農

農村耕地終身買斷多少錢一畝？這個問題提的似乎有點不瞭解農村耕地知識，土地所有權是國家或者集體，任何人也買不到，更別說終身買斷了。即使買斷，也不是終身的，因為國家已經明確指出，二輪延保土地到期，可以再延保30年不變。這說明了什麼？說明土地承包期是有限的，到2057年第一批土地承包到期，以後土地政策再由國家制定。所以終身買斷土地是不可能的！

這裡說的是農村耕地，耕地是受國家保護的，任何人不能隨意改變耕地的用途，除非得到縣級國土資源部門的認可，進行土地用途性質變更；另一種情況就是國家土地徵收，用作開發，或者修路等等。

買斷承包期內的農村耕地，到底多少錢一畝，先看看國家對土地徵收的補償標準，然後再討論對這問題的看法！

從嚴格意義上講，土地買賣不得超過國家規定的補償標準，這主要是穩定土地資源，保護好耕地面積，更是穩定農業生產，穩定農民種地積極性，確保了糧食生產與供給。

農村耕地因為地理位置的不同，價格也不同，經濟發展情況不同，價格也有高低。就目前價格而言，城鄉結合部的土地要貴一些，一般在5.8元，城市周邊的耕地在10多萬元，當然城中耕地要貴一些，價格根據城市發展規劃的需求程度而定，至少不低於20萬。對於礦區周邊的耕地也是略高於普通地塊耕地價格。對於平原地區的土地每畝在3.8萬元左右，對於偏遠山區的耕地，很少有購買的，每畝在2~4萬元之間。

總之，隨著國家惠農政策實施，大力支持發展農業，致使土地價格不斷提高，但對於國家保護農村耕地面積，18億畝的紅線不能破，所以耕地價格迅速提升的可能性不大！

宗元

您好，科學興農為您解答。

對於這個問題應該是很多農民關心的，因為近幾年農村大多數年輕勞動力都外出務工或者在外做生意，然後在城市定居了，農村剩餘的也就是一些年齡比較大一些的老人，種地也是心有餘而力不足，年輕人又不願回來。

所以耕地閒置問題逐漸凸顯出來了。對於閒置的土地承包出去對於一部分農民而言自然是一個不錯的選擇，不過承包出去的方法和價格也是各不相同，這需要根據你的承包方式，年限，土地情況，地理位置等多方面的問題進行考量。

首先談一下承包出去的手段，目前承包出去的方法主要有三種，分別是：有償徵地、土地流轉和耕地有償退出三種方式。這三種方式的土地費用不盡相同。

從時間上來說，徵地時間就是永久的了，土地的性質已經發生了改變，徵收後的土地農民就不再具有土地的使用權，土地也不再屬於集體所有，而是屬於國家所有。

對於農村土地徵收農民是會得到相應的補償的，這其實在一定意義上來說也就是土地的價格。一般在土地確定被徵收後到徵收三年時間裡會有相關人員對土地進行評估，評估土地作物的正常年產值，以及土地上的各種設施、作物等，還有就是安置費等，這些費用不同地區會有所差別。不過大概就在每畝地七八萬的樣子。

說到這裡想起來我的一位朋友，他小時候住在郊區，後來土地被徵收了，每家每戶都收到了相應的補償費用，有的家中土地比較多的甚至一夜之間變成了百萬戶。這也就造成很多家庭矛盾，他說自己老家很多都是親兄弟老死不相往來，對簿公堂等等這樣的事情，還有的是一夜之間暴富了，就再也不幹活了，就靠著補償金生活了，還有的甚至去賭博。所以說雖然補償給了錢，但是還是得卻看待這筆錢。

接著就是土地流轉，這個大家應該是比較熟悉的了，土地流轉說白了其實就有點像是向外出租土地的意思，你把自己的土地使用權轉租給別人。至於轉租的價格就需要看你的土地肥力、土地種植的莊稼、糧食價格、土地位置等情況了。

