開發商不能按時交付房屋，這是令購房者頗為頭疼的事。不少開發商以各種“不可抗拒”的理由推脫責任，這讓很多購房者氣憤不已，卻又不知該如何處理。而面對延期交房牽扯到違約金賠付更讓不少人鬧心。那麼對於開發商延遲交房，我們要如何應對呢？本文法寶在線的房產律師為大家介紹開發商延期交房怎麼辦。
開發商逾期交房解決辦法
1、與開發商進行協商
這種情況業主可以聯合其他業主進行維權，與開發商進行協商。在協商過程中注意維權方式的合法性，不能採取過激行為，更不能採取圍堵等擾亂公共秩序的行為。
2、向法院起訴
遇到延期交房找開發商協商百分之九十九都不可能有結果。只剩下一條路，起訴。起訴很簡單，訴求一要求交房或退房，訴求二要求賠償違約金，一般違約金都是酌情判，各地掌握標準不一樣，但是都不多，因為很難證明實際損失。訴求三，要求被告承擔訴訟費。
如何起訴開發商
起訴的時間點有兩種選擇，主要取決於購房者是否還想要接收房產。若購房者堅持要等待房產完工，可在開發商交房之後起訴，主張其逾期交房的違約責任。若購房者可證明開發商已喪失了履行交房義務的能力，可即時根據合同約定起訴，訴請解除商品房買賣合同，要求開發商承擔不能履行合同的違約責任，包括退還已付購房款、支付利息或違約金等在內的損失。
在開發商違約情況，業主起訴開發商需要做好以下準備：
第一，業主身份證原件和複印件各一份。
第二，購房合同原件與複印件各一份。
第三，看合同中是否有約定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴，如果沒有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案。
第四，去工商局查詢開發商工商登記信息。
第五，收集證據，證明開發商違約。
第六，立案後，法院會告知開庭的時間，地點，以及舉證期限等，積極出庭應訴.
第七，法院調解，調解不成法院會開庭審理並出具判決書。
在開發商延期交房等違約的情況下，購房者可以根據購房合同裡面違約條款來追究對方的責任，依法維護自己的權益。在開發商違約的情況下購房者最好能夠多問問法寶律師具體的情況，因為法寶律師畢竟是法律專業人士，有著豐富的法律知識和法律實踐經驗而且法寶基金法律服務平臺新創的代理模式——為當事人全程墊付所有費用，包含訴訟費、律師費、保全費、執行費等等。也就是說可以先打官司後收費，案件不贏不收費，而且還是根據案件的難易程度由3-5人的律師團隊來幫你打官司，通過團隊的分工配合，專業人做專業事，打破個人律師一個人包乾，大大小小工作都做，事無重輕一個人包攬，業務領域不專的局面，更大程度的提高勝訴的可能性。更多法律問題可以點擊下方
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