浩
記得2017年的時候，很多專家就在順2018年上半年房地產會下跌，現在2018年上半年快完了，又改成下半年，然後是2019年，2020年，房價下跌我在十年前就聽專家說過，而且信了九年，現在我接受現實不敢信了，同樣我也買不起了。
對於真正的購房者而言，都會被動的接受現實，說房價下跌的基本都是買不起房的，房價下跌時也不會去買房，不要講剛需會買一套自己住，我真不信有誰在明知道資產會貶值的情況下還會去買房。
中國一直不缺房子，房子本身的價格也就一千多的成本價，中國缺的是配套好的位置。房價下跌本身在邏輯上就行不通。深圳2000萬人，可以說這2000萬人都想有自己的房子，但是迫於能力會有大部分人買不起，同時深圳也滿足不了2000萬人的需求，畢竟深圳商品房保有量只有120萬套，平均16個人搶一套房子，價格怎麼會跌，也就是說16個人當中只要有一個人能買得起房，深圳的房價就不會跌，隨著收入的增長，16個人中會出現兩個甚至三個人能買得起房，但房子供給量不能滿足需求的情況下，房價就會漲，這就是優勝劣汰的過程。
從2007年到2017年，中國的廣義貨幣總量增加了將近五倍，理論上五倍的貨幣增長都會被消化掉，如果日常吃穿住行等生活開支只漲了一倍，那麼房價就會漲四倍，如果日常生活開支漲四倍，那麼房價就只會漲一倍，作為一個老百姓，你是希望房子貴還是日常生活開支貴？
自住投資惠州東莞深圳可以私信我。
小二樓視
下半年房價下跌的可能性很大，這裡我指的是新房價格，因為早在2015年6月份，國內很多開發商為了迎接新的業務大擴張，都向外大肆舉債，而今年的6月份恰好是開發商3年還債週期的開始，這個週期將一直持續到2020年。
現在對於開發商來說，遠沒有全民加槓桿買房這麼輕鬆舉債，國內融資渠道正在收窄，信託、企業債的利率都很高，再加上已有部分開發商發債違約的事情，所以開發商今年的融資能力大幅下滑。至於海外融資也更加不靠譜，由於經歷了2017年的擴張，很多開發商的負債率都超過了80%，遠大於60%的警戒線，所以國有房企海外融資都有困難，更別提民營房企了。
所以隨著下半年房企的償債週期的到來，開發商的融資能力衰減，這就要逼使其通過降價來促銷，以儘快回籠資金，所以不排除部分熱點城市房價下半年會出現大調整的可能性。
再來講一下，下半年二手房走勢，一線城市的二手房會下跌，但是由於限購政策，下半年會一直是綿綿陰跌，下半年可能跌幅有所擴大。但二三線城市由於棚改結束、人才引進靠段落了，馬上就會降溫。
如果現在房價上漲過快的三四線城市不搞限購，那麼下半年由於投機資金轍退，部分三四線城市二手房價格會出現大跌，本來對於二三線城市的房價來說，房子一直是有價無市的。下半年出現大調整是可預期的。總之，下半年和明年初都有較大降幅。瘋狂之後，就要落幕。
不執著財經
1、房價是漲還是降，每個人心裡都有一把衡量的尺子，尤其是在全民聊房，全民買房，全民搶房的時代，誰還不能講出一兩段關於房地產行業的判斷。有房的人總是期待房價上漲，畢竟升值的是自己的資產，沒房的人總是期待房價下降，總希望自己能夠佔便宜買房。
2、我覺得2018年樓市下半場，房價下跌的可能性不大，地價在上漲，房子各種建造成本也上漲，房企的融資成本也是上漲的，因此房子怎麼可能賣得便宜呢？現在房企唯一擔心的就是資金鍊，畢竟在過高負債率下，快速回款補充現金流才是關鍵的，因此全款買房比比皆是。
3、現在樓市調控遍地皆是，儘管如此，大家還是那麼愛湧入樓市。大家都知道房價不可能下降的，預期是上漲的因此也就更想買房了。買漲不買跌的心理，反而抬高了整體市場的價格。而且樓市投資比股票、債券、基金收益回報要高得多，而且房子看得見摸得著也比價讓人有安全感。
4、現在，首套房貸款利率持續走高，即使是房價不再上漲，你的支出也大大增加。其次，土地成本持續走高，及時是有限價房，但搖號中獎的概率又能有多少，加之各種內定搖號的情況發生，買房對於首次購房的人來講，依然非常困難。
老司機就愛聊樓市，確認過眼神，遇上對的人。關注我，一起探討更多有趣新鮮的樓市話題。
我房網
我覺得房價是不可能下跌的，即使不會有暴漲，最多也是穩中有升。
