在大街上打著“不限購”“長期租約”“商改住”口號售賣的房子，即使見到了，也要遠離，其不合法也不合規。
自去年“3·26”商住房限購之後，“以租代售”“以公司名義購房，規避限購政策”“商改住” 這些亂象一直存於商辦類市場，而房山、大興、昌平等近郊則是商辦類項目集中的主要區域。今天，北京針對商辦類項目的整治從房山區開始。
小V綜合媒體報道，房山區住建委今天通報了三個商住項目違規買賣及商改住等行為及處罰結果。與此同時，房山將從今天起直到8月25日，對所有在售和和在施的商辦類開發項目進行為期一個月的專項整治行動，重點嚴查“以租代售”及為個人規避限購代辦公司購房等行為。
北京市住建委市場處相關負責人強調，北京對商辦類項目的調控政策沒有放鬆的意思，今後，如果大型開發企業、經紀機構仍然違法違規行為，情節嚴重的，將不僅僅暫停其在房山區項目的網上籤約資格，還將暫停其在全市項目的網上籤約資格。
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房山：專項整治商住房亂象
今天上午，房山區住建委表態稱：我們要求各開發企業和經紀機構嚴格執行“3.26”限購政策，不打擦邊球，依法銷售，誠信經營。
據瞭解，為期一個月的專項整治行動重點整治8類違法違規行為：無證售房；變相“以租代售”；以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變向收取定金、預付款、意向費等費用；開發企業、代理機構為個人規避限購代辦工商註冊登記，向買房人推薦改建裝修公司；開發企業、代理機構違規宣傳“商改住”；開發企業使用未經審查的施工圖設計文件擅自施工，為後期改造預留孔洞；經紀機構違規代理商辦房，在放肆產廣告中承諾房產升值或投資回報，在網站、門店及印刷品宣傳使用帶有“不限購、可註冊公司、豪裝LOFT”等敏感字樣的行為；經紀機構未簽訂代理合同，分銷新建商品房。
房山此次執法檢查要做到政治工作全覆蓋，發現問題依法嚴肅查處，高限處罰，並將視情節嚴重對開發企業和經紀機構採取書面警告、立案處罰、暫停網上籤約及項目相關手續辦理、註銷經紀機構備案等措施 。
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金隅幸福裡：以轉讓公司股權方式違規賣房
今天上午，房山區住建委通報了金隅幸福裡項目違規代辦公司註冊的行為。
北京金隅長陽嘉業在尚未辦理05-9號樓中的37套商品房現房銷售備案的情況下，於5月18日與北京凱利門房地產經紀公司簽訂了關於05-9號樓中的37套商品房、10-8號樓131套商品房的《房屋認購書》。
2018年6月底，北京凱利門房地產經紀公司以“小康家.幸福裡”養老項目的名義對外出租或銷售，如租賃至少簽訂5年租賃合同，如有購買意向，由購房人與北京凱利門房地產經紀有限公司簽訂對應房屋的《股權轉讓意向書》，以股權轉讓的方式轉讓相關公司，同時轉讓作為公司資產的對應商品房。
針對上述行業的處罰如下：一是北京金隅長陽嘉業房地產開發有限公司在未取得現房銷售備案的情況下與買房人簽訂認購協議，對其立案處罰3萬元；二是暫停北京金隅長陽嘉業房地產開發有限公司項目的商品房預售和現售網籤事項；三是暫停北京金隅長陽嘉業房地產開發有限公司，在區住建委各業務部門的手續辦理；四是對參與“小康家·幸福裡”項目違規宣傳的經紀機構門店，註銷備案。
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萬科中央城、石榴荷塘嘉苑四期:“商改住”被暫停網籤
房山區的萬科中央城上午也被房山區住建委通報查處，經查，該項目的代理銷售人員為完成銷售任務，向客戶宣傳其居住屬性，私自向客戶推薦代辦營業執照和改建裝修公司。同時，項目每間房門口兩側均留有施工圖中沒有的預留洞口。
針對此，房山區住建委對開發企業使用未經審查的施工圖紙擅自施工的行為立案處理，處罰30萬元，並暫停萬科中央城項目的網上籤約，對參與違規宣傳的中介機構人員列入行業黑名單，不得從事房地產經紀行業業務。
另外，石榴置業開發的荷塘嘉苑四期，也被通報存在以轉讓房屋所有權等形式變相銷售公共服務設施樓，涉嫌無證銷售和違規“商改住”。開發企業被處以罰款，並關閉售樓場所、暫停網籤並公示曝光。
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