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近些年來，越來越多的國人移民美國，或者在美國置產業，這幾乎是大家的第一個問題。
美國房子產權是永久性的。在資本主義國家，個人的私有財產神聖不可侵犯，於是出現了最牛釘子戶。（參見本人另一篇 美國有釘子戶嗎？）
值得注意的是，美國的房子產權不僅是永久性的，而且房子上空、屋子底下一定範圍內（一說800米以內）的地也是屬於房主的。
也就是說，如果你是房主，你家屋子上空一定的高度外，天空才屬於國家的。
這意味著，如果在你家地底下一定範圍內（一說800米以內）發現了石油或者金礦，這些都歸你所有。
關於房產下的金礦或石油買賣，看到過不少爭議，我們看一下美國駐華大使館官網上的權威回答：一般情況下，在美國購買的房地產都包括了土地及地表附屬品，業主對它們擁有永久產權，可以作為遺產由後代繼承，也可以捐贈或出售。
如果地下有礦產等，業主可以將它連同地表一起出售，也可或分開出售。
還有朋友私下問一個相關的問題，美國房子有永久產權，是不是意味著“就要住一輩子，甚至要代代相傳”，事實上，這與美國的實際情況不太相符。
據統計, 美國人約7年左右就會換一次房屋，或者工作地點改變,或者子女外出讀書,家庭人口變化,或者退休後把成熟城區換到偏遠安靜的地方等。
美國人換房頻繁的原因，主要是沒有戶口的限制,城市鄉村差距小，住在哪裡都很方便。
然而，大家不要只看到好處，美國要交房產稅。在加州，六七十萬的房子一年大約要七八千的稅。不過，國內也正在討論交納房產稅的問題。
方立在加州
那些所謂私有財產神聖不可侵犯的人，那麼稅是什麼？難道稅收不是對私的侵犯？無非就是揣著明白裝糊塗。
美國的土地制度源自於英國，嚴格意義來講，美國的土地法律上歸屬於各州所有，因此法律上州長可以收回美國公民的土地，條件就是必須要完成土地稅，也就是美國的房產稅。美國採用雙邊估價，如果土地主不服，是可以向法院訴訟政府的，法院就會詢問稅收多少。州政府為了不讓法院控制房產稅問題（援例），這使得房產稅比較低。
圖：美國各州房產稅，美國各州平均房產稅率在0.28-2.35%之間
美國的房產稅土地稅是比較低的，基本上用於當地的公共教育，所以美國產權制度確實是保護比較好的。
圖：美國第五憲法修正案
但是在美國，並不是說就沒有政府收回土地的事情的，雖然美國第五憲法修正案裡，政府只能出於公共用途徵收個人財產，但這個公共用途由於設置的非常寬泛，所以導致法院對於各州徵收財產的設置門檻其實是很低的。
圖：美國社區
在美國也是有物業管理公司的，而且這個物業費還挺貴的，一般來說比房產稅高一些，美國物業公司對於房屋外的草坪種植什麼，草的高度，以及各種都是有嚴格規定的，所以大家看電視上電影上，美國的社區非常漂亮，而且整齊，就是這個原因，但是坑爹的是，這些全部都是由你自己做的，所以影視劇裡經常看到男主人在修整草坪，如果不按規定做是要罰款的，院子裡晾衣服什麼的也是完全禁止的。
美國物業公司只負責公共區域的衛生，積雪等，無論是物業費還是罰款都是強制繳納的，如果不繳納，拖欠物業費，業主委員會有權通過司法聽證，將業主的産權進行拍賣，或是在業主將房産掛牌出售時，將房産扣留，不允許出售，直至業主付清物業費。
所以美國物業公司在美國權力相當驚人，惹不起惹不起。
圖：美國消防隊
和國內不同，美國消防並不是免費救火的，需要購買火險，如果沒有購買火險，那麼在失火的時候，需要高額的費用，另外美國還有房屋險，地震險之類的，不買的話銀行不會貸款的。
所以在美國才有買房容易養房難的問題，而且美國是一個法治國家，很多問題都必須要涉及到律師，有錢找個好律師在美國那是極其重要的事情，歸根到底，還是得有錢。
木榮雨北
美國持牌房產經紀人回答你的這個問題。
1.美國的土地是永久產權，下至地心，上至太空都是屋主所有。
2.美國每年有地稅，還有城市稅等稅費和Mello Roos(新區建設稅)，這裡統稱地稅，加州舉例，從1.1%-2.2%不等。
3.物業費，也叫HOA，這個費用大部分獨棟的房子是沒有的，聯排或者公寓一般都是有這個費用的，從幾十到幾百美元一個月不等，但是絕對沒有地稅那麼多。
希望能幫到你，我發佈了很多美國的房子和實拍視頻，關注我的頭條號，都能看到。有任何問題也歡迎留言。
