關於房價，這真是一個熱議不完的話題！
2016上半年，熱點城市房價望風而漲，下半年各種調控政策層出不窮，然而到2017上半年才勉強“剎住閘”。阜陽，這一輪房價上漲週期要從2016年下半年算起。上半年漲勢苗頭隱現，由於一批洋房產品、精 裝修產品的相繼入市，帶動了房價上漲，不過只是僅有的幾個樓盤，三千、四千還是能買到房子的，新建商品住宅均價也僅維持在5500左右。但“金九銀十”的**，徹底打破了這個局面，於是房價由“上漲苗頭”變為“全面上漲”。一場轟轟烈烈的樓市浪潮席捲阜陽！
（房價上漲）
如果要問你在阜陽最後悔的事情是什麼？想必大部分人的答案應該是買房！作為一個四線城市，雖然由於人口眾多，房價並非處於低位，但仍算過得去，好的地段好的樓盤也就四五千一平。可是，再看現在，這一年多少買房人的“一把辛酸淚”。
從上漲週期的起點算，2016年“金九銀十”阜城新建商品住宅均價6421元/㎡，據市房產局顯示，2017年9月阜城新建商品住宅銷售32.5萬㎡，均價6279元/㎡。數據上看，甚至比去年更低，可真正去買房的都明白，這個價格在當前“價格窪地”潁東新城都買不到。按照現在的房價，中間的差別絕不是一星半點。
（2016年1—10月住宅網籤一覽）
且不說房價差了多少，就拿城南來說，之前6000出頭就能夠有一大堆好樓盤選擇，現在一萬周邊都不一定有房可選。就問一個比較扎心的問題，你在一年以前準備買房的錢，現在能買多少平？
近期，各大媒體都在唱衰市場，比起一年前，勢頭確實小了許多。表面上看，阜陽與大環境一般，樓市虛火降了，但實際上仍是房源問題。
據阜陽市房地產交易網公佈，新浪樂居統計，2016年阜陽市新建商品住宅成交35480套，相比2015年增加了18620套，環比增加110.44%。而據市房產局文件公示，2016年度住宅批准預售面積325萬㎡，按平均一套房100平米計算，2016年的銷量已超出批准預售。從今年3月房管局罕 見的公佈阜城商品房交易看，截至3月17日，阜陽市84個樓盤加起來共剩餘住宅12728套，總面積1411320.65㎡。再來看一組數據，10月11日市房產局發佈“2017年9月份阜城房地產市場分析”，2017年1-9月份，新批准預售商品住宅316.5萬㎡，同比增加20.6 %。商品住宅銷售243.5萬㎡，同比減少13.9%。也就是說到9月底，阜城住宅庫存73萬㎡，比3月17日少了近一倍。庫存一再縮減，房源不足已成必然！
（截至3月17日阜城住宅庫存）
當然，在全國大範圍的調控之下，房子開始逐漸迴歸“房子是用來住的，不是炒的”的居住屬性，就連阜城今年的房價在經過一段上漲之後，也漸趨於平穩。雖說還沒有到下降的地步，但調控效果明顯。
（2017年至今成交地塊未入市項目）
值得一提的是，9月市區土地市場迎來爆發，成交10宗商住地塊，面積871608.2㎡，合1307.43畝。按照拿地到首期入市，一般要3—6個月左右，可以期待的是年底將會迎來一段供應高峰期！
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