如果你的土地各種條件都比較好，距離城市還比較近，一般可以租給一些蔬菜種植商，一畝地大概在800元左右。如果是用來種糧食，區位稍微差一些一般在400元左右。當然還有很多南方山地丘陵地區，因為地形限制問題，很難流轉出去，甚至很多土地撂荒。

最後一個是耕地有償退出，這個目前還處於試點當中，很多地區還沒有實行。土地補償金額不同地區也是有所不同的。從目前的試點地區來看貴州湄潭縣的第一宗土地有償退出補償了3.18萬元每畝地；江蘇金湖縣確定的補償標準是2.7萬元/畝。

除了耕地之外宅基地也是可以採取這種退出的方式的，目前部分地區已經開始試點了。

以上來自科學興農。

科學興農

具體是什麼方式的買斷呢？賣斷的方式有三種，可以通過徵地、耕地有償退出、土地流轉（流轉到承包期結束相當於賣斷）這三種方式進行買斷，但是價格差異就蠻大的了。一般都是徵地大於耕地有償退出，耕地有償退出大於土地流轉，不僅價格有差異性質也不同。

徵地費用

徵地補償的費用包括土地補償費、安置補助費、青苗費、建築物補償費組成（包括水塘、豬圈、大棚等等）。最多的就是土地補償費和安置補助費、2項差不多是10~16倍該土地的年產值，七七八八全部加起來好的差不多有8萬左右。

雖然沒有明確的文件說明被徵地以後，下一輪承包期到期後還能不能在承包土地，但是徵地以後基本就永久失去土地。

耕地有償退出費用

這個是各個地方自己制定的，所以差異極大但是總體上比徵地的價格要少不少，而且這個正在試點中，如果不是處於58個農村改革試驗區的話是不能申請有償退出的哦，一般價格差不多2萬~5萬/畝，超過5萬的非常少。不僅如此一般申請有償退出還要求你在城市裡面已經有穩定的工作、住房才可以的。有償退出後也是永久失去土地。

土地流轉費用

如果不想失去土地，用流轉但時間直到承包期結束，算是一種折中的買斷。土地流轉價格主要是看地好不好咯，如果有水源、地理位置也好的話可以拿到差不多800~1000元/畝；一般的可以到400~600元/畝；如果地理位置不好而且也沒水源的200元/畝也不一定有人要的哦。不過流轉有個好處，就是不會失去土地。

文 | 話三農

新農大視野

農村耕地的承包期限使用權是再延長三十年，從去年開始遞減。國家徵用土地，是按照這個期限對失地農民進行補償，補償金額不是直接付給農民，而是以購買社保的形式解決失地農民的生活。

現在的用地，人們採取的是土地扭轉的方式，租用，一般單位，租用期都是在十年以內，一次性付款租用時間的租金。農民和租賃公司都存在風險，租金上漲，農民怕吃虧，租賃公司怕自己經營不善倒閉。短期租賃，要控制耕地上的永久性建築，有了它，租賃期滿後，不容易恢復成耕地。

在我們這個地方，租用土地是按照每畝五百元一年計算的。一般的是一年籤一次合同。比較長的有七年的。

除了國家徵用土地，沒有單位能夠購買你三十年的承包使用權。就是你一家一戶同意了，村社也有權力進行干涉。集體土地，是集體受益，不是完全屬於自己的。

擁有土地承包使用權的個人，能夠獲得使用權的收益，不能改變土地用途（在承包地上建房），村民小組成員有權干涉，制止。

如果你是購買方，買斷三十年的使用權，在不改變耕地的用途，可以按照當地政府制定的每畝每年純收入價格計算。但要注意的是不改變耕地用途，不得閒置，違背了，村民小組是可以無償收回的。

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農村耕地終身買斷多少錢一畝？

首先必須糾正題主的提問，土地耕地不能買斷，可以被徵用，不能買賣。農村的宅基地，耕地，土地，村民只有使用權，沒有所有權。農村的土地所有權是村集體，村民沒有所有權，只有土地的使用權和經營權。

