前兩天，一位剛剛生下二娃的老朋友向我抱怨： 你總說北京的學區房降價了，可我怎麼舉著錢都買不上？
這位朋友從小生活在老西城，她從廠橋小學、北京八中到考上清華、本碩連讀，一路順風順水。後來雖然因為平安大街的拓寬改造工程老房子被拆遷，舉家搬到朝陽，但始終心懷一份迴歸西城的執念，也格外推崇老西城的教育。如今，她家老大將滿3歲，還在懷著老二時就一直在向我諮詢學區房，併為此準備好了資金，騰挪出了資格。
當時，考慮到今年年初北京公佈的“多校劃片、搖號入學”政策的影響，我向她推薦的是西城教育資源均好性最強的德勝學區。
面對她的抱怨，自詡為地產老炮的我很是尷尬，於是詳細地向她追問緣由。原來，她在德勝學區內找了一圈房子後，發現符合她要求的房子根本沒有！從事金融行業的她收入不菲、品味超然，絕對不肯住在“老破小”中。兩個孩子年齡都還小，需要保姆照顧，算起來，他們一家至少得要一套四居。
德勝、四居、品質較好，她的要求可難壞了北京的中介。
中介小夥子告訴她：德勝片區內大部分是中央部委和軍隊的家屬院，這些央產房、軍產房雖然面積夠大、品質不錯，但卻不能流通。而且，這個區域內比較新的二手商品房極為少見，比如德勝佳苑，幾個月才出來一套房，現在掛牌的僅有的一套房源就是在5個月前掛出的，但將近15萬/㎡的掛牌價讓不少人望而卻步。
就是這套，發佈5個月才有15次帶看記錄
其實，我這個朋友對這些情況也很清楚，因為她就是大院子弟，原來曾住在平安大街路南的二炮大院裡，她的叔叔伯伯、同學朋友們很多都住在這一片，有的住在早年間單位統一分配的家屬院內，有的甚至住在有門衛站崗的四合院裡。所以說，德勝門這片藏龍臥虎的“神秘區域”，還真不是有錢就能住得進來的。
皇城腳下的老西城，從古至今都是名人權貴的居所。宋慶齡、魯迅、李大釗、譚嗣同、蔡元培等政治家，以及郭沫若、梅蘭芳、齊白石等文學家和藝術家都曾在西城區居住過。
建國後，西城區又成為全國的政治中樞。國家領導人日常辦公和生活的中南海就位於西城區，這裡同時是國務院、中央書記處和中央辦公廳等重要機關的辦公所在地。此外，國務院下屬的25個部委中13個座落於西城，15家直屬機構中的6家也位於西城。
北京國際城市發展研究院長連玉明認為，北京推動“老城重組”，首先在於“推動東、西城合併，建立中央政務區”，在《北京城市總體規劃（2016年-2030年）》中，也明確提出到2020年，“中央政務、國際交往環境及配套服務水平得到全面提升。”
西城之貴，貴在居者。縱觀世界居住的發展歷程，即使時代不同、地域不同，但貴胄名仕卻都會逐步集中並沉澱於一個城市優勢資源的匯聚之地。在倫敦海德公園、東京千代田、香港中環等全球超級大城市，國家或地區的政治中心同樣是當地頂尖豪宅區的所在地，便充分印證了這一發展歷程。
貴胄雲集的西城，德勝門憑藉領先的教育資源優勢，已是圈層居者的首選，併成為助力升值的硬性指標。
然而，真豪宅，絕不僅僅是價格的制高點，更是地段的無它性。縱觀整個西城區，自2007年開始的10餘年時間裡未供應一宗商品住宅用地，德勝門這個神秘的區域，土地價值更是稀貴如斯。
在近10年來既無土地供應，也缺乏可流通商品房的德勝門，一個全新的頂級豪宅——中駿·天宸耀世而出。
作為10年來僅有的一個新盤，中駿·天宸無出其右的地段優勢，給所有想要重歸內城的人提供了一個珍貴無比的絕版機會，9月時首期開盤就取得認購額20億元的絕佳業績。
居於國家的“政治中心”，坐享區域內53個金融、政府機關單位等國家極資源配套，而中駿·天宸所處的德勝片區，更薈萃頂級學府，盡獲精純英教育資源，蘊養書禮人文。
對於頂級豪宅而言，除了出色的“硬件”之外，其“軟性”的聚居優勢也對居者的成就感與幸福感發揮著不可或缺的作用。中駿·天宸為業主打造高品質的居住氛圍，構建顯赫的交際圈層，就連孩子們也能在一起學習、相伴成長中，延續生生不息的世交情誼。
在首期售罄後，中駿·天宸於10月份推出270㎡內城瞰景大宅，面市不到一個月已所剩無多。當我把這個消息告訴朋友後，她立刻決定，明天就帶好黑卡去訂一套。
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