在買房的時候，我們經常會先交納一部分的定金，然後再交付房子的首付款。在交定金的時候，也需要簽訂購房定金合同。如果出現房屋買賣定金糾紛，很多朋友都會打官司來維護自己的權益，那麼購房定金糾紛應該怎麼處理？起訴打官司的流程是什麼？法寶在線房產律師為大家整理了相關知識。
購房定金合同糾紛怎麼處理
定金規則：定金不得超過標的的20%，超過部分無效；收定金的一方違約的，交定金的一方可以要求雙倍返還，交定金的一方違約的，收定金的一方可以不返還定金。“定金”是法律上的概念，是履行合同的保證金，定金具有雙重擔保性，即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說，交付定金的一方不履行債務的，會喪失定金；而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。
購房合同中有約定的定金的，按以上定金規則處理即可，當然雙方可以協商通過其他的方式解決。但是，並不是所有的“定金”都不能退還。根據我國《商品房銷售管理辦法》第２２條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那麼無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。
此外，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第４條的規定，因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。
房產糾紛起訴流程是什麼
１、上訴法院，首先要確定被告的身份，如果是個人之間的房產糾紛，可以到個所屬戶口派出所打印戶籍資料，單位就要到工商管理局打印相關資料。
２、資料準備好，就要寫狀子，就是民事訴訟書，寫明訴訟的理由、事實以及解決意見或是賠償金額等。
３、狀子寫好之後就要提交訴訟申請，狀子以及資料的時候，相關的有關案件的證據的資料也要有。
４、法院受理案件以後，需要訴訟人對上訴的事實進行舉證，在舉證的時間內證據充足不合理，可以延期開庭審理。
５、開始庭審。雙方都不可以遲到或是以箇中理由推脫不來。尤其是原告，原告無故遲到，案件按照撤訴辦理。
需要注意的事情是，對於判決認為不合理的，可以繼續上訴。原告在申請訴訟的時候，需要在有效時間兩年之內辦理，超過有效時間就沒有訴訟權利。舉證的時候，相關的證據要有實際的資料或是等資料，只是口述沒有證明的資料也是不能立案審理的。如果有更加負責的房產糾紛法律問題，可以諮詢法寶在線律師服務平臺的在線律師，法寶在線律師服務平臺新創零費用的風險代理模式，由法寶基金給委託人墊付所有的費用（包括訴訟費、律師費）等。也就是說可以先打官司後收費，案件不贏不收費，而且還是根據案件的難易程度由3-5人的律師團隊來幫你打官司，通過團隊的分工配合，專業人做專業事，打破個人律師一個人包乾，大大小小工作都做，事無重輕一個人包攬，業務領域不專的局面，更大程度的提高勝訴的可能性。更多法律問題可以點擊下方瞭解更多在線諮詢法寶在線律師服務平臺的在線律師，快速申請案件解決方案。
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