心安理得君

一，剛需房子是剛需，幾乎每個人都需要買一套。以前，我聽別人說過，房子最終會不值錢，就和原來的大哥大、電腦、自行車一樣，風靡一時，最終會沒落。我對這種看法，不敢苟同，他們之間也沒有可比性。大哥大和電腦的沒落是因為被現在的只能手機代替，自行車的沒落是被轎車電車代替。我們對獲取信息和代步的要求沒有變，這是剛需，變的只是滿足我們需求的產品。同樣，我們對住的需求沒變，這也是剛需，但是，卻沒有什麼能代替房子滿足我們住的需求。我們國家，人口基數大是國情，人多就需要大量的房子，現在農村不讓蓋房，逼很多農村人都去城市買房。現在國家又放開了二胎，對房產的需求還會增加，因此，放假降的可能性不太大。

二 經濟目前看，房價高，很多人買不起房，而對於房子是剛需，因此，絕大部分人是貸款買房，只要付了首付就可以。如果房子降價，就會影響買房人的還款態度。如果房價下降的厲害，房子的總價值還不到還款數額，很多人就會拒絕還款，寧願讓銀行沒收房子。如果全國都發生了這樣的事，銀行收不到錢，只有房子，而房子又賣不出去。這就有可能發生經濟危機。2008年美國的次貸危機就是這樣引起的，為了中國經濟平穩發展，國家也不會允許房子價格降太多。

三，成本現在不僅買房貴，開發商蓋房成本也高，尤其是近幾年來，地氣、原料、工錢等價格上漲，導致房子成本上漲，開發商作為商人，不可能賠本賺吆喝。因此，他們不會降價。就算不降價，房子也能賣，為啥要降價呢？除非全國買房人一條心，同時抵制。

四，炒房人只要有這批人的存在，房價不會降太多。因為中國人都有從眾心理，當看到房產火爆市場，就會跟風，就會製造一種房產市場火爆的假象。同時，他們只放出少量房源，而買房者頗多，供不應求，只會漲價。

綜上所述，房子下降的可能性不大，由於國家一些政策的實施，房價或許會穩定一段時間，不會暴漲暴跌。要想房子降價，就需要增收房產稅和遺產稅，讓房子活起來，而不是囤起來。

歷時一年半的調控最直觀的效果就是我們看到的一二線房價降溫，與此同時，伴隨熱點城市的降溫，三四線樓市開始崛起。

從目前看，調控仍然沒有鬆動的跡象，房價控制並不是此輪調控的終極目標。住建部部長王蒙徽明確，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。

可見2018年樓市調控還將繼續，在多種精細化調控手段下，房價穩定波動將成為常態，大起大落是小概率事件。

買房並不是解決住房問題的唯一途徑，房價也不會降到人人都買得起的地步

房價上漲有其自身邏輯性，一線城市四五萬一平的均價不是憑空冒出來的，房價是一個一個城市綜合競爭力、人均收入、物價水平等的綜合反映，也許許多人的工資都跑不贏房價上漲的速度，但如果一旦房價暴跌，人人均可買房，將會引發一系列經濟問題和社會問題。無論是市場自我修正還是宏觀調控的大手，都不會讓這種情況發生。

正如住建部所言，房價控制並非此輪調控的終極目標，調控不是為了讓房價回到二三十萬一套，讓人人皆可買房。解決住房問題的手段，除了增加商品房供應，完善租賃住房也是重要手段。

事實上廣州、南京、北京、上海等城市已經開始租房租賃試點工作，2018年住建部將大力發展住房租賃市場，可以預見的是，未來兩到三年租賃住房市場將迎來新的發展。

唐家三妹

首席投資官評論員門寧：

馬雲說過，未來8年最不值錢的就是房子，房價將會如蔥價。很多人對此寄予厚望，希望房價能降一降。我個人也不認為房子會像之前那樣猛漲了，畢竟房價已經很高，貨幣不會大幅寬鬆，政策倡導房住不炒，都對房地產市場形成抑制。

但是我不認為房價會大幅調整，尤其是核心城市、省會城市、重點城市的房子，原因有以下幾點：

1、我國城鎮化率不到60%，還有較大提升空間，未來仍會有大量人口進入城市，人口淨流入的城市房屋需求仍會長期存在。

2、房子上面綁定了太多，比如戶口、教育、醫療等等社會福利，房子可以無限建設，但這些資源是有限的，綁定越多資源的房子，價格越堅挺。就像北京的學區房，始終都是市場硬通貨。

