7月23日，南港双鹤板块7宗地的土拍最终全部以熔断价成交，最低溢价率100%，最低楼面价4518元/㎡，最高5587元/㎡。
那么问题来了，这样的楼面价未来房子会卖多少钱呢？
如果我们按照楼面价5000元/㎡来算的话，综合下来毛坯价起码要在1.1W/㎡以上了，而1.5W/㎡预估会成为常态，甚至有些突破两万也不是没有可能。
目前双鹤板块的项目不多，仅有绿地香湖湾、和昌盛世城邦、航海航城这三个项目，今天小编就给大家分析下如果在南港买房该如何选择。
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对于整个港区我们都知道，现在扶持力度很大，郑州未来的发展趋势除了东、西就是东南，并且占得比重还不小。可能有人会说，刚去那么远，买那里干啥？依然还是那句话：再远的距离它也是郑州。
今天我们不聊整个大的港区，我们主要聊一聊港南。通常情况下我们把刚去分为三个板块：港北片区、机场片区、港南片区。
各个区域之间的优劣势分析：
然后我们把港区南的优势放大，你会发现其综合实力更为耀眼：
1、机场
机场总占地面积约1.6万亩，拥有两条4F级跑道，T1、T2两个航站楼，总建筑面积约62万平方米，客机停机位149个，货机停机位9个，能保障年旅客吞吐量4000万人次。其中T2航站楼2015年已经投入使用，如今货运量达到300万吨，是中国重要的干线机场、国际一类航空口岸、中国八大区域性枢纽机场之一、中国四大货运机场之一。
港南区域紧挨着机场区，既能享受机场带来的便捷红利，又能尽可能地避免机场的影响，优势明显。
2、高铁南站
关于这个项目不做过多解释，有兴趣的可以去具体了解下。就说一句话：郑州南站共计16台32线，和郑州东站并列全国第二大高铁场站。划重点：2019年启用。
3、园博园
港南片区的所有项目几乎都是围绕着园博园建设，加上众多的绿化和公园，以及高度发达的交通网，几乎都能享受到园博园所带来的后期环境福利。至于园博园项目为什么这么牛，可以说一组最简单的数据，能看明白的人大概能够想象到这是一个怎样的项目。
1.占地约3800亩，分为A区、B区、C区；
2.园博园共有室外展园94个,其中省内展园18个,国外展园18个,大师园2个,港澳台展园3个,省外城市展园53个；
3.园博园将作为城市公园为周边居民提供休闲、娱乐、健身等场地；
4、新会展中心
新国际会展中心北为迎宾路，东临会展路西临滨河东路，紧邻郑州高铁南站(郑渝高铁、郑合客运专线的交会点。规划建筑面积(含二期)100万平方米，在建成的会展中心中排名第四，仅次于国家会展中心、广州国际会展中心和新中国国际会展中心。
5、交通
目前已经通车的地铁2号线，南延项目直通港区，向东穿过T2航站楼，与高铁南站相连。规划中的地铁9号线也将南延至港区，向东穿过T2航站楼，与高铁南站相连。城郊线、13号线和16号线支线等也穿过港区。
目前到港区自驾路线主要通过京港澳高速、机场高速、四港联动大道等直达港区的主干道，公共交通目前由机场城铁，公交、地铁2号线南延长线等组成。
6、领事馆区
2017年6月22日，《郑州航空港经济综合实验区领事馆片区城市设计》规划方案初步编制完成，参考北上广等城市经验，领事馆区附近都是城市的经济、文化等重点区域，同时也是环境较好的区域。
7、公园和绿化
具体可看图，其中港南区域内双鹤湖中央公园规划总占地5300亩，是目前世界上最大的公园。此外，港区绿地规划面积将是121平方公里，绿化率高达29.1%。
关于教育和医疗方面港南也都很齐全，比如说位于南港的郑州航空港经济综合试验区第一小学，已投入使用。目前郑州市第一人民医院港区医院、河南省省立医院、河南省儿童医院、还有河南省质子医院都已落户港区。
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绿地香湖湾
项目地址：航空港区 梅河东路与双鹤湖路交汇处
点评：1、绿地香湖湾总占地约1200亩，首期开发总面积约611亩，共分为6个地块开发。目前项目二批规划有高层80-125㎡，洋房建面约130-180㎡，预计2018年下半年开盘。
2、该项目有绿地品牌做背书，产品方面值得信任。其产品包含多种类型，有双拼别墅、联排别墅、电梯洋房和高层，其中电梯洋房为主要产品。
3、交通方面项目距离17号线大概1.3公里左右，北边有商登高速，西边有华夏大道，后期自驾通往市区也比较方便。
4、总体来说项目周边环境不错，紧挨双鹤湖公园，另外这里也是港区重要的产业集聚区，人口导入未来也有希望。
和昌盛世城邦
项目地址：新港十一路与航兴路交叉口
点评：1、项目目前有少量别墅房源在售，建面约213㎡，均价为23000元/平。还有建面约95-180㎡非毛坯高层房源处于咨询中，具体开盘时间、价格待定。
2、项目最大优势就是双地铁，门口就是16号线支线和17号线换乘站，后期公共交通便利。
3、配套方便北边有郑州航空港区第一人民医院，郑州一中国际航空港实验学校；东边紧邻苑陵故城遗址公园、园博园和南水北调运河，景观资源丰富。
4、综合来看，和昌盛世城邦周边配套丰富，产品设计合理，再加上双地铁，对于购房者来说吸引力着实不小。
瀚海航城
项目地址：郑州航空港荆州路和思存路交叉口
点评：1、目前韩海航城三期房源前期咨询中，房源建面约70平两房、90平三房、110平三房、140平四房，具体开盘时间待定，可按揭不限购。
2、交通方面项目同样是双地铁，13号线和16号线支线交汇于项目内，后期公共交通较为便利。
3、项目内部规划了多所幼儿园、3所小学、1所初中、1所高中，以及还规划了三甲医疗机构，自建大型商业，完全能够满足自身使用。
4、项目周边环境不错，有园博园、农业公园。综合来看瀚海航城的产品不错，喜欢的可以长关注下。
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综合来说，郑州港南已经进入了纯粹开发建设阶段，无须拆迁，所以整体的开发进度在快速推进。另外对于快速开发的区域有地铁的加持最安全，如果双地铁的加持，那么也就意味着双保险。
另外，小编最后再次强调一下，虽然港区较远，但是它依然是郑州的港区。如果你是刚需自住，那么及时上车，没有错。
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