2018年是濟南改善之年，除了CBD多個高端項目相繼入市，曾在2017年8月11日土拍上大出風頭的漢峪片區，今年也將會推出數個高端低密項目。
關於漢峪片區的規劃如下：
漢峪片區北起經十路，南至車腳山村，東至蓮花山、城牆嶺，西至玉頂山、舜華南路和蓋子山。總用地面積13.26平方公里。城鄉用地總面積1326.32公頃，其中建設用地面積686.2公頃，佔總用地的51.74%，均為是城市建設用地;非建設用地640.12公頃，佔總用地48.26%，主要是水域、生態休閒用地。片區主導功能為區域商業金融、商務總部中心，集創意研發、生態居住、配套服務於一體的複合功能新區。
將來鳳凰路將打通漢峪片區，繼續向南延伸，並與二環南高架橋相連接，鳳凰立交的貫通，將對漢峪片區的未來發展提供強勁支持。
將來鳳凰路將打通漢峪片區，繼續向南延伸，並與二環南高架橋相連接，鳳凰立交的貫通，將對漢峪片區的未來發展提供強勁支持。
可以先看一個區域項目分佈圖，便於大家理解。
1、保利和光山語
保利和光山語所處的地塊，是去年8.11土拍中的G089地塊（漢峪A-07地塊），約合18畝，經過17輪出價，最終被保利競得。起拍價26000 萬元，最終成交價為31500萬元，另加政府儲備性安置房面積4001平方米，溢價率為21.15%，該地塊成交樓面價為14275元/㎡。
保利和光山語項目，土地面積為12259㎡，建築面積22066㎡，容積率1.8，一共8棟樓，其中4棟為8層洋房，其他為12—16層小高層，北面地塊是45班九年一貫制教育用地，南邊為6班幼兒園，西側為鳳凰路。
保利和光山語臨時售樓處預計將於今年6月開放，未來價格多少，我們拭目以待。
2、泰禾濟南院子
泰禾濟南院子所處的地塊，是G079-G081組團地塊（漢峪B-05/A-13/A-14地塊），去年8.11被底價摘牌，價格為156200萬元，為泰禾聯合濟高控股摘地，住宅地塊最高樓面價為13068元/平。
泰禾濟南院子項目分為大小兩個地塊，小地塊地上容積率只有1.6，西側的大地塊容積率只有1.3，比保利和光山語的容積率還要低。泰禾，被譽為新中式豪宅領導者，因院子系而享譽全國。漢峪片區的泰禾濟南院子將打造成豪宅中的豪宅，未來房價能到多少，市場熱切關注。
3、金科東方博翠
金科東方博翠，即G087地塊（漢峪A04地塊），居住用地，位於高新區旅遊路以北、鳳凰路以西，經過66輪競拍，最終被金科地產以174000萬元加競政府儲備性安置房面積12000平方米競得。樓面價大約在1.4萬左右（安置房成本未計算在內）。
金科東方博翠，總建面約14.7萬㎡，容積率1.6—2.4之間，規劃為小高層10棟，高層2棟，共計781套房源，戶型為120—160㎡。
漢峪片區高端低密項目還有龍湖項目，中垠項目，將軍項目等，目前還均無規劃。由上可以看出，漢峪片區將形成一批豪宅區，這些高端改善項目距離入市越來越近，但是價格能否被大家所接受，還需要市場檢驗。
相對而言，龍鼎立交下橋口的高端豪宅項目如大華•紫郡等，社區成熟，配套完善，無疑具備更大的投資升值空間。
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