1、目前，農村土地只能流轉，不能“買斷”，土地個人交易屬於違法行為。

農村的耕地，林地，宅基地等土地的所有權是村集體，村民只有土地的使用權和經營權。“三權分置”等文件已明確規定，農村土地不能私自交易，不能轉讓土地的使用權和經營權給個人，屬於違法行為。也就是不能“買斷”經營權和使用權，可以以承包租用土地的方式流轉土地。

2、有償退出承包地，有償退出耕地的補償標準

有償退出承包地（包括耕地），給予一定補償，也就是俗稱的徵地。各地的徵地補償標準不一樣，不同時期徵地補償標準也不一樣（2004年當地徵地是13050元一畝，2017年是36014元/畝），具體的徵地補償多少錢一畝以地方的徵地標準為準。分享一下江西2017年執行的徵地的標準。

2017年江西的水田最低補償標準是3萬元/畝，

全省水田徵地補償平均標準為36014元/畝，

菜地茶園等為24129元/畝，

林地，其他農用地和集體建設用地12605元/畝，

未利用地平均標準為7203元/畝

3、全部有償退出承包地的村民，有失地農民養老金補償。

被徵地的農民，承包地被徵用完了，除了可以拿到徵地補償外，還可以拿到失地養老金補償。在有些農村，農民名下的承包地全部被徵用完了，可以領取失地農民養老金補償。

失地農民滿退休年齡，不需要繳納任何費用，就可以享受失地農民養老金。養老金的標準按照當地城鎮低保標準。

總之，現在江西除了徵地每畝最低3萬（水田）的補償外，還有失地農民補償養老金。

大家說說你們當地的徵地補償是多少錢一畝，有沒有失地農民補償養老金？

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農村耕地終身買斷多少錢一畝？

隨著農村越來越多人湧向城市，真正留在農村生活的人很少，因此這些長期在外的人，家裡的土地無人耕種，造成農村大量土地荒廢。面對這種情況，國家對於長期在外打工，有土地的農民可以以土地流轉的方式將土地承包給想種地的農民。這樣一來，既防止了農村土地的荒廢和資源浪費，又可以讓不想種地的農民可以將土地承包出去獲得一定的流轉費用，可謂是一舉兩得。

然而對於一些幾乎不會農村的農民，他們可能在城市定居，按照農村土地承包30年期限來看，即使將自己土地經營權流轉出去，簽訂流轉協議，大多數農民都是每年領一次流轉金。那麼對於這些生活在外的人不想每年領一次，覺得麻煩。

因此國家對於自願放棄土地承包權的農民，採取永久買斷的方式，一次性給予他們補償金。這樣對於那些長期生活在城市的農民，應該是比較好的，他們可以一次性拿到數額比較大的補償金。具體的補償標準如下圖所示：

目前我國為了讓農村的土地最大化的得到利用，已經開始大範圍試點，對於不想種地的人來說也是一種比較大的福利，可以一次性得到數額較大的補償。如果是你，你願意永久退出土地承包權嗎？

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少三番

農村耕地是不能夠終身買斷的，這是由於耕地為集體所有的性質所決定的。目前我國對於農村耕地實行的是“三權分置”的政策，即針對農民的土地劃分為：

1.承包權——歸屬承包土地的農民；

2.經營權——歸屬承包土地的農民，或者土地的流轉者；（注意，現在大家講的土地流轉，即是流轉的土地經營權）

3.所有權——歸屬村集體。（村集體不是村委會，而是村裡所有成員組成的一個組織群體，村委會只是一個基層管理單位來管理村集體的日常事務。）

由上可知，對於農民來說，所擁有的承包權和經營權是在承包期限以內才能享有的，日入第二輪土地承包的年限通常為三十年，但根據政策還將在第二輪土地承包到期時再延長三十年，因此對於想要“買地”的人來說，只能在剩餘土地承包年限內流轉相應時間的土地，如果想長久使用土地，只能在流轉合同到期時繼續流轉。

