阜陽11月樓市狀態平平，進入2017年最後一個月，冷淡的市場行情依然持續。
12月作為2017年的最後一個月，阜陽房地產市場也將迎來收官之戰，傳統意義上也是開發商爭取年終業績的黃金期。按照慣例，不少樓盤會選擇在年末開盤進行衝刺，把握這個最後衝量的好時機，但幾乎與2016年年底如出一轍，樓市很平淡。
年底樓市難翹尾
年底樓市鬧“供應荒”？這是營銷手段還是市場供需所致？業內預計，照目前勢頭來看，很難出現年底“翹尾”行情。
供應乏力 樓市難翹尾
進入四季度以來，房源供應量逐漸減少。據市發改委（物價局）公佈，新浪樂居阜陽統計，10月份新建商品住宅備案5671套，11月銳減，僅1937套，而12月份截至20日，僅有一項目備案，還是非住宅。顯而易見，房源供應漸趨乏力，樓市再現2016年底的“病症”——房荒！
受樓市大環境影響，阜城許多項目開盤時間一拖再拖。從年初關注的樓盤，說會在下半年開盤，但直到12月份開盤時間仍未確定。不少購房者擔憂，開盤時間推遲與房價越來越高是否有關係，如果拖到明年初開盤，價格是不是又漲不少？
房荒
受制於預售價格管制，阜陽住宅市場的供應量降入年度新低。據統計，2017年阜陽樓市月度開盤新項目數量一直徘徊在個位數，最少的月份幾乎沒有新項目入市，甚至無加推，而到了年底這一情況也並未改善。12月至今，仍無一新項目入市。
依去年經驗看，推遲開盤、開盤量少的主要原因在於房企基於長遠發展戰略，全盤考慮整體的銷售節奏。此外，有開發商提前完成了銷售任務，年底資金壓力較小，在土地儲備不充足的情況下，放緩銷售節奏是避免明年“無米下鍋”的方法之一。拿地成本越來越高，難度也逐漸增大，如果將手中僅有的房源推出，後續沒有新項目跟進，則企業在市場發展中可能會被邊緣化。
房企補庫存 備戰2018年
這兩年，阜陽房地產市場進入發展高速期，品牌房企入駐、新產品層出不窮、房價高漲，與2015年相比，房地產市場儼然一副欣欣向榮景象。龐大的人口催生了源源不斷的購房需求，而供應量卻有限，於是時時造成房源不足的現象。
雖然全國房地產市場趨於下行，但在阜房企卻信心十足，一大批高品質（高價格）新房源將陸續入市，“激戰”2018年。
據瞭解，2018上半年這些項目將入市。
2018上半年待入市項目
由於市場種種因素的作用下，這一批入市項目，將會再次抬高阜城房價。從當前諮詢的幾個樓盤住宅均價看，老城區將上漲一截，城南新區邁入萬元時代，阜合新城、潁東新城也會有不同幅度的抬升。
當然，2018年或許與今年市場不同，因為樓市已然處於下行階段。不論如何，可以預見的是，2018上半年樓市，又將是一個“風雲激盪”的時期！
更多資訊請關注：http://fuyang.leju.com/
閱讀更多 阜陽樂居 的文章
