如今的阜陽房地產市場，不管是土地市場還是各種銷售排行榜單，外來大鱷正佔據著越來越多的主導權。2013年以來，萬達、寶龍、海亮等多家國內知名房企均來阜投資興業，阜陽樓市不再是本土房企的“獨角戲”。至2018年，碧桂園、恆大、綠地等千億房企進駐阜城，樓市更是開啟了品牌化之路。
外來房企VS本土房企
不可否認，面對外來大鱷的攻城之勢，本土房企面臨著前所未有的挑戰和壓力。不過，需要注意的是，仍有一些本土房企，憑藉對本地市場的高度熟悉和經驗積累，尋求逆勢突圍。從保利地產入阜之路，或許可以一窺本土房企的堅守、抑或瘋狂。
據悉，保利地產自2016年便意向來阜開發項目，但直到當前，仍未如願。回顧近兩次有保利地產參與的土拍，看看這個一線房企為何多次鎩羽而歸。
2017年9月7日，阜陽土地市場迎來土地集中拍賣盛況，原定拍賣入市的7宗地塊有3宗落錘成交，其餘4宗則宣佈轉為掛牌。在成交的三宗土地中，位於潁東[2017]-17號地吸引了中梁、保利等房企巨頭競價，但最終卻是縱聯地產強勢殺出，以單價608萬元/畝，總價52975.04萬元競得該地塊，樓面價3648.36元/㎡，而這個樓面價已比肩城南。
昨日（3月5日），2018春節後首場土拍如期舉行，成交三宗，一宗轉掛牌，成交面積共計293.851畝，攬金約18.21億元。據土拍現場瞭解，保利地產參與了城南新區、潁東新城兩宗地塊拍賣。潁東72畝商住用地吸引了12家房企競拍，短短半小時，由起拍價300萬元/畝漲至500萬元/畝，此時外來房企紛紛放棄競拍，又經過十餘分鐘的“廝殺”，最終平和置業以570萬/畝，總價41131.77萬元競得該地塊，樓面價3717元/㎡。相比潁東，城南競自持地塊更是備受矚目。參與該宗地拍賣共有6家，保利，海亮，星海，碧桂園，高速，樂富強。該宗地競拍一開始，直接達到最高報價650萬元/畝，轉入競商業自持面積環節，在其中一家房企直接報價自持商業面積1000平米後，兩家房企退出競買。隨後，開始競住宅自持面積，最終樂富強地產以自持住宅面積71000平米競得。
這兩場土拍，或許只是當前阜陽樓市的縮影，卻可以直觀的看出，本土房企與外來房企競爭已進入白熱化，大有“只要本土房企想拿地，便沒有不成功”之勢。反觀外來房企，真的競爭不過本土房企嗎？當然不是！首先，外來房企資金充裕，其次開發節奏和品質更優於本土房企。但同時，外來房企對風控更為嚴苛，對市場的預期更加謹慎。
在業內人士看來，這種瘋狂般的拿地舉動，無論是對購房者，亦或是本土開發商來說，都算不得好昭示。瘋狂拿地，勢必抬高地價，為了保證利潤，房價將進一步抬升。此時，外來品牌房企優勢更甚，依靠其品牌號召力及產品品質便輕鬆佔領市場。相對而言，本土房企資金實力較弱，若再受品牌房企衝擊，則會面臨危局。簡單來說，品牌房企作為房價“領頭羊”，有自身實力在支撐，而反觀當前，本土房企瘋狂拍地，卻是將優勢（相對品牌房企，項目房價低）葬送。如果購房者對這些房企開發產品不買單，將陷入惡性循環。
誠然，我們期待本土房企的崛起，但並不是如這般的瘋狂搶地！
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