好地網7月2日訊（研究員 陳雨） 2018年6月30日無錫掛牌5宗涉宅用地，分別位於梁溪區、惠山區、濱湖區，總建面58.5萬方，總起拍價53.98億元。其中濱湖區兩宗地起拍價樓面價過萬，將於8月3日出讓。
掛牌地塊信息
地塊位置圖
1. XDG-2017-27號地塊（出讓面積142768.3㎡，容積率≤2.2-2.5）
XDG-2017-27號地塊位於梁溪區通泊路與動力路交叉口東南側，佔地面積142768.3平方米，容積率2.2-2.5，起拍樓面價9013元/平方米。按照規劃要求：建設幼托一所，16班規模，建築面積不小於4320㎡，佔地面積不小於7200㎡，產權歸政府所有；商業佔比20%。
好地簡評：該地塊是梁溪區稀缺大體量地塊，地塊周圍道路基礎設施建設較為成熟，北鄰無錫快速內環南線，東鄰興源路，交通便捷。距離地鐵1號線人民醫院站1.1公里，規劃中的地鐵5號線將在地塊附近設站點（鋼鐵廠站），形成"雙地鐵"出行格局。
地塊周邊配套有茂業百貨、太湖廣場商圈、沃爾瑪、無錫市人民醫院，周邊學校較多，有無錫花園實驗小學、橋誼實驗中學、第六高級中學等，此外地塊內部規劃了一所建築面積不小於4320㎡的16班制幼兒園，教育資源豐富。
目前該地塊周邊多為高端項目住宅區。如融創運河壹號府、九龍倉碧璽、九龍倉璽園、萬科潤園等。目前，僅融創運河壹號府有少量房源在售，均價約21000-26000元/㎡。
2. XDG-2018-20號地塊（出讓面積48319㎡，容積率≤1.35）
XDG-2018-20號地塊位於濱湖區明園路與滴翠路交叉口西南側，佔地面積48319.3平方米，地塊評估設定比例為住宅：商業：公共管理與公共服務設施：配套=80%：10.697%：7.665%:1.638%;起拍價12473元/平方米。
好地點評：該地塊毗鄰蠡湖景區，擁有豐富的景觀資源， 區域內有地鐵2號線小桃源站以及在建的地鐵4號線，地塊周邊道路環線完善有太湖西大道、環湖路、鴻橋路等；公交路線完善，出行便捷。
商業休閒有無錫新體育中心、中央健身公園、蠡溪公園和梁溪農貿市場等，稍微遠一點還有大統華和萬達廣場。
區域內有河埒中學、蠡園中學、蠡園中心小學、育紅小學等學校教育資源豐富
蠡湖是無錫低密度高端住宅區，按照地塊規劃的1.35容積率，未來適合打造高端住宅項目，目前地塊周邊來說路勁天御在售二期路勁·蠡湖院子，高層均價23500-25000元/㎡;湖岸線另一端的金茂府精裝房，在售均價已突破30000元/㎡。
3. XDG-2017-50號地塊（出讓面積72959.4㎡，容積率≤1.4）
XDG-2017-50號地塊位於濱湖區南橫街與新八路交叉口東南側，純住宅用地，佔地面積72959.4平方米，容積率1.4，建築面積102143平方米，起拍樓面價11143元/平方米。
好地簡評：地塊周邊環境優美，距離長廣溪溼地公園以及雪浪山薰衣草莊園均較近。配套方面，地塊靠近萬達城，在建的地鐵一號線南延線近在咫尺，周邊主幹道蠡湖大道能通達無錫主城、太湖新城與蘇錫常南部高速公路。該地塊的開發建設，將快速提升片區內居住品質，市場前景十分看好。
4. XDG-2018-21號地塊（出讓面積28113.5㎡，容積率≤2.2-2.5）
XDG-2018-21號地塊位於惠山區錢橋街道新鄴大道和洋溪路交叉口東北側，地塊評估設定比例：住宅：商業：公建配套=89.59%:9.95%:0.46%，佔地面面積28113.5平方米，建築面積61850平方米，起拍樓面價6105元/平方米。
好地簡評：地塊位於錫西新城板塊，距離342省道，錫宜高速無錫西出口兩分鐘車程，靠近地鐵3號蘇廟站，交通便捷；兩公里範圍內有五洲國際小商品城、百樂時代廣場、麥德龍、大潤發、前橋農貿市場，生活便利。地塊所處錢橋街道中心位置，交通便利，區位明顯，區域潛在發展空間大。
5. XDG-2017-26號地塊（出讓面積34823.2㎡，容積率≤1.2）
XDG-2017-26號地塊位於惠山區陽山鎮安陽路南側，純住宅用地，佔地面積34823.2平方米，容積率1.2，建築面積41788平方米，起拍樓面價5681元/平方米。
好地簡評：地塊位於陽山鎮鎮中，陽山鎮位於無錫市主城區西南部,與無錫市中心城區相距20裡，無錫市陽山鎮擁有桃園、古剎、大小陽山、地質公園等生態自然景觀。地塊周邊交通便捷且擁有豐富的農業資源和田園風光。未來將是無錫市城郊宜居生態鎮。
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