7月23日，南港雙鶴板塊7宗地的土拍最終全部以熔斷價成交，最低溢價率100%，最低樓面價4518元/㎡，最高5587元/㎡。
那麼問題來了，這樣的樓面價未來房子會賣多少錢呢？
如果我們按照樓面價5000元/㎡來算的話，綜合下來毛坯價起碼要在1.1W/㎡以上了，而1.5W/㎡預估會成為常態，甚至有些突破兩萬也不是沒有可能。
目前雙鶴板塊的項目不多，僅有綠地香湖灣、和昌盛世城邦、航海航城這三個項目，今天小編就給大家分析下如果在南港買房該如何選擇。
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對於整個港區我們都知道，現在扶持力度很大，鄭州未來的發展趨勢除了東、西就是東南，並且佔得比重還不小。可能有人會說，剛去那麼遠，買那裡幹啥？依然還是那句話：再遠的距離它也是鄭州。
今天我們不聊整個大的港區，我們主要聊一聊港南。通常情況下我們把剛去分為三個板塊：港北片區、機場片區、港南片區。
各個區域之間的優劣勢分析：
然後我們把港區南的優勢放大，你會發現其綜合實力更為耀眼：
1、機場
機場總佔地面積約1.6萬畝，擁有兩條4F級跑道，T1、T2兩個航站樓，總建築面積約62萬平方米，客機停機位149個，貨機停機位9個，能保障年旅客吞吐量4000萬人次。其中T2航站樓2015年已經投入使用，如今貨運量達到300萬噸，是中國重要的幹線機場、國際一類航空口岸、中國八大區域性樞紐機場之一、中國四大貨運機場之一。
港南區域緊挨著機場區，既能享受機場帶來的便捷紅利，又能儘可能地避免機場的影響，優勢明顯。
2、高鐵南站
關於這個項目不做過多解釋，有興趣的可以去具體瞭解下。就說一句話：鄭州南站共計16臺32線，和鄭州東站並列全國第二大高鐵場站。劃重點：2019年啟用。
3、園博園
港南片區的所有項目幾乎都是圍繞著園博園建設，加上眾多的綠化和公園，以及高度發達的交通網，幾乎都能享受到園博園所帶來的後期環境福利。至於園博園項目為什麼這麼牛，可以說一組最簡單的數據，能看明白的人大概能夠想象到這是一個怎樣的項目。
1.佔地約3800畝，分為A區、B區、C區；
2.園博園共有室外展園94個,其中省內展園18個,國外展園18個,大師園2個,港澳臺展園3個,省外城市展園53個；
3.園博園將作為城市公園為周邊居民提供休閒、娛樂、健身等場地；
4、新會展中心
新國際會展中心北為迎賓路，東臨會展路西臨濱河東路，緊鄰鄭州高鐵南站(鄭渝高鐵、鄭合客運專線的交會點。規劃建築面積(含二期)100萬平方米，在建成的會展中心中排名第四，僅次於國家會展中心、廣州國際會展中心和新中國國際會展中心。
5、交通
目前已經通車的地鐵2號線，南延項目直通港區，向東穿過T2航站樓，與高鐵南站相連。規劃中的地鐵9號線也將南延至港區，向東穿過T2航站樓，與高鐵南站相連。城郊線、13號線和16號線支線等也穿過港區。
目前到港區自駕路線主要通過京港澳高速、機場高速、四港聯動大道等直達港區的主幹道，公共交通目前由機場城鐵，公交、地鐵2號線南延長線等組成。
6、領事館區
2017年6月22日，《鄭州航空港經濟綜合實驗區領事館片區城市設計》規劃方案初步編制完成，參考北上廣等城市經驗，領事館區附近都是城市的經濟、文化等重點區域，同時也是環境較好的區域。
7、公園和綠化
具體可看圖，其中港南區域內雙鶴湖中央公園規劃總佔地5300畝，是目前世界上最大的公園。此外，港區綠地規劃面積將是121平方公里，綠化率高達29.1%。
關於教育和醫療方面港南也都很齊全，比如說位於南港的鄭州航空港經濟綜合試驗區第一小學，已投入使用。目前鄭州市第一人民醫院港區醫院、河南省省立醫院、河南省兒童醫院、還有河南省質子醫院都已落戶港區。
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綠地香湖灣
項目地址：航空港區 梅河東路與雙鶴湖路交匯處
點評：1、綠地香湖灣總佔地約1200畝，首期開發總面積約611畝，共分為6個地塊開發。目前項目二批規劃有高層80-125㎡，洋房建面約130-180㎡，預計2018年下半年開盤。
2、該項目有綠地品牌做背書，產品方面值得信任。其產品包含多種類型，有雙拼別墅、聯排別墅、電梯洋房和高層，其中電梯洋房為主要產品。
3、交通方面項目距離17號線大概1.3公里左右，北邊有商登高速，西邊有華夏大道，後期自駕通往市區也比較方便。
4、總體來說項目周邊環境不錯，緊挨雙鶴湖公園，另外這裡也是港區重要的產業集聚區，人口導入未來也有希望。
和昌盛世城邦
項目地址：新港十一路與航興路交叉口
點評：1、項目目前有少量別墅房源在售，建面約213㎡，均價為23000元/平。還有建面約95-180㎡非毛坯高層房源處於諮詢中，具體開盤時間、價格待定。
2、項目最大優勢就是雙地鐵，門口就是16號線支線和17號線換乘站，後期公共交通便利。
3、配套方便北邊有鄭州航空港區第一人民醫院，鄭州一中國際航空港實驗學校；東邊緊鄰苑陵故城遺址公園、園博園和南水北調運河，景觀資源豐富。
4、綜合來看，和昌盛世城邦周邊配套豐富，產品設計合理，再加上雙地鐵，對於購房者來說吸引力著實不小。
瀚海航城
項目地址：鄭州航空港荊州路和思存路交叉口
點評：1、目前韓海航城三期房源前期諮詢中，房源建面約70平兩房、90平三房、110平三房、140平四房，具體開盤時間待定，可按揭不限購。
2、交通方面項目同樣是雙地鐵，13號線和16號線支線交匯於項目內，後期公共交通較為便利。
3、項目內部規劃了多所幼兒園、3所小學、1所初中、1所高中，以及還規劃了三甲醫療機構，自建大型商業，完全能夠滿足自身使用。
4、項目周邊環境不錯，有園博園、農業公園。綜合來看瀚海航城的產品不錯，喜歡的可以長關注下。
03
綜合來說，鄭州港南已經進入了純粹開發建設階段，無須拆遷，所以整體的開發進度在快速推進。另外對於快速開發的區域有地鐵的加持最安全，如果雙地鐵的加持，那麼也就意味著雙保險。
另外，小編最後再次強調一下，雖然港區較遠，但是它依然是鄭州的港區。如果你是剛需自住，那麼及時上車，沒有錯。
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