土地論壇

農村耕地是按照承包期計算的，沒有終身一說。農村土地實行家庭承包以來，目前已進行了兩輪承包，第一輪承包期是15年，大概從1983年到1998年左右；1998年左右，各地又開始了第二輪承包，這一輪承包期是30年，大約到2028年左右結束。按照國家部署，“土地承包到期後再延長三十年”，意味著第三輪承包期也是30年，大約到2058年結束。第三輪承包期結束後，怎麼承包、承包多久，還要等到那個時候再說。

農村土地也沒有買斷一說，土地是集體所有，農民獲得的只是承包權。針對您的意思，應該叫土地承包經營權有償退出，目前一些地方陸續在試點。如上海松江，對老年農民退出土地承包的（土地承包共有人中如有子女的，必須將整戶承包地全部流轉），在每人每月860元農村養老保障金的基礎上，由區財政每月再補貼664元，合計1524元，使老年農民每月收入達到上海城鎮居民保險相同的水平；中青年農民不享受老年農民社會保障補貼政策，按土地流轉每年享受摺合250公斤稻穀的流轉費，2029年二輪延包結束後仍享有承包權利。截至2017年5月，全區32775名老年農民退出了36222.95畝承包地，並自願簽訂了完全退出土地承包的確認書。寧夏平羅巧用生態移民搬遷安置經費，對本地農民退出的承包地、宅基地和房屋進行收儲，耕地按照當年土地流轉價格上浮5%的標準進行評估，並按本輪承包期內剩餘年限一次性算清，經村集體經濟組織與農戶協商，逐年或一次性給予補償，2013-2016年，平羅縣共有2056戶農民自願有償退出承包地、宅基地和房屋產權，轉讓承包地11280畝，交易額2.47億元。

再比如，重慶梁平禮讓鎮川西村9組有21戶農戶申請永久退出全部承包地，其中15戶符合條件，退出82.12畝，每畝一次性補償1.4萬元，已退出的土地由村組集中管理利用。

但這些試點看，多數都以二輪土地承包剩餘期限計算，補償金額以土地流轉價格為參照，乘以剩餘期限（多數到2028年），至於二輪承包期以後如何處理，目前還沒有明確。

誰來掏錢，是土地有償退出的關鍵。按照發包承包來龍去脈來說，退地肯定是退給村集體，但大多數村集體難以掏出這麼多錢。根源在於土地價值沒有顯現，對農業地區來說，村集體收回土地，也只能流轉出去，但流轉租金有限，也難以有主體願意一次掏出這麼多錢來補償農民。而土地價值顯現的城中村、城郊村或面臨拆遷的村，老百姓對補償的標準必然相應提高。

因此，對農民來說，現階段尋求終身退出，並不可行。可以考慮把土地長期流轉給比較成熟的農業經營主體，或者通過合同形式委託別人代耕代種，如此可以減輕負擔，也可保留長久權利。

以上交流不一定全面，歡迎大家評論交流。

農人愛農地

農村耕地終身買斷多少錢一畝？

你說的這個情況是農村土地的有償退出。雖然說農村土地是沉睡中的資產，但要完全釋放出來，沒有幾十年的時間是不可能的。

在平原區還可以，在多山少地的山地丘陵區域，你就是想買斷終身也是沒人要的。所以國家的政策絕對是要因地制宜的來搞土地有償退出的，不是你想退就有人會當接盤俠的。

目前來看還在試點中，很多的經驗要摸著石頭過河。大家可以自己想想，農民失地了靠什麼過生活，就那些退出土地補償款，夠你一家老小吃幾年。如果拿著這些本錢能夠乾點買賣還行，坐吃山空了怎麼辦？

所以，國家對於農民終身退出承包地的態度還是會很謹慎的，一點也不會全部放開，目前我能預想到的，起碼還要三十年的時間才行。到那個時間，農民基本上可以脫離土地生存的話還是可行的。

國家在對農村土地有償退出的意見是，推進多種形式的農業適度規模經營，尊重農民意願，想買就買，不麥自己耕種或者流轉。但是必須要保證自己以後有飯吃，失地後能在城鎮安居樂業。

下面是試點區農村土地有償退出的典型案例。有長期退出和永久退出兩種方式。

關鍵字: 終身 三農 買斷