近期，國際和國內都在發生的一些非常重要的事情，看似毫無關聯，但卻影響深遠，甚至可以說是改變歷史進程的事件。
以至於當我們把這些事情串聯起來以後，就會對樓市的未來產生非常深切的擔憂！
那麼，到底是哪些事，會對樓市造成如此巨大的影響？
首先，是拉動中國經濟的三架馬車，投資，消費，和淨出口，它們全都發生了巨大的變化，尤其是投資和消費增速，甚至出現了明顯的下滑。
要知道，三架馬車不光是拉動經濟，同樣也是消化高房價泡沫，實現軟著陸的重要手段。
這十年來，中國人之所以能抗住如此高的房價，經濟快速增長是至關重要的因素。
然而，從剛剛公佈的5月數據來看，樓市的前景並不樂觀。
1.三大數據，觸目驚心
6月14日，國家公佈了3組經濟數據，非常令人擔憂。
首先，是投資增速的持續性下滑！
2018年1-5月份，全國固定資產投資規模約21.6萬億元，同比增長僅為6.1%，創造了新低。
而且，5月份一個月的投資數據，就將前4個月累計的增速，整整下拉了0.9個百分點，這種拖後腿的節奏，完全超出了市場的預期。
其次，是消費增速的大幅下跌！
短短2個月時間，同比增速下滑超過了1.5%，是非常非常少見的事情。
更有甚者，5月份投資增速同比僅有8.5%，上一次這麼低迷的時候，還是在2003年的非典時期！這15年中間都沒見過這麼低的！
當三架馬車中的投資，消費增速都出現下滑的時候，唯一有指望的，就只剩下淨出口的了。
然而，就在國家6月14日公佈了投資和消費數據後的一天時間內，全世界最懂房地產的總統特朗普，看準了時間點，又罷了我們一道。
就在1天后的6月15日晚9點，特朗普突然對價值高達500億美元中國進口商品徵收25%關稅，並公佈商品清單。
商品清單包括1102種產品，其中有許多產品與中國製造2025年戰略計劃相關，包括大量電子、機械、半導體、航空航天等商品，此舉或對中國新興高科技產業造成影響。
顯而易見，中國的淨出口，以及跟中國製造2025戰略相關的製造業，將會因此受到巨大的影響。
然而更加雪上加霜的是，這些製造業，不僅要面臨更加高昂的產品成本，還要面臨借不到錢，融資困難的窘境。
根據央行6月13日公佈的金融數據，5月社會融資規模增量7608億人民幣，預期13000億人民幣，比上年同期減少了3000億。
這是個什麼概念？
比預期水平跌了近一半，比去年同期融資還要困難3000億，足以可見當下實體經濟資金層面的緊張程度。
說是錢荒都不為過。
而房地產行業對融資和借錢的需求，又稱得上是個中翹楚，一旦融資出現問題，開發商的後果可想而知。
如今，地產行業正處於還債高峰期的前夜，16年樓市暴漲時期加的高槓杆，如今已經開始出現危機的預兆。
前有王總史詩級的斷臂自救，後有上交所對華夏幸福債務風險的18問，乃至最近天津天房1800億的債務風險預警，這樣的事情未來會越來越頻繁的發生。
這也是為什麼最近碧桂園恆大都在拼了命的要求高週轉的根本原因之一。
不過最令人沒想到的是，不論是A股還是港股，總資產破萬億的萬科，卻是淨負債率最低的房企，單就這一點來說，未來幾年的萬科，堪稱是房地產行業安全度最高的開發商。安全，意味著哪怕樓市行情再突變，至少不會出現爛尾。
然而，這些都不是最令人擔憂的事情。
最令人擔憂的是，明明經濟情況沒有那麼明朗，各項增速指標都在下滑的情況下，房價卻仍然逆勢而漲！
根據國家統計局6月15日發佈的最新數據，70個大中城市，只有上海，南京，福州，廈門4個城市的二手房價格出現了下調，除去5個持平的以外，剩下61個城市全都在上漲！
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