因為入住問題或者是孩子上學落戶口問題，很多人選擇買二手房。一些人見過太多買二手房的坑人事件，對二手房是敬而遠之。其實二手房的優勢很多：比如房屋質量一目瞭然，產權明晰，周邊配套設施完善，居住成本低，如碰上好的的賣家，送裝修、送傢俱家電，能省一筆錢等等。
凡事有利有弊，新聞報道的那些典型二手房官司事件確實真實存在。如果買房之前做足功課，你完全能做到趨利避害。
那麼買二手房究竟要注意哪些事項呢？簡單概括7要素：即中介、賣家、房子、合同、付款、過戶、時間、戶口。
選擇有口碑的中介
確定你要購買二手房，如果自己嫌麻煩，最好找中介，選擇具有良好口碑的中介為你服務，確保交錢後能順利過戶，過戶後房與款兩清。
核實賣家身份
最直接的做法查看對方的身份證，可以到所在小區、或者公司旁敲側聽打聽賣家社會關係，比如有沒有債務纏身、品行等等。
全面考察房子
首先簽約前一定要去房地產交易中心或者房屋管理局核實房屋產權是否清晰，是否有查封、抵押等情況。
其次看房子產權， 產權人身份證與產權證是否一致，產權證是否有共有人，如果有，共有人必須能到場簽字，不能出席，必須提供公證委託書。
房子是否有租客，如果出租，必須提供承租人本人簽字的同意出售證明以及放棄購買證明。因為合同法規定，承租人有優先購買權。
房子產權不同，上市交易的時間也不同：
商品房： 只能在房產證下發之後才能上市交易。
公房： 要讓其單位開戶放棄回購證明的單據，才能進行交易。
經濟適用房 ：
一類經濟適用房：契稅票填發日期或者房產證登記日期不滿五年是不能上市交易的；滿五年的需要戶籍地的住房保障辦公室開具放棄有限回購證明才能上市交易。
二類經濟適用房：包括回遷性質、康居和安居性質的房屋，以及，按經濟適用房管理的其他類型房屋，下發房產證即可上市交易；
軍隊產權和學校產權的房子：只有單位同意才能上市交易。
考察房子時間面積大小是否和房產一致。
買賣雙方約定應體現在合同中
為避免出現糾紛，買賣雙方交易過程中任何約定都要寫在合同中，主要是關於房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。 尤其是交房時間，最好明確，很多賣家收了錢不搬走的情況比比皆是。
付款方式及時間
這裡建議買家在付款時，通過銀行轉賬方式留下付款憑。
房款可以分幾次支付，如籤合同後，過戶後，交房後，戶口遷出後。一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房；也可以要求房主搬出移交後再行支付購房款。
過戶稅費
先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成後，再將房款轉入賣方的賬戶。 過戶產生的費用，大塊的是增值追、個稅、契稅。
注意，經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定是產權 過完戶以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。
詢問戶口是否遷出
很多人買房是為了落戶解決孩子上學問題，賣家最好問清楚戶口是否遷出，如果戶口未遷出，也可以預留一筆餘款，督促對方儘快遷出戶口。
最後注意賣家物業費、電費、水費、天然氣費等是否拖欠。最後再提醒，千萬不要因為親戚朋友介紹而簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。
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