“今年不買房，明年買地王”臨近年底，這句話頻被提及！2016年被房地產行業業內人士稱為“地王年”。這一年，全國誕生了350宗地王，絕大部分都分佈在一、二線熱點城市。在2017年嚴調控下，這些地王僅一成入市，於是，業內人士預測2018年將迎來地王集中入市年。
阜陽，作為一個四線城市，由於並無強調控出臺，2016年地王都已入市，並且取得頗佳的銷售業績。2017年，阜陽土地市場高價地不斷，各個區域的樓面價不斷被刷新；樓市成交一路看漲，樓盤均價不斷攀升……對於趕不上在2017年買房的人們來說，或多或少都會疑惑2018年房價的走向。2018，阜陽房價還會上漲嗎？
土地競拍
高價地入市 房價不漲很難
在2016年地價鋪墊下，2017年市場的推波助瀾中，又誕生了一批新的地王。由於這些高價地塊多集中在下半年成交，可想而知2018年，將面臨新一輪地王即將面世的境況。在樓面價直逼五千大關的形勢下，房價或將進入萬元時代（城南新項目已突破萬元）。
2017年各區域地王一覽
上圖中可以看出，2017年，除了潁泉無大動靜外，阜城其他幾區的地價均被刷新，其中又以城南安徽置地、潁東新城金悅置業以及潁東的縱聯置業拿地最為驚心動魄。
隨著2017年阜陽樓市庫存逐漸減少，那麼2018年在新地王的烘托下，阜陽房價不往上漲都很難。
大城建設 市場需求旺盛
阜陽，正處於大城建設的中堅階段。為了加快城市發展、提升城市形象，拆遷勢在必行。據市國土局公示，2017年上半年累計拆遷35104.731畝。而據阜陽市房管局顯示，2012年—2016年棚戶區改造累計改造實施168319套（含貨幣化安置），2017年目標任務為棚戶區改造（含貨幣化安置）59228套。同時，2018—2020年棚戶區改造計劃已初步制定，2018年計劃新增開工棚戶區改造（含貨幣化安置量）53711套。
據阜陽市近期建設規劃（2016—2020年），到2020年，阜陽市中心城區用地規模控制在160平方公里左右，中心城區人口規模為160萬人。
一方面是新增人口的不斷湧入，另一方面拆遷的腳步難歇，可以想象會誕生多麼龐大的購房需求。根據阜陽市住宅與房地產業“十三五”發展規劃，考慮存量常住居民自住剛需、改善性購房、城鎮化和外來流入人員購房、被拆遷居民購房等因素，2017—2020年，預計阜陽市主城區購買住房總需求約17.9萬套，2018年商品住房需求預測為4.7萬套。
如此一來，恐怕阜陽新建商品房的速度都趕不上日益井噴的需求。
購房需求
由此看來，2018年不論“限售”與否，樓市都很難降火。這一番房價漲幅下，會徹底改變中國人的購房觀，在買房的道路上，已經拉不回來了。
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