就我朋友的經歷來看，前年底剛剛買了一套房子，今年就漲了百分之50左右。但無法從中賺到錢，因為買的是剛需房，賣了也沒有住的。可是朋友已經足夠滿足了。
這或許是今天很多人買到房的一種心理，買漲不買跌，這在房地產市場是最特別的一種現象。
從現在的經濟形勢來看，房地產下跌的可能不是很大。
一是從保持經濟穩步增長的態勢來分析，不可能讓房地產出現下跌的局面，否則就可能影響經濟的增長和穩定。
二是從老百姓投資的品種來看，也許只有房地產的投資最為可靠，至少從近年來的情形來看，就是如此。
三是就眼下的社會形勢來看，無論是房價的上漲，還是下跌，都有可能帶來社會的不穩定，所以必須非常的慎重。
碧翰烽
你好，嗨住租房來回答這個問題。
2018年已經過去一半了，你是已經狠狠心買了房子，還是持續觀望中？2018年的上半年是非常矛盾的，一方面政策密集出臺，僅僅在1-5月份，全國樓市調控次數已經約160次，比去年同期增加了60%；而與之相對應的，卻是出現了幾個現象級事件：成都7萬人搶1千套房子，西安搖號出現關係戶，深圳購房需先交500萬誠意金……
那麼，2018年下半年的房價將往哪走？漲還是降？結合一些數據和觀點來看看吧。
1、誰在漲？
房地產調控創出新高，北上深等一線城市的房價被成功“狙擊”。但是二線、三線城市的房價卻沒有勒住“韁繩”。據統計局發佈的統計數據顯示，在今年4月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲最多的城市，分別是丹東、海口、三亞和西安。
2、為何漲？
新增的個人房貸主要是流向二三線城市，全民炒房時代正在火熱進行中；第二，棚改貨幣化安置，使得原來並不一定要買房的棚戶區居民成為剛需；第三，人才爭奪戰，對於二線城市來說，既是引進的人才，也是引進了剛需人群，增加了購房的需求。
這3點導致二三線城市的房地產“供不應求”的局勢日趨嚴重，供需緊張局面進一步助推房地產市場的上漲預期。
3、還有價格窪地嗎？
從以住的數據分析可以看出，本輪房價上漲行情始於2015年6月，由深圳為代表的一線城市及部分二線城市房價開始領漲。到了2016年10月，由於一線城市受到房地產調控，資金外流，熱點二三線城市隨後跟進。
當進入2018年，東北、西北、西南等偏遠地區的二三線城市也開始補漲。截止到目前，國內有200多家縣級城市的房價都達到了9000多元/平方米，幾無價值窪地可尋。
4、未來走勢怎麼樣？
人才引進屬於“暴發戶”行為，將會暫靠段落；三線城市的棚改也將逐步收尾；房價補漲的城市被住建部一一約談；而一線城市房價基本被控制住了。由此看來，下半年，隨著限購、限售，再加上房貸利率不斷上調以及房地產稅即將出臺的綜合效果，已經歷了三年半的大漲的國內房地產行業，將逐步迴歸理性，一二線城市房價會出現小幅調整。
即使房價會出現小幅調整，但是價格還是很高。做為年輕人，你想靠“6個錢包”去買房嗎？你想年紀輕輕就背上一身房貸嗎？事實上，租來的生活一樣很美好。下載嗨住APP，全城房源一網打盡，無論是公寓還是豪宅，都能讓你租到稱心如意的好房子。
嗨住租房
沒有數據的回答都是耍流氓！七選手裡有7月份的最新數據，所以來回答一下這個問題。
大家如果看的舒服，就請順便點下關注哦~謝謝大家！
2018年已經過了一半多，各個城市的房價走勢也日益明朗。
我們現在就通過數據，來回答題主所提出的問題。
“房價能否實現下跌”？
很明顯，這個問題有點籠統了，我們不能以“漲”或“跌”來概括全部樓市，我們應該以不同的城市為對象，分別來討論。
由上圖可得出，不同級別的城市存在明顯的分化，已然不是曾經的“山河一片紅”了！
（我3月份有個預測，回答裡面也有數據，70箇中大城市全面飄紅）
漲幅第一的重慶遙遙領先，漲幅竟然達到了兩位數，在樓市不斷調控加碼的下半年，這成績顯得不可思議。
反觀石家莊，投資者的心此刻一定在滴血吧？有沒有被套牢的觀眾在評論區裡聊聊？
按漲跌排名的詳細數據
看看你的家鄉有沒有上榜，估算一下自己手裡的房子是漲還是跌了！
總結
看數據得出：
一線城市一如既往的全面下行。
新（準）一線城市分化明顯，重慶漲幅遠遠領跑；大連、青島、西安居第二梯隊；武漢、長沙等中部城市相對平穩；杭州、鄭州、廈門、成都 等下行趨勢持續。