3、房價收入比偏高，但是我國經濟增長速度世界領先，收入也在保持增長。我們回想過去20年，我們始終感覺房價很貴，但用現在的收入水平看，過去每年都是上車的機會，因此不能用靜態的眼光看一項長期資產的價值。

所以我認為，房價基本沒有大跌的可能。

我想了幾種方式，可以有二三十萬一套的房子：

1、房子面積更小，一套只有幾平方米。比如深圳就在2016年推出了幾套6平米的房子，可是售價要88萬起，單價比大戶型的房子要高得多。

2、貨幣改革，新版人民幣1塊錢兌換舊版人民幣10元甚至100元，這樣房價用新的貨幣表示，就可以降到20-30萬一套了。

3、找個時光機，回到十年前。

首席投資官

追夢鳶鷹

個人認為房價一定會降的。原因如下:

根據自然法則來講，物極必反，有陰即有陽，房價不可能只漲不跌，好比股票也是漲漲跌跌，心電圖也是起起落落。當初人們能想到如今的房價如此之高嗎？想不到。同理，未來房價會降到多低人們還是無法想象的。

從古至今一直有一個道理，就是物依稀為貴，當供遠遠大於求時，物品必定會發生貶值。

中國現在新建好的房屋都夠住幾代人用了，近幾年來，出生率越來越低，而限制嬰兒出生的主要因素卻不是國家的政策，而是經濟因素。

年輕人賺的那點少的可憐的工資，有很大一部分交了房租。靠那點微薄的收入還有平時的花銷根本買不起房，腰包裡沒錢導致可能談戀愛都談不起，談的起戀愛的人可能又有一部分人因為買不起房的問題，到了婚姻的門口又分開了。當想要生個小孩的時候，可能想一想現在養一個小孩有多麼費錢，又害怕而退卻了，想生很多的變成生一個，想生一個的變成推遲幾年再生。不是不能生，而是生了養不起啊。由此導致一個現象，就是單身男女比例越來越高，嬰兒出生率越來越低。

如果說未來人口是在下降的趨勢的話，房子又要賣給誰呢？老一輩傳給下一輩，下一輩手握好幾套房子，新樓還在不斷的建起，將會出現另外一種現象，就是“有價無市”，雖說房子值多少多少錢，但是沒人買，為什麼沒人買？兩個主要因素。1、因為大家不需要房子，手裡有好多房子了還買他幹什麼，國家政策可能也不允許繼續買了。2、買不起，你認為你的房子很值錢，所以賣的肯定不會便宜，因此買不起的人還是買不起，買的起的人不需要。

那麼這樣的話，手握很多空房子拿來做什麼呢，如果只是放在那什麼都不做的話，房子只能變成累贅，因為要交各種稅、保養之類的花銷，所以需要房屋來創造價值，那麼賣不出去就只有出租了。

大量出租的房屋進入市場上勢必會打擊到房屋的買賣，年輕人買不起房只能租房了。那麼就會出現一個問題:中國新建的無數高樓究竟要賣給誰呢？有房的人不需要買，可能也買不起，為什麼他們也買不起呢？因為他們手裡的空房子也不好賣啊，二手房不賣出去哪裡來的錢換新房呢。想買的年輕人呢？他們買不起。既然有錢的也不買，沒錢的也買不起，那房地產開發商們怎麼辦啊。

開發商們也不是那麼有錢啊，他們蓋樓的資金也是從銀行借的啊，他們賣不出房子拿什麼還銀行貸款呢？是降價出售來儘快套現，還是保持高房價死磕到底呢？

再談談人們經常說的大城市。大城市雖說從數據統計上來看人不少，實際大多都是外來務工人員，在大城市裡沒有房子。到了過年，很多城市都變成了鬼城，由此可見，大城市賣出去的房子也未必有想象的那麼多，如果說大城市的房子供不應求，那怎麼還會出現鬼城現象。本人走過很多地方，很多大城市其實有無數新建好的高樓都是空的，晚上走在路上看那些高樓也是零星幾個燈光。

