不久前，高先生通過中介買了一處二手房，簽了購房合同並支付給對方10萬元定金。然而，就在高先生找到房主配合辦理過戶時，他發現因為房東在外面欠了很多債，沒有還上，房子已經被查封了。現在高先生一直聯繫不上房東，也找不到他人，那麼這種情況，高先生該如何維護自己的權益呢？
在二手房交易中，經常會出現房子被查封或者有其他權利瑕疵的情形。這個問題如何解決，需要分兩種情況來討論。
第一種情況，購房合同簽訂之前房子已經被查封的。根據最高法以及城市房地產管理法的規定，在房屋被查封后，或者明知道房屋被法院查封，買賣雙方仍然簽訂《房屋買賣合同》的，合同無效。如果是這種情況，高先生簽訂的購房合同是無效的，他可以要求房東退還十萬元的訂金和利息，並且可以要求對方賠償自己因此受到的損失。
第二種情況，簽訂買賣合同之後房子被查封的。如果雙方意思表示真實，不違反法律，合同是有效的。買賣雙方應該按照合同的約定履行義務。但是，現在的情況是房子被法院查封，已經無法辦理過戶，這屬於客觀上不能履行的情形。對此，高先生可以選擇通過以下方法來維護自己的權益：
一、向法院等有關機關提出查封的執行異議
二、等待房屋解除查封
三、與房東協商，由房東或者由自己提供財產擔保，來解除查封措施
四、解除買賣合同，並且要求賣家房東承擔違約責任、支付違約金、賠償損失等。
如果房東一直拒接電話，聯繫不上，高先生可以直接向法院起訴，如果對方仍然不出現，法院是可以進行缺席判決的。
另外，高先生是通過中介購買的此房屋，中介有核查房屋產權狀況的義務。如果中介沒有盡到該義務，高先生可以同時起訴中介，要求中介承擔相應的責任。
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