天津迴歸下行趨勢，短暫人才引進對市場持續影響效果不明顯。
一二線城市的泡沫都被擠成這樣了，三四線城市的未來能好到哪去呢？
評論裡肯定有人懟我，他家附近XX樓盤連夜排隊都搶不到、如光盤系類等等：）
辛辛苦苦整理了這麼多，大家的點贊關注就是我更新的動力，謝謝大家！
七選
2018年即將過半，購房者期待的房價下跌會實現嗎？
對於這樣的問題，總是有不同的意見和紛爭。買了房的人都希望房價繼續上漲，沒有買房的人無一例外希望房價下跌。
不少磚家也預言2018年房價會下跌，因為國家和地方政府都在強力調控，在打擊炒房者，在提高利率，在緊縮貨幣政策。
可事實和市場總是不按常規出牌，2018年全國房地產市場依然以“漲”字為主旋律，越是調控嚴格的地方漲勢越兇猛，西安和成都這兩個調控不斷升級的城市漲幅分別居於全國第一和第二名。
近兩天研究了不少資料，有國家原房改課題組組長孟曉蘇的訪談，有任大炮房價不漲但貨幣要貶值的言論，也有任澤平博士的內部發言，總的感到國家的大政方針並沒有發生改變。
土地金融或者說土地財政政策沒有改變，國際金融戰擴大內需的必要，房地產經濟所帶動的100多個產業在國民經濟的重要作用，國家城鎮化建設的進一步加速，房地產供給側改革去庫存的需要等等政策，這些決定房價的主要因素沒有發生改變，房價要出現大幅下跌是不現實的！
按照中國房地產市場三年一個波段的規律，有興趣的朋友可以去關注一下1998年以來，中國房價漲勢規律，這個規律迄今仍然存在並且遵守得很好。最近一波上漲行情，從2016年啟動，2016年房市大漲，2017年中漲，2018年可能會小漲也有可能不漲或下調，2018年總體房價應該不會出現大的漲幅，橫盤調整可能性很大，但下跌的跡象目前沒有看到。
不能拿個別城市，個別樓盤來說明問題。同股票市場一樣，大盤猛漲，仍有股票下跌，大盤跳水，仍然有股票上漲，房地產市場也是如此！總體上漲的趨勢不會改變！
綜上所述，2018年房價依然會是一個上漲趨勢，只是勢頭將會減弱，綜合全年應該橫盤調整一個現象。
下跌，尤其大幅度下跌，我認為可能性不大！
藝說
各大城市土拍熱度只增不減，拿地這期待回報高於投入，觀望的買房者總期待用最少的投入買到房子，所以總會在期待房價下跌。
個人覺得，部分城市熱門區域新開價格低於二手房價格，價格倒掛的現象已成常態，有購房資格的人還是紛紛入市，這種供求還不平衡的情況下，房價不會下跌。
樂居買房
目前還看不到下跌跡象，如果只看2018年的話，那麼房價上漲的概率要大於下跌的概率，剛需要抓住機會先上車再說。
住房不是普通商品，其上漲背後的原因比較複雜，從貨幣供應量、土地、棚戶區改造、一二線城市人口淨流入等各種因素來看，房價上漲的內在動因依然很強，雖然房住不炒被提升到戰略高度，但短期來看房價上升壓力依然較大。
指望房價下跌，那麼至少要等個三五年，到那時房產稅出臺有可能會讓高房價降溫。
但是房價很難持續下跌，地方收入主要來源於土地，如果房價下跌，那地方政府日子肯定不好過。
所以樓市適當回調有利於消化泡沫，有保有壓將是政策對待房地產的基調。
作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！
財經微世界
中國城鎮化建設依然在路上，若是房價會跌鬼才信呢！ 開發商拿地成本節節攀高；原材料價格漲個不停；用人用工一天比一天難……所有綜合成本的飆升你哪來的房價下跌的源動力？ 再者農村人口尤其年輕一代人有誰還待在老家，最低限度都是去縣城級買房置業了。從農村實際來看正成長的下幾代人有城鎮住房的寥寥無幾，就連一半人都達不到。 有些欠發達農村連30％都達不到！ 所以那些期盼房價迴歸幾年之前的價格的簡直就是痴人說夢…………在農村有男小子的都是及早準備買房子，別說是年輕一代人追求幸福享受，但凡有點文化的人光看現今農村福利.學校.交通等就已經落後不堪！豈能再讓下一代臥在農村？那怕砸鍋賣鐵也要買房，為自己孩子也為將來好面對孩子的丈母孃只能盡心盡力的去付出高昂的代價了！ 所以若果剛需趁早上車了事。 因為手裡的錢越來越不值錢…………