所以大城市也是有虛張聲勢的成分在裡面，若干年後就見分曉。

道法自然，順其自然。人為再怎麼炒作也是躲不開自然法則的，只是時間問題。物以稀為貴便是自然法則之一。

創建於2018.5.16

蒲公英144892721

可以講真話嗎？不準講咱就閉嘴！事實上我們今天的城鎮住宅非但飽和。已供過於求！天價的房子又讓進城的農民無奈哀嘆！（只有少數暴發戶買得起並屯積了大量房源）而城市工薪族大多靠貸款買房併成為房奴！

我們的經濟指標主要依靠房地產來拉昇！這是種極端發展方式。現實中中央提出的“房子是用來住的。不是用來炒的！已經說明一切！房源過剩已成現實。而需求者仍無法獲得合理的價格照顧。越來越高的房價讓普通民眾不得不去花高價租房。屯積房源者最終將如何轉嫁這些房子？

虛擬繁華炒作下的房地產業如何平穩著陸是中央如何實現深化政治體制改革的試金石！而老百姓的真實需求與現實房價嚴重脫節。收入是死的，房價卻是飈升不止的。

我不知道，隨著老齡化一代又一代的離世，十年，二十年後空出的房子將如何處置。人口減員是大勢所趨。企圖以提高生育率來維持消費的任何想法都是荒誕不經的臆測！未雨綢繆。早作規劃是正確的選擇！

民生是當務之急！房價下行是社會和諧的晴雨表。讓老百姓獲得實惠。讓社會公平一步步地實現。這才是我們發展生產力，發展經濟的正確道路！

創作於2018.7.18.

晉A閒雲野鶴

這個問題確實問的水平不怎麼樣，房價的問題不單單是一個獨立存在的問題。在房地產房爺發生的一些小波動都會通過蝴蝶效應影響到其他的行業以及整個經濟形勢。

目前房地產行業的地位和形勢分析。

1. 地位根據國家統計局的同級數據，2016年單獨的房地產行業市值約佔到當年GDP的6.5%，並且是在逐年遞增；如果算上與房地產行業相關聯的上下游行業，例如建築建材、鋼筋水泥、家居家裝等行業總市值的話約佔到GDP的20%。20%的地位說房地產行業是經濟支柱產業一點不為過。
   

2. 形勢。在中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”後，國家和地方政府出臺的各類限購限貸、土地交易設封頂、金融貸款收縮等措施都是按照去房地產泡沫的思路在走。也可以看出政府對改善目前高房價的態度，但是這個過程肯定是漫長的。

十年後如果如標題一樣20-30萬一套房子會怎樣？

1. 三四線城市。目前大多數三四線城市房價在3000-5000元/平米的狀態，如果政府政策導向結果較好的話，10年得到標題的結果也不是不可能，並且可能對社會的影響也是有限的。
   

2. 一二線城市。2017年深圳新房成交價57000+，上海47000+，北京43000。9個城市成交均價在20000+。如果出現標題的總房價，那麼這些地方跌幅需達到90%以上！如果事實是這樣，那麼首先這個行業是毀滅性的打擊；上下游關聯企業也無法倖免。

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對於暴跌後的情景，91年的日本正是經歷過這樣的情況。接下來我們看看當時的日本發生來了什麼。

日本在經歷了1990年房價增幅100%後，91年三個月房價跌幅達到35%，全年房價跌幅達到70%。

①房價崩盤後，房地產行業萎靡、銀行斷供。一夜之間購買房產的千萬富翁們成為了千萬負翁，到處是破產的情景。

②股市跟隨性崩盤，跌幅超過80%都沒有人敢買了。日元貨幣貶值。

③大量企業破產，尤其房地產企業和銀行破產數量超過3000家。就業壓力空前，而且工資低、壓力大成為了日本社會的普遍現象。

根據相關數據日本股市和房地產暴跌造成的損失達到6萬億美元。經濟的蕭條蔓延到了政治和社會領域。現在的日本依然在暴跌後的影響中，舉步維艱的向上爬行中。

綜合以上，政府對房地產的政策會是穩定且持續的去泡沫化，通過側供給結構性改革來振興實業，降低經濟對房地產的依賴。所以十年內不會出現標題所述的情況。