今天跟大家分享的是區域選擇，最近諮詢滎陽片區的客戶比較多，所以先說滎陽區域。
如果你想在滎陽買房，但是苦於不知道滎陽區域未來的前景是什麼樣的？那今天的分享，對你來說是很有價值的。
滎陽區域未來發展前景如何？
長時間以來，鄭州的發展都是“北擴東移”。但隨著建設國家中心城市的推進，鄭州也迎來了自己的“西部大開發”，市政府西移，常西湖新區、中原新區的一舉一動引人關注，“撤縣改市”呼聲加劇，鄭上新區所屬的滎陽區域吸引了不少人的目光，尤其是相比鄭州市其他區域動輒過萬的均價來說，滎陽均價八九千的樓盤比比皆是，這價格著實讓不少購房者為之心動，那麼，這個區域真的是價值窪地？值得購房者入手嗎？且聽繼續講解。
先說關於滎陽的規劃，城市定位是“以中原城市群發展戰略和鄭州市發展目標為指導，把滎陽建設成為鄭汴洛產業帶上的重要工業節點城市，生態環境優美的工貿型城市”，我們注意一個名詞：工貿型城市，很明顯支柱產業是工業為主。
從位置上來看，滎陽市位於鄭州西15公里，是河南省距省會最近的縣級市，更是鄭上新區發展的橋頭堡，規劃上顯示，滎陽制定了三條東西向城市發展軸，滎陽的西邊是鞏義市，南邊和北邊都是生態發展區，東邊與高新區、中原區、二七區無縫銜接，所以，距離鄭州最近的滎陽東，毋庸置疑將是滎陽城市發展的主軸。
建設路、中原路、科學大道、中原路、隴海路幾條東西通道已將滎陽和市區緊密的連接在一起，自駕30分能從中原區到達滎陽東，15分鐘就能從高新區到達滎陽東，公交車有鄭上一路、12路公交車從鄭州到達滎陽，規劃有3條地鐵線經過滎陽，6號線、8號線和10號線。其中已經全面開工建設的10號線從滎陽東區域橫穿而過，有商隱路站、鄭州西站、商業街站3個站點，對這塊區域的交通便利性有質的提升。鄭州地鐵8號線起始於西部新城滎陽組團的索華路站，終點至東部新城中牟組團的中牟北站，貫穿東西全城；還有鄭州地鐵6號線，起始於賈峪一中站，也就是大家所熟悉的洞林湖片區，終點至祥雲大道站，從地理位置和交通情況來看，未來的滎陽與鄭州可以說是無縫對接，交通是滎陽未來發展的一大利好因素。
另外還有鄭州高鐵西站投入運營，鄭州西站東端貫通線銜接鄭州東站，聯絡線連通隴海鐵路中原站，西段銜接鄭西高鐵鞏義南站，是隴海鐵路、鄭西高鐵、京廣高鐵交會的“三岔路口”。
最重要的是滎陽東接壤長西湖新區、中原新區。市政府西遷，常西湖新區成為未來西區的發展重點，常西湖新區建成後將直接帶動鄭西起飛發展，而滎陽東的區域位置優質也更具明顯優勢。
環境方面，滎陽曾經被評為”國家衛生城市”，生活環境相對更加舒適，去過滎陽的人都能感受到這一點。另外滎陽東區分佈有鄭州植物園、西流湖生態公園、李商隱公園、劉禹錫公園等市政休閒配套，為生活品質加分不少。
滎陽發展的不利因素：
目前的滎陽以工業、裝備製造產業為主，大型商業相對匱乏，生活便利度還有待提升。
滎陽整體與主城發展方向不協調，從政策層面來說，鄭州向東發展是一個大趨勢，而西部雖然有市政府推動，但與東部的動力比起來，還略遜一籌。綠博和白沙可以說甩了滎陽東幾條街。
此外滎陽未加入限購區域前，漲勢兇猛，限購後房價出現了波動，這嚴重挫傷了購房者的積極性，雖然區域內的利好因素非常多，但是購房者的信心和預期未免會發生變化。
滎陽是價值窪地嗎？
剛剛我們也提到滎陽的重點發展區域就是滎陽東，而且大多數新樓盤也都分佈在滎陽東，所以我們只分析滎陽東區域。
滎陽東區作為近兩年劃出來的新區，發展速度不慢，至今已吸引了恆大、碧桂園、金地、新城控股等全國上市名企，以及永威、新東潤這些本地知名度較高的房企，滎陽東的樓盤也主要沿著中原西路、鄭上路分佈，對於改善滎陽的居住品質有很大助力。
首先，可以這樣說，滎陽東的樓盤都在抱鄭州的大腿，而且限購前賣的還不錯，而且房價也從2016年年初的5000、6000漲到了一萬左右，普遍漲了30%以上，但是5.3新新政後，滎陽也納入了限購範圍，滎陽東的購買力瞬間就被稀釋了。一些樓盤價格的回落也是正常的現象，是對市場的正常反應，並不是代表滎陽東就失去了未來上漲的潛力。隨著地鐵8號線、6號線、10號線的相繼開通，常西湖新區、中原新區的規劃建設一步步落地，未來的滎陽東仍然具有非常大的前景。
第二，滎陽東也有自身的缺陷，就是前面我們提到的，滎陽與白沙、綠博相比差距非常明顯，未來的差距仍然會更大。滎陽東等到地鐵開通之後，將和南龍湖處於伯仲之間，但是整體的居住環境要優於南龍湖，但是南龍湖與市區的銜接更加緊密，而且靠近港區以及未來的自貿區，南龍湖未來不會差。南龍湖、滎陽東、白沙、綠博，這四個郊區有地鐵規劃，有政策扶持。假以時日，這些地方晉升城區也在情理之中。
第三，不過，滎陽東註定是屬於滎陽本地人和高新區、中原區、二七區的外溢剛需。在該區域買房子，目前一定要秉持一個原則，不買超過一萬的樓盤，原因很簡單：一萬買滎陽不如添點錢買高新區和西四環附近的項目。如果在東區上班，滎陽東的房子直接放棄吧，時間通勤成本太高。另外開封和許昌單價8、9千的樓盤都不如滎陽東。
最後，如果想去滎陽東去投資升值，建議還是謹慎吧。滎陽東沿著兩條主幹道星羅棋佈分佈了十幾個樓盤，為什麼清華大溪地賣了10年還沒賣完。根本原因是區域的供應量太大了，鄭州人不去買，滎陽人根本消化不動，所以滎陽東的房子更適合剛需自住。而且出手和置換難度要遠大於市區，一旦入手就要做好長期持有的準備。
總得來說，滎陽區域樓盤價格普遍走低，剛需可入手，投資需謹慎！
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