昨天，寫了一篇分析下半年樓市的文章。許多網友表示，這文章分析得不錯，但是怎麼買房還是迷茫？
是繼續在等等，還是現在去二手房市場淘金？
是堅守西海岸還是到高新區碰碰運氣？
是在家中當上帝等著市場|“崩盤”還是繼續跑售樓處？
好，今天不分析項目是市場了，教你幾招。這也是我平時幫著朋友們看房時發現的共性的問題。
一、喜新厭舊
對於很多年輕人來說，都喜歡買一手房。為什麼，不外乎面子和票子兩點。營銷中心高大上、精裝交付很省心、現代化的物業管理，和親朋好友介紹時更有面子；貸款首付比例低，可以少交點首付。
似乎沒錯，但是我想說很多人只看到了好處沒看到潛在的風險，特別是到了現在這個時候，這一手房的風險非常高。從高新區來看，現在連高首付都不讓搞了，開發商許多獲利點被直接打掉，是不是有利於購房者？
兩面看。從公平程度上看，是這樣；但是在成本壓力下，新房品質降低，特別是低價精裝房的質量隱患，越來越大。等你交房時，很可能是這樣的：
相比之下，二手房房屋質量、周邊配套、物業管理水平你都可以調查，你買一套，風險更低。而下半年，很可能有不少好的二手房被推向市場，特別是一些馬上交付的更名房，不確定因素比那些三五年後交付的房子要少，值得關注一下。
二、最便宜性價比最高
房價這麼高，手裡的錢不多，所以很多人買房也喜歡撿便宜。但是投資型購房者，特別是工薪層投資客，這種思想在下半年很危險。
引用一句名言：“買便宜貨的時候只有付錢那一瞬間是高興的。” 更何況，你眼中的便宜不一定真得便宜。最典型的就是那些被忽悠到海陽買房的人，比比青島是便宜，但那房子在當地溢價很高有一大部分購房款被中介揣進了腰包。而且後期可能麻煩不斷，升值空間也很堪憂。下半年，便宜房子可能很多，這需要你有定力，更需要你對樓盤有個清醒的認識，不能因為買得起而買，看到便宜就買。
如果是青島主城區房子便宜，且卻長時間沒人要，這隻能說明一點，這個小區存在讓人難以忍受的居住缺陷。這樣的房子，剛需族買了自己住彆扭，要想炒房更會讓人慾哭無淚。一個朋友曾經做過對比，2011年時花1.1萬買套散盤，現在漲到2萬，同時期看了一個品質小區的二手房，當時房價1.5萬覺得貴，但是現在3.5萬了。所以，我的經驗是，如果這二手房所在小區房源多，價格又明顯低於周邊，那就直接過濾掉，買房撿便宜的心理要不得。
三，看著新聞買房
這個標題有點片面，主要是想說許多人通過一些與房產本身無關的新聞來選房子。我們的前首富，有了錢以後，經常語出驚人，不專注於事業卻去博什麼眼球，他的兒子更是一副欠揍的樣子，整天在娛樂圈裡和藝人撕逼。我說到這你可能知道是那個房地產商了呀，那我就不點名了。
很多人感覺這集團財力雄厚，蓋得房子一定沒問題。我就遇上這麼一個哥，當年我說破嘴皮子他都覺得首富不能坑人，十八頭牛都拉不回來一定要買首富開發的房子。2017年這哥哥居住的小區總共有195人撥打政府部門電話投訴，位於全市之首。好吧，我不問你房子升值多少錢了。希望你先實現一個小目標，能舒心的在裡面生活就好。買房子，一定只關注房子方面的新聞，我曾經反覆強調過，你可以到這個開發商以前開發的小區裡去看看，人們生活得怎麼樣，小區運轉得怎麼樣，房價現在怎麼樣，再去買這個開發商的新盤。
現在很多開發商，媒體曝光度很高，而且很多權威媒體為其鼓與呼，這樣的開發商一定是好開發商嗎？我認為，有一種可能是恰恰相反。所以，不要看開發商的名氣，而是要到開發商開發的前期樓盤中調查，瞭解開發商的真實人設。
四、宅在家裡就能買到好房子
手機是發達了，網絡經紀人也越來越多，手機軟件上房源也不少。但是我想說，光看手機你是買不到好房子的。不管是那個連鎖房產機構，其經紀人都是年輕人居多，與小中介相比，對於片區介入深入度不夠。所以，如果要買房子，休息日就要挨家中介去掃，說不定就能遇上秦瓊賣馬似的房主，這樣性價比很高的房子不會等你很久的。有一次陪著夥計去看一套頂加閣的房子，早晨出的房源，中午去看的。我一進去感覺這房子超值，朋友還要回家再商量一下，結果還沒到家，房子就被後面看房的人買了。
這樣的房子是上不了軟件的，需要你自己去發掘。還有，看房子和談對象差不多。多談幾個你才知道誰更適合自己，多看幾套房子你才能比較出不同類型房子的優劣。買房的經驗需要自己去積累，看圖片、看攻略都只是一方面。什麼貝殼找房，720度看房，不能代替你去小區實際考察。看一下58同城上的房價：
買新房同樣，你只有多跑幾次現場感受一下樓盤真實人氣，才能對於樓盤蓄客量有一個大體的判斷，在以後開發商開盤時才能佔據主動。不管什麼行情下，性價比高的好樓盤都會被瘋搶的，這樣的好房子你等是登不上